~小白龙~

　　验房的学问实在是不少！这是小编第一次同平价建材的验房师傅在工地上兜了一圈后得到的结论。

　　有的MM明明是今年接房，可房屋却是去年，甚至更早的时候开发商就建好的，于是乎在匆匆忙忙接房后参加我们的免费验房团才发现kfs这得付多少责任在里面。无论房屋是什么时候建好交房接房的，在装修前选择验房，就能将装修过程中的成本尽量降低，由此可见验房作用非同一般。

　　选择验房，MM们可以报名参加妈网的免费验房团，也可以花10分钟阅读小编的这篇验房扫盲贴，轻松成为验房达人。

　　在开始铺帖前，饮水不忘给水人，感谢平价建材（品众装饰）对扫盲帖的大力支持，特别要谢谢品众的隆工，谢谢你的专业和耐心。

　　
　　关于验房，平价建材装修也有一些经验总结和大家分享

　　总结专家经验 36计教你验新房

　　不要迷信大开发商！且看这套房子的问题就知道了！　　

蕾乖乖

顶切额

~小白龙~

　　有童鞋要说，空荡荡的一间屋，尼玛什么都没得，验个房还不容易。
　　非也，非也，光看下面这些工具，恐怕你的小心肝就开始砰砰砰不规则的跳动了。
　　
　　这仅仅是冰山一角

　　给你们见识见识，绝对地道的验房工具，全家福哟~~~表谢我，谢度娘，都是度娘贡献的

　　

　　如果你和我一样，已经这样了，那一定不能漏过下面的内容，小编将图文并茂的为你讲解如何验房DIY，工具简单，连程序都是咱们普通业主一学就会的。

~小白龙~

　　验房DIY需要验收的内容比较细，不过再细都比不过业主们的心细，出手就是几十上百万的房子，不细点验，那不是把钱砸水里了。

　　小遍从隆工那里总结过来的以下几点是验房时通常会验到的：

  　　1. 两书一表一单（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《消防验收报告》）、房屋结构、平面布局。

　　2. 层高

　　3. 水

　　4. 电

　　5. 门

　　6. 窗

　　7. 地面

　　8. 墙顶面

　　9. 厨房

　　10. 阳台

~小白龙~

　　至于会用到的工具，化繁为简，咱们自己验房会用到的也就那几样。

　　1. 卷尺。别小瞧了，验房时的作用不容小觑，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积，你说实用不实用？

　　2. 相位检测仪。在建材市场就可以买到，价位40-55，检测电路是否漏电、缺接地线或零线火线接反

　　3. 小榔头。当然是检查空鼓了

　　4. 手电筒。勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。相当于垂直检测仪的作用。

　　5. 打火机。一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

　　6. 粉笔。当然是用来给检测出的问题部分做记号啦。

　　7. 小桶。桶永远都和液体在一起，用来装水，检测阳台、厨房等地方的下水管是否堵塞

　　

~小白龙~

　　家伙准备好，咱们就要操上家伙到新房里一探“虚实”了。

　　

~小白龙~

　　核对两书一表一单是否齐全是接房时的首要任务，接着对房屋结构进行核查，包括：《结构工程验收报告》质量等级是多少，柱梁是否有可疑的裂缝，再接着就是平面布局有没有出入，平面布局里包括了房型结构是否与购房合同的图纸一致，各个房间的面积尺寸有没有严重的缩水，购房合同的图纸上标示的和实际的是否相符。

　　做完以上三项，我们就要检查房屋的细节处了。

　　补充说明一下：房屋结构的验收中有一项层高的验收，见下图，
　　

　　我们业主自己验层高的工具多数人会选择卷尺，现在的房屋一般情况下层高为3M，最低2.8M。如果达不到这个最低标准，那kfs就会很繁忙了

~小白龙~

　　第一步：门的验收
　　

　　（1）现在不少开发商为了节省成本，防盗门改用防火门，防火门没有天地锁。
　　（2）检查门框是不是填严实了
　　（3）开门关门够不够顺畅
　　（4）门锁舌能不能顺畅的插入使用
　　（5）门边缝隙也是要检查检查滴

~小白龙~

　　第二步：电的验收

　　（1）当然少不了进门电闸的检查，总闸开关是否灵活
　　（2）每套住宅预留回路数不少于5个
　　（3）漏电保护器是否正常
　　（4）闭路线、电话线、网线是否安装到箱盒，位置是否满足使用需要，必要的时候做适当调整

吖头片子

好贴，正好遇到明年我妈他们买的房子要接房了，先收下再说，谢谢楼主

~小白龙~

　　第三步：水的验收

　　关于水的验收主要是检查数量是否达标，包括——

　　（1）进水管、下水管、阀门、龙头的材质、标准数量和合同是否相符
　　（2）水是否进户，且安装完毕
　　（3）给水进表是否好换
　　（4）下水是否顺畅
　　（5）水管接头、存水弯、检修孔是否渗水

