本帖最后由 ~齐天大圣~ 于 2013-11-15 10:13 编辑
买房是大事，自然要考虑多方面的因素。但是其中的地段和价格必然是首选。有人认为地段好，购物出行上班方便省时，有人认为价格决定一切。究竟如何取舍价格与地段的关系，我们来看看网友是如何算这笔经济账的，如何是美妈们自己，同样的情况，又如何取舍？
楼主是80后月收入4000左右的普通市民，现住在大学城，工作也是在江北观音桥这边。想谈谈自己一点不成熟的见解，望各位美妈见帖能各抒己见。 现在来算一算，购房时候的时间成本。这个往往被我们忽略，但事实上是很重要的，一周有5天都是在上班。 我在大学城购买100平方的住房和在观音桥购买100平方住房相比较。在大学城10000一平方可以购到比较满意的住房了，那一套房在50万左右（当时我买的时候价格是这样的，现在没去问）；在观音桥9500一平方可以购买到稍靠近观音桥的住房，（观音桥二手房都在9500以上的）花费约100万左右，差价50万元。 算从参加工作到25周岁开始计划买房（或者说有强烈购房需求），到60周岁退休，工作35年整。以我在观音桥中心上班为例，每天工作8小时，双休+正常公休假，每年工作250天，月收入相对比房价稳定，开车上下班。以上为前提条件，分别选择在大学城购房和在观音桥购房进行分析计算比较： 交通时间：1、大学城到观音桥上下班高峰时间一天来回花费1.5小时。也就是90分钟，事实上，那边过来不怎么堵车，老公一般40分钟就到了。25岁开始到退休：1.5*250*35=13125小时 2、近观音桥周边上下班高峰时间一天来回花费0.8小时；25岁开始到退休：0.8*250*35=7000小时 时间差成本：两地套房差价50万/多耗费的上班交通时间5125小时=97.56元 也就是说，如果在大学城买房在市中心上班比在近市中心买房在市中心上班多耗费的交通时间价值97.56元每小时。 什么样的情况在近市中心买房更合算：97.56/8小时=12.2元，12.2*250*8=24400元，也就是如果年收入能够比现有正常收入多出24400元每年，那住在近市区就比住在大学城更划算。那当然这24400元是要在这每天多花费的1小时交通时间里赚到的（我想一般工作加班一小时每年能多赚24400元每年的还是比较少吧）。 综上所述，结合各种前提条件，住在大学城更能够提高一般人的生活品质（因为有更多的钱可以支配）。如果有些投资的头脑那更加可以用省下来的买房钱来赚更多的钱。当然仁者见仁智者见智，还有很多其他的因素和个人喜好决定买房问题，本帖只是单纯的在计算经济上的时间成本而已，仅做参考。
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发表于 2013-11-15 10:04
