谷多多

打个标~

小米子CQ

所以说，我喜欢看汤圆的帖子也。思路清晰，文字有条理。完全知道自己想要什么，应该要什么。
然后果断的执行。
必须加精华哈！！

春之声

现在公积金贷款的房子太少了

lily汤圆妈妈

我回来了，今天上午就是去公积金中心办理贷款协议去了，所以一去就是半天
昨晚回去很晚了，所以就没有时间写买房的情况对不起各位了
马上更新，为了避免写出来的帖子又丢失，我要换个地方写啦，真是好不习惯的

宏宇

收藏起慢慢看，汤圆妈妈，空了我还想咨询你点事哦。

lily汤圆妈妈

三、买房
在确定了卖房买房之后，我就开始具体落实，由于我工作时间比较自由，大多数的事情都是我在联络和处理的
家庭理财规划中买房也是其中很重要的一项规划哦，买房买车是消费支出规划中最为重要的项目了
首先要确定房子的区域，区域不同，价格差别会很大
而区域的选择一般和买房原因挂钩，比如买教育盘的，肯定就挨着学校；买养老的，可能挨着公园；买来投资的，就挨着商圈
我们买房的区域定在渝北照母山附近
其次要确定面积，居住面积要根据家庭常驻人口而定，还要根据自己的预算来定
这是最为重要的2点
其他的就是要了解贷款渠道，贷款金额，利率，贷款期限，购买时间等

我们家的这个房子，是为了换房而买
区域选在我老公公司附近是为了方便他，节约更多浪费在路上的时间
还有呢，照母山目前尚未开发，价格还算不是很贵，买房子太折腾了，又有天然的那么大一个公园，可能这个房子就是我和我老公的养老居所了
面积，我考虑卧室2居就OK了，但是得有书房，和足够做衣柜的面积
未来孩子长大了，上学或者工作后在家的时候会很少，应该大多数只有我和我老公在，所以2室应该OK
因为我不喜欢叠衣服，所以我希望多点衣柜，外衣啊裙子这些全都挂起来，家里的书不多，却也觉得书架不够放
所以我最最期望的就是有大大的衣柜和一个大大的书房了（相对于现在的衣柜和书房而言哈，有的富姐一个衣帽间也可以有80平，我是不敢想的）

yiw0707

汤圆妈妈太厉害了！！！

洋洋得意的妈妈

你卖的辅仁路的那个房子哦，国会山？江南丽景？呵呵。

lily汤圆妈妈

3、买房经过
简单说一下买房经过
我们4月3号卖房款收到，4月9号和我老公去看新都会的房子，就直接交了定金2万和6000的团购费（交6000抵3.5万）
在这之前我已经去看过一套房子，在小区业主群进行了多方面了解，也和职业顾问有过多次沟通
所以效率很高
4月19号签定了房屋买卖协议，交了首付款，并交付了3800元的公积金直客式贷款手续费
5月15号到公积金中心（大溪沟人和街）进行了公积金贷款申请
5月23号（也就是今天上午哟）到公积金中心（渝北区嘉州路）签署了公积金贷款申请
接下来就是等着放贷和还款了

梁榆璐羽

公积金直客式贷款手续费
汤圆妈这个事什么费用呢？

cwy_2007

终于等到美妈来更新了，一直想回贴，哈哈！

蟹蟹蟹蟹

能干的汤圆妈妈，

lily汤圆妈妈

4、关于公积金贷款
我们之前从来没有用过公积金贷款，所以也搞不懂这啊那的
现在买了房子，了解了一点点，万一有说错，希望大家理解哈
只要有公积金的，都可以申请公积金贷款
如果夫妻2人都有公积金的话，最多可以申请80万的贷款额度
如果夫妻2人只有一个人有公积金，则最多可以申请40万的贷款额
假设某夫妻只有老公一个人有公积金，他们看中了一套房子总价是100万，但是首付只能支付40万，要按揭60万，可是公积金最多贷款40万啊
怎么办呢
没关系，可以申请复合式贷款的
也就是40万是按公积金的利率，还有20万按商业贷款利率
我们家就有点类似这种情况
我们现在住的房子就是按揭房，按商业贷款利率支付利息，我家的公积金贷款还未用，所以，可以申请公积金贷款买房的，不管是二套房或者三套房(此处为我的个人理解，如有出错可自行核实更正哈）