~小白龙~

　　第四步：窗的验收

　　

　　每户窗都需要仔细检查哦，看似小事，如果出现问题，后果还是蛮严重，比如玻璃松动脱落，即有可能对楼下的路人造成生命危险。

　　我们自己能够检查的主要有：
　　（1）玻璃的厚度（用手感受）是否安全、零配件是否有缺短损坏
　　（2）窗边与混凝土接口有木有缝隙
　　（3）窗户的开关是不是好用，开关时会不会发出可以声音
　　（4）玻璃和窗沿的胶链是否牢固

~小白龙~

　　第五步：地面和墙面的验收

　　呵呵，大工程来鸟~~~要仔细检查每间房的地面和墙面哦，包括地脚线位置、墙角。

　　

　　垂直检测仪派上用场了。
　　用来检测地面和墙面的平整度。不过这个工具业主基本可以不用准备，安装地板的时候商家一般会为你检测，只要看到与地面有明显的水平差异那么肯定是需要找平的，至少是局部找平！
　　尽量不要找装修公司找平，因为介个是收费的，装地板的时候可以请装地板的师傅帮忙找平。

　　

　　

　　用小锤子找地面和墙面的空鼓。
　　千万别用大榔头哦，榔头越大，越敲不出空鼓，榔头撞机墙面／地面发出的声音无法让我们辨别是否空鼓。
　　进行这项检查需要灵敏、快速的反应机能，前后举手落锤的速度要快，墙面有空鼓的地方会发出“空空”的声音，声音比较“嗡”。现在不少楼房做过内保温层（凡是外墙部分都做了内保温层），做了内保温层的地方声音听起来更空，这个很容易就能分辨出来。一般情况空鼓范围超过20平方厘米，你就可以考虑去找开发商喝杯下午茶了
　　
　　

　　墙面的检查中还包括阴角和阳角的测量
　　上图，是隆工在测量阳角
　　

　　阴角的测量
　　在装修时一定要保证阳角和阴角是垂直平整的，在贴砖的时候，阴阳角要特别注意，工人应把在此处交界的两块砖倒出 45°角，才能保证接缝整齐。刷漆的时候，阳角也最好不要留出尖锐的 90°直角，最好用砂纸把此处打磨成小的圆弧，这样可以有效避免日后由于小的磕碰而掉角

~小白龙~

　　第六步：厨房的验收

　　关于厨房业主自己验收的时候一定要看清楚这些东西：
　　（１）厨房内有没有排气扇的孔
　　（２）带来的水桶要发挥作用了。装上水，将水倒进各下水口，看水流是否顺畅
　　（３）检查有没有地漏
　　（４）安全起见，要看看燃气管道是不是靠近窗台
　　（５）检查烟道畅不畅通
　　（６）水池龙头防水顺畅不顺畅
　　（７）地面是否做防水

~小白龙~

　　第七步：阳台的验收

　　

　　阳台的验收依然要用到我们的水桶，主要是对地漏进行检测，最直接的办法就是倒水其次是看淌水坡度，通常情况是两边低，中间高，这样水就能回流进地漏口，而不至于沉积于阳台中间。
　　另外，在检查阳台的过程中，还要对以下几点进行检查哦：
　　（1）从安全系数上考虑，阳台有没有翻越的可能性
　　（2）挑梁和地面有没有灰常可以的裂痕
　　（3）阳台地坪和室内相比，要低1~2厘米哦
　　（4）落水管接口不能有水锈
　　

~小白龙~

　　

　　最后，咱们的粉笔荣耀登场
　　在整个检查过程中，哪里出现什么问题，请用随身携带的粉笔在墙上做好记号，好记性比不过烂笔头，这句话由来已久，千万别和历史争什么。

　　在结尾前还要啰嗦一句：请在装修公司进场前通知kfs将验房中出现的问题整改完毕，因为一旦装修公司进场，再出现上述问题，狡猾的kfs是不会认这笔账滴。

纠结哥

楼主，给你补充一点，验房一定要做闭水检测，主要是厨房和卫生间，把水放里面关24-48小时，然后到楼下邻居那里借相同位置看一下，看是不是漏水，如果漏水的话，感觉喊kfs整改，不然以后住进去，黑影响邻里关系，还要拆了来整过，亏倒唐家沱了

~小白龙~

楼主，给你补充一点，验房一定要做闭水检测，主要是厨房和卫生间，把水放里面关24-48小时，然后到楼下邻居 ...

谢谢哥的提醒 O(∩_∩)O~  看帖的装友们，大家对验房还有什么经验之谈的，欢迎补充哦。请以“引用”回复的方式补充，小编会第一时间收到并添加

今昔何夕

打标，这个帖子太有用了。

s19880505

强帖~ 学习