小老虎的外婆

房子介绍：恒大绿洲在杨家坪动物园旁，离轻轨站“杨家坪”和“动物园”两站都很近。现小区门口开通了环线公交小巴，更方便出行。
住家安静，九龙坡图书馆也近在咫尺。

本出售房是1号户型（可见配图），21栋，27层，坐北朝南，阳台可看动物园的鸟巢。套内约135，建面约157，售价135w。

4室2厅2卫，生活阳台也很大，可以隔出一个小屋子当储藏室。恒大做的精装修，4间房子都是木地板。厨房还配有消毒柜。具体的装修情况可见售房部的展示。从未入住，屋内无家电。

出售原因：购于2011年，当时贷款收紧，利率上浮15%。原本打算自住，也未考虑成本。但现在回重庆的时间定不下来，房子空着还要供不菲的月供，实在不划算，所以割让吧！

关于房价说明：有明确意向购买恒大绿洲的小伙伴们，你们可以看到中介挂出的价格比我低很多啦，所以你们真心喜欢绿洲，先考虑那些低价的房源哈。我因为当时购买时单价贵，加上税费和大修，总价已是119+，再加上这两年多的贷款利息，所以135确实是我的成本价了。
那些低价的房源，也许他们购买便宜，所以我确实没法从价格上和他们竞争了。只有等待他们抛售完成之后，看我的运气了。

我在中介挂出房源后，也被中介普及了一些为什么那些房源比较便宜的原因：这些价格低的房源主要是当年炒房团屯的房子。他们与恒大协商，每套房子给20-30w，然后恒大冻结不售卖。他们不也到银行贷款。待现今有确定买家了，他们再向恒大补齐当年欠下的房款。所以他们在没有叠加银行利息，且当初单价低的情况下，现在就算以115出让，仍然有很多赚头。

而我由于购买较晚，房子单价已被他们推高了。他们从恒大手里拿走了房子，恒大手里房子少了，就涨价卖房哦。

但是，2012年恒大居然又推出了一些比我购买价低的特价房源。嗨，只能怪自己运气不好，碰不到便宜的房子。

小老虎的外婆

接着说下房本：我们的房本已在银行了，不需要买家解压，签订合同后，我们自行解压。银行一般在每月10日统一做提前还贷，之后约一周多可以拿到房本。

关于税费：恒大绿洲的房子基本都未满5年，我们1号户型购买后，各项税费约10w。供参考。