要申请公积金贷款，需要公积金的流水清单，贷款的额度为余额的25倍且不超过40万
然后还要办理诸多的手续

lily汤圆妈妈

回复 梁榆璐羽 的帖子

哈哈，问得好
你不问我都要介绍的，正好借着回答你的问题，写下解释
5、直客式公积金贷款介绍
因为我们是奔着可以公积金贷款才去买的房子，所以在买房之初我就跟职业顾问反复强调了的，我们必须是公积金贷款才会买房子的，否则宁愿不买
所以在我们看房算房价的时候，职业顾问就给我说如果要想踏踏实实办理公积金贷款，需要交贷款额度的1%的手续费，有人代为申请，速度会快很多，办理成功率也要高很多或者说基本上都可以贷款成功
我们想着公积金贷款的利息要剩下好多的呢，就给吧，于是在交首付款的时候，就给了手续费
拿钱办事
果然，我们的公积金贷款申请及公积金贷款协议的办理，都是很快，而且资料都是有人给准备好的，该做什么事情了，那边就通知我们带上该带的证件，直接去指定的地点就行了
在我们那个群里，极少数的人和我一样是直客式，大部分是自己办理，漫长的等待啊，还有去年11月份就签买房协议的，到现在还在等，如果申请不成功就要转商贷啊
在我们第一次去公积金中心提交申请的时候，收我们钱的单位派了个妹儿过来，带上了我们的档案袋，里面装了我们买房的全部该有的资料，填写完了所有该填写的东西，我们去了那里，直接在我们该签字的地方签字，该盖手印的地方盖手印，几分钟搞定
而个别终于申请成功的个人，在那里填表，整理资料，一个人没半个小时搞不下来，还不定要填写错误啊什么的，后面排着好长队，只怕填写起都是好紧张的
我因为是买房前加的群，从看房到买房到签约到公积金申请及公积金贷款协议，每个流程都是直播，所以我在群里的人气很旺，
昨天还有人在群里说，开心好威武，未必后面有人？
其实我根本不知道他们竟然和我的买房程序不一样，我以为公积金贷款都和我是一样的呢
结果却不是，原因在于买房之初，我就反复强调了我的要求，在于职业顾问对我要求的重视程度和解决方案
昨晚接我老公下班，我们在车上聊天，我说我宁愿给这个手续费（我们贷款38万，手续费3800元），也不愿意去那么麻烦的，我老公也同意我的观点
但是直客式贷款和我们的联络人说，他们并不会抵掉自动申请人的名额，只不过自己办确实很难等，而且还不一定等得了
群里有人说，有人有需求，有人有关系，于是乎，商机就产生了
如果有公积金贷款需求的亲们，可以根据个人的认知和想法，选择自己愿意的方式

lily汤圆妈妈

回复 想想妹 的帖子

房贷负担比的合理范围应该低于30%
家庭财务负担比的合理范围应该在40%以内
你自己核算一下，假如确实负担过重，理应要做一些调整
人活着，应该有一定的压力，但是不能把自己压垮了

lily汤圆妈妈

关注起……想知道你买的照母山附近的哪个盘

呵呵，答案已经揭晓，请接着往后看，呵呵

颜茹钰

汤圆妈，把你们户型图拿出来分析一哈撒

lily汤圆妈妈

6、正确看待楼盘的优劣
在业主群里，时常有各种各样的信息
有的信息比较好，比如公积金贷款的一些进展情况啊，比如一些买房手续和流程咨询啊
对后来的业主是不错的帮助
但是也有一些负面的消息
一会儿又所附近哟修建加油站啦
一会儿又有人说附近要盖工厂啊
还有人说楼下的湿地公园会被工厂占啊
还有人想退房啊
有的人看到这种信息就着急，啊，我买错啦，啊这个房子怎么这样啊
我却稳稳的从不着急
因为世界上没有十全十美的东西，所以也不会有十全十美的房子
它某些方面有优势，某些方面可能就有劣势
自己主要看重的反面是优势，不就得了？
再说了，任何事情都是有不好的一面就有好的一面啊，买房几十万都花出去了，还让自己不爽快，岂不损失惨重哦
所以，呵呵，我买得挺开心的