韩宝妈_WW

6、正确看待楼盘的优劣
在业主群里，时常有各种各样的信息
有的信息比较好，比如公积金贷款的一些进展情况 ...

汤圆妈心态真好，要向你学习啊……

snowYY

喜欢关注汤圆妈的贴，总能在您的贴里学习到很多。呵呵。。
想问问为撒开发商不承担办理公积金呢？  我们都是开发商给我们办，也不需要任何费用。。另外公积金的流水清单并不是必须要打印，得看个人公积金交款，存款等信息而定。

lily汤圆妈妈

8、还款方式
接下来我要写等额本金还款方式和等额本息还款方式
但是由于时间关系我要回家了，晚上再继续，关注的继续关注起哈

梁榆璐羽

颜茹钰 发表于 2013-5-23 16:04
汤圆妈，把你们户型图拿出来分析一哈撒

我也是楞个想的。

Joreen

我也想买公积金盘，一直在看盘，现在2号线上的球推荐
本来对江与廊廷还多感兴趣，但是它前身好像是乱葬岗，放弃

lily汤圆妈妈

梁榆璐羽 发表于 2013-5-23 16:53
我也是楞个想的。

好吧，听你们的，上户型图

深黑色不计面积，是墙体，可以打的
浅灰色的是阳台，计半价
样板房是直接把1楼的房子打了装修出来的，书房看起还挺大的
我有个想法，在找好设计师的时候会和他沟通下，就这样说不知道说得明白不
我打算把书房的门封了，把卧室的门朝左移动到挨着卫生间的地方，次卧的门也朝左边
然后卧室的整个靠近书房的那一壁墙坐整个的衣柜放当季的衣服，在衣柜中间弄一个暗滑门，由此进入到书房中
书房里靠近卫生间那一壁墙也做成滑门的衣柜放换季的衣服，阳台那边做书桌，面对书桌的左边做书架
在主卧床的正对面想要挂装一个电视，左右两边做成书桌和书架的形式，可以放更多的书
我是装修上的外行，只不过希望可以有多一点的书架和衣柜而已，能不能实现可能害的跟设计师商量哦

lily汤圆妈妈

lily汤圆妈妈 发表于 2013-5-23 16:40
8、还款方式
接下来我要写等额本金还款方式和等额本息还款方式
但是由于时间关系我要回家了，晚上再继续， ...

8、还款方式的选择
房屋按揭要么选择等额本息，要么选择等额本金
这是什么意思呢，顾名思义比较容易理解
等额本息，就是每个月还的本金和利息加起来是一样的，每个月还款金额相同，大多数的情况下银行推荐我们选择这种模式，因为这种模式银行收的利息会更多
等额本金，就是每个月还的本金都一样多，随着还款次数的增多，还的本金多了，利息自然就少了，导致每个月还款的金额都不一样，而是一个逐步递减的模式
我来举例演示一下
假设我按揭了38万元，贷款20年（240个月），公积金利率假定为4.55%，那么每个月的还款金额，会有什么不同呢
等额本息方式：2414元/月X240月=579440.59元（其中利息为199440.59元）（贷款金额计算由专门的计算器一按就出结果哈，不要问我怎么来的，你不在跟前我演示不出来哦）
等额本金方式：相对复杂一点，每个月的本金都相同，则每月还款的本金为：380000除以240个月=380000/240=1583.33元
第一个月的利息为：380000X4.55%X(1/12)=1440.83元；
SO，第一个月的还款金额为1583.33+1440.83=3024.16元
第二个月的利息为：380000（1-1/240）X4.55%(1/12)=1434.83元，
第二个月还款额为1583.33+1434.83=3018.16元
第三个月的利息为：380000(1-2/240）X4.55%(1/12)=1428.83元，
则第三个月的还款额度为3012.16元
第N个月的利息为：380000<1-（n-1)/240>X4.55%(1/12)=1434.83-6（n-1),
通过理解并找其规律，利息其实是以每个月递减6块的等差数列
最后一个月的利息为：380000x（1/240)X4.55%(1/12)=6元
按照求和公式，可以算出利息总和为173619.6元，比等额本息的利息少支付25820.99元哦！
它们的优劣
等额本息，优点是每个月还款额度相同，简单易于操作，适合收入比较稳定的公务员啊教师这类工作的家庭
劣势是总还款额多，要多支付利息
等额本金，优点是总还款额低，可以少支付利息，但是刚开始的时候还款额度较高，适合目前收入较高，但是未来收入趋势不明确的
劣势是，基于通货膨胀的原因，即使总支付金额低，现在支出的钱其实是更有价值的钱哦
任何事情没有绝对的好或者绝对的坏，适合自己的就是最好的啦
呵呵，我们选择的是等额本金还款方式

lily汤圆妈妈

算这个折腾了差不多一个小时
到先这个帖子基本上我想写的就写完了，接下来和大家的回复互动一下

lily汤圆妈妈

回复 lily汤圆妈妈 的帖子

是还没睡~~~~~~~~~

呵呵，最近看电脑的时间太多，眼睛好疲劳，一大早收到你的消息，想当然的就以为你是早上发的呢！亲，你的勋章太多了，都快达到刷屏的境界啦！

lily汤圆妈妈

座等更详细.

详细情况已经全部出炉啦

lily汤圆妈妈

打望打望，楼主加油写

请接着往后看，已经全部写完了

lily汤圆妈妈

汤圆妈，我来支持你！继续更新起哟，非常有欲望想了解！

感谢铁扇公主关注，呵呵，已经全部结束，希望能有点可借鉴性啊

lily汤圆妈妈

汤圆妈，我们都等到起的哦，继续更新起

看到没，今晚已经结束啦

lily汤圆妈妈

等到看你的第三段买房经历。

呵呵，大本营，我全部写完啦

lily汤圆妈妈

关注起、
看看你买的照母山哪个盘

呵呵，糖糖妈，答案已经揭晓啦，特意回复你提醒你接着往下看哦

lily汤圆妈妈

都是，关注的是照母山哪个楼盘？我也在照母山附近。

我买的新都会，你买的哪儿啊

lily汤圆妈妈

搞得好快。

你是说我卖房买房的速度吗，呵呵，是挺迅速的

lily汤圆妈妈

汤圆妈快点来更新哟

亲，全部结束啦哦，快来看哦