小猪猪麦兜兜

         楼主特别佩服那些自己搞硬装的朋友，他们的帖子有很多都不错，尽管没有什么经验，但是经验是积累出来的，有过一次就已经学到了很多。

　　如果是毛坯房，硬装是第一步。硬装尽量控制在只提供生活必备的基础设施上：

　　。地面找平+地板，根据房间和用途来选择木地板，瓷砖，大理石等。
　　。墙面抹灰+墙面刷乳胶漆，慎。。。整面墙体贴墙纸，贴木板等。
　　。顶棚抹灰+不吊顶/局部性吊顶，这个要根据层高和局部障碍物而定。
　　。安装好水电暖等生活必须的。
　　。厨房卫生间多花点功夫和设计。这是最能体现一个家庭生活品味的地方。后面有 空再详说吧。
　　。慎装：壁柜，墙体，隔断，电视墙等等，这些个硬装里要是装了，过不了几年多数人会发现，要么过时了，要么当初设计不合理想改掉，要么自己不喜欢了想再换个风格。

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           在这里想要强调的是，好多人家里硬装的非常豪华，预算也是相当高。但是后期搬进家具后，却只能让人叹息，花了金子的钱，却只出了铁的效果。其实硬装简单和豪华应该首先考虑的不是预算，而是我们自己的喜好。你若喜欢繁复豪华，再考虑有足够的预算去实现与否，如果没有，在有限的预算里进行个性的处理，配合后期的软装也能实现。你若喜欢简单清爽，那就进行最简单的硬装，使用比较好的环保材料，做到简单健康。

　　硬装先不多说了，其实软装才是要害！软装的预算周旋余地也是很大的。这是我们最能控制的部分。让楼主先找找一些图片吧。一张图顶一千句话。

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       以卧室装修为例，首先你要确定色系，房间想要什么颜色的，这决定了你之后刷墙，买床买家居的色调。
     比如房间选用咖啡和明黄色调：
     

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      选定了色调，那之后的所有房间内的元素都要与之色调搭配
  

我是姜小宁

看了下，有点意思，go on

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     关于家装从简还是从繁？

　　这个先要明确，是业主自住呢，是出租呢，是要准备转手卖掉呢？

　　业主自住，如果住的时间很长，看个人喜好。如果几年后会搬家，则要适当简单一些。因为将来不管是转手卖掉或是出租，别人的喜好和你会有不同，相比而言，家装越有个人特色就越难卖掉或是出租。简单的家装会很容易更改，繁复的东西如果要改掉，首先就是额外的demolition支出。再者，家装是有成本的，投入成本后如果要卖掉或出租，就要考虑投入成本的回报率高低。家装简单，成本相对低些，如果房子的地段很好，年龄也不是很老，社区服务配套设施成熟，成本的回收率会相对那些不好的地段要高一些，快一些。

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        现在市场上很多老房子，很多又是出租的老房子。老房子处理起来比新房子更麻烦。考虑到老房子的年龄，有些更是不值得投入太多改造成本。

　　老房子有的问题基本上就是户型的缺陷，和厨房卫生间的落后以及取暖空调设备落后。房子本身的结构安全是改变不了的，有些结构不安全的老房子就真的不值得做任何改造了。动动土，有可能就在原本不结实的结构上撒盐。

　　老房子如果不想动太多，又暂时不会拆掉，又想要出租或卖掉，还真是有些棘手。如果照原样出租，租金或许不是很高，吸引的租客质量也可能不佳。这种情况下，在不动硬装的前提下，靠软装是可以稍微改善的。但是地段和整体房屋质量又决定了即便是稍微改善，也是不会有太高的投入产出比的。

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       很多人认为出租房子给别人住，不需要提供很好的东西，凑合能住就行了。出租房子里面各种丑陋都无所谓，反正是给别人住，不值得花钱去做什么改造。

　　我非常不赞同这种观点。也许受社会大环境影响，各家只扫门前雪吧。但是换位思考，如果你要去租房子，你会选择哪种房子？进了屋感觉像家一样的房子，还是冷清丑陋的房子？针对出租房子的改造，要考虑投入产出比。若设定假设条件，房子地段不错，周围配套服务设施齐全，年龄20年以内，结构质量不错，出租率高。这样在原有非常好的条件基础上，如何获取更多的租金或是更快的出租房屋，或是吸引更高质量的租客，或是将来容易转卖呢？有三大基本要素。
　　1.厨房-----改掉老式的脏脏的厨房。改造为新式清洁型厨房。
　　2.卫生间---卫生间改造。现代清洁无死角的卫生间任谁都不会放过。
　　3.软装-----使用有限的预算，打造出最温馨的家的感觉。东西不一定要用最贵的，但是整体效果一定要最好的。
　　这样说可能太枯燥，但大家联想一下住宾馆酒店的经历，你在看宾馆的时候是不是会对那个有现代清洁卫生间的更情有独钟？

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       既然谈到这三项改造，楼主一一来谈。
　　厨房改造机经，根据个人预算来定。预算充足，可以进行整体改造；预算有限，先改灶台水池橱柜，墙壁刷厨房转用乳胶漆或者贴价格较低的瓷砖，地板则最后考虑。用料不一定要最贵的，但厨房整体效果要和谐。
　　1.灶台
　　灶台是油烟最多的地方，一定要保证干净。很多人不每天清理灶台，油烟积累越来越多，到最后已经清理不掉了。新式灶台嵌入橱柜中，后面有瓷砖，清理起来比较容易

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         老式灶台，打火开关在侧前方，不能嵌入，所以是单独站立在橱柜之上。当然还有各种各样的老式灶台。
　　改造的时候，如果资金不充足，可以不考虑嵌入式，仍然用老式的开关在侧面的。

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       但是那种上方和四周带玻璃罩的，最好淘汰掉，玻璃罩本来是想将油烟控制在里面，但是那种设计既不美观，又不好清理，搞的整个玻璃罩都是油污，灶台后面和四周也很难清理。

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       厨房可以定个基本色调，比如浅浅的灰色。那么低造价的改造方案可以是：墙面刷防油烟乳胶漆--淡淡的灰色+浅灰色橱柜+防火板、人造石柜台+不锈钢水池。当然不要忘记吸油烟机。可以只灶台后面墙体贴上瓷砖。有条件就在上下橱柜间全贴。下图中瓷砖造价低，又比那种方形瓷砖美观，适合低预算贴瓷砖。贴的时候像图中那样错开贴。

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    继续聊厨房的改造
   厨房水池
　　老式的水池可能是瓷的白色的大池子，水龙头也是老式的。楼主找不到老式图片，还是借用之前的图片，图中左手边那个水池子。

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我是姜小宁

小猪猪麦兜兜 发表于 2014-9-29 14:33
选定了色调，那之后的所有房间内的元素都要与之色调搭配

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