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2013年3月国家关于二手房买卖出台新政策，在二手房打堆的时候，我顺利的以自己期望的价格卖掉了旧房，并且迅速下叉买了新房子，还用上了公积金贷款，一切皆在把握之中，而且卖房买房过程非常愉快和顺利，感兴趣的亲们一起来回顾一下，了解下看这些信息对你们可否帮助呢！
一、我家购房历史
2003年我们买了第一套房子（沙区高庙村），04年接房搬家，05年就把贷款（只有5万）还了，当时的价格是1620建面，套内1850，房屋含契税14万多不到15万
2009年，为了孩子上学，买了现在住的这套房子（南岸区辅仁路），因为当时政策不一样，我们的首套房没有按揭，所以这套房子按首套房贷款利率算的，我算了下我们的利率在4.6%左右，套内5070元一个平方，我们按揭了28.6万，20年，等额本息还款，月还款目前在1820
2012年末，我开始考虑要卖掉高庙村那套房子，经过我的分析，我老公同意了，理由如下
1、2013年2月租期满，要么继续出租，要么卖掉；房屋是三室租金，仅1000一个月，从未涨价，如果涨价租金可以增加到1200；但是之前的租客因为换了地方做生意，不会再续租，重新找长期租客是个麻烦事，收费也是麻烦事，还有房屋维护等各种麻烦事
2、旧房子经过这些年价格已经涨到50万左右（我是3楼，6楼的邻居在2012年6月以50万的价格卖掉了他们的房子），后期再上涨的空间我觉得不大，如果变现能卖得50万，就算拿去做一年定期，其收益率也高过一年的租金了，而且还不用任何维护更没有空档期，想来还不如卖掉
有了大笔现金谁也不会拿去存银行定期的吧，干什么呢，我说买新房子，理由也有几条
1、卖掉旧房买新房，相当于是以旧房子换新房子，有2套房不算多也不算少，刚刚好；
2、现在的住房离老公上班的地方太远，他每天晚上都要7点才能到家，每天在路上耽误的时间太多了，如果我们在他们公司附近（照母山附近）买套新房子，我上班也在江北，我们上班更方便，老公也有更多时间和家人相处，我们的晚饭时间也不用总是那么晚；
3、孩子现在在上2年级了，再过几年上初中他可以读住校，我们就可以搬到新家了；
4、还有一个重要原因，我老公有公积金，每个月有1200多，假如可以申请到公积金贷款，贷款利率是很低很划算的，不用白不用啊
诸多理由一二三一说，我老公全同意了，于是开始行动——卖房子！
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发表于 2013-5-21 23:18
