lily汤圆妈妈

2013年3月国家关于二手房买卖出台新政策，在二手房打堆的时候，我顺利的以自己期望的价格卖掉了旧房，并且迅速下叉买了新房子，还用上了公积金贷款，一切皆在把握之中，而且卖房买房过程非常愉快和顺利，感兴趣的亲们一起来回顾一下，了解下看这些信息对你们可否帮助呢！
一、我家购房历史
2003年我们买了第一套房子（沙区高庙村），04年接房搬家，05年就把贷款（只有5万）还了，当时的价格是1620建面，套内1850，房屋含契税14万多不到15万
2009年，为了孩子上学，买了现在住的这套房子（南岸区辅仁路），因为当时政策不一样，我们的首套房没有按揭，所以这套房子按首套房贷款利率算的，我算了下我们的利率在4.6%左右，套内5070元一个平方，我们按揭了28.6万，20年，等额本息还款，月还款目前在1820
2012年末，我开始考虑要卖掉高庙村那套房子，经过我的分析，我老公同意了，理由如下
1、2013年2月租期满，要么继续出租，要么卖掉；房屋是三室租金，仅1000一个月，从未涨价，如果涨价租金可以增加到1200；但是之前的租客因为换了地方做生意，不会再续租，重新找长期租客是个麻烦事，收费也是麻烦事，还有房屋维护等各种麻烦事
2、旧房子经过这些年价格已经涨到50万左右（我是3楼，6楼的邻居在2012年6月以50万的价格卖掉了他们的房子），后期再上涨的空间我觉得不大，如果变现能卖得50万，就算拿去做一年定期，其收益率也高过一年的租金了，而且还不用任何维护更没有空档期，想来还不如卖掉
有了大笔现金谁也不会拿去存银行定期的吧，干什么呢，我说买新房子，理由也有几条
1、卖掉旧房买新房，相当于是以旧房子换新房子，有2套房不算多也不算少，刚刚好；
2、现在的住房离老公上班的地方太远，他每天晚上都要7点才能到家，每天在路上耽误的时间太多了，如果我们在他们公司附近（照母山附近）买套新房子，我上班也在江北，我们上班更方便，老公也有更多时间和家人相处，我们的晚饭时间也不用总是那么晚；
3、孩子现在在上2年级了，再过几年上初中他可以读住校，我们就可以搬到新家了；
4、还有一个重要原因，我老公有公积金，每个月有1200多，假如可以申请到公积金贷款，贷款利率是很低很划算的，不用白不用啊
诸多理由一二三一说，我老公全同意了，于是开始行动——卖房子！

lily汤圆妈妈

今天妈网不给力，先前我在回复另外一个帖子的hi和，我写了很长的一段文字给我吞了，耽误了我一个小时，打瞌睡了，明天再继续写我的卖房和买房经过哈

紫郁77

你不占楼，要遭拆楼

lily汤圆妈妈

紫郁77 发表于 2013-5-21 23:57
你不占楼，要遭拆楼

哈哈，你起得太早老！其他人还没发现的呢，我马上来更起！

想想妹

你们还好有住房公积金，我和我老公都没的杂办，买的两套房硬生生的贷款，以前政策不严，贷款还比较好贷，现在每月的按揭，我都想哭。。看到发工资了，大把的钱拿去银行了。。我都想卖一套了，把自己整的太累了。

紫郁77

回复 lily汤圆妈妈 的帖子

是还没睡~~~~~~~~~

lily汤圆妈妈

二、卖掉旧房子
在去年年底，和我老公商量之后，就下了决定，卖旧房！
卖房子，先定价
我们那套房子含契税等费用合计不到15万，04年装修价和家具天气等大约4万
2012年6月，同一单元的6楼以50万的价格卖掉了他们的房子
我们的卖房时间是在2013年年初，且我们的楼层是3楼，所以我们定价为51万，不少价
2013年2月中旬，租客租期到，转走，我退了他全部的定金（后来发现床坏了，饮水机坏了）
3月9号，我回去做清洁的时候经过一个二手房销售中心，就去留了我的房源信息
就在我刚刚挂出卖房信息之后两三天，国家就公布了二手房买卖的新政策，意思是要上买卖差价的20%的税款，这个政策出台，只会推高房价，因为卖房者会把增加的税费转嫁到房价上
这个新政的出台，对我来说是一个利好，因为这让买房的人加快下单
3月19号就就签订了卖房协议，收1万定金
19号之后买卖双方各自准备需要准备的资料和信息，中介则到房管中心排队拿号（那段时间买卖二手房的特别多）
4月3号，成功过户，余款50万全部到账（买房的是位环卫大姐，她不会也搞不懂贷款，是借钱付的全款）
从3月19号签约到4月3号全部搞定，不到20天，钱就到账了！
接下来可以取看房啦

韩宝妈_WW

关注起……想知道你买的照母山附近的哪个盘

jtq827

座等更详细.

applepingzhao

打望打望，楼主加油写

~铁扇公主~

哈哈，你起得太早老！其他人还没发现的呢，我马上来更起！

汤圆妈，我来支持你！继续更新起哟，非常有欲望想了解！

lily汤圆妈妈

今天对着电脑忙了一天，眼睛好疲劳啊，写了第三段买房经历的，结果没法送成功，全给吞了，我郁闷
抽空再写吧，今天来不起了

围腰

汤圆妈，我们都等到起的哦，继续更新起

彩彩123

打标··················

我家的糖糖

关注起、
看看你买的照母山哪个盘

青青竹子

搞得好快。

颜茹钰

汤圆妈快点来更新哟

天天乐妈

留个脚印等起