本帖最后由 free820110 于 2012-7-28 07:02 编辑
2012年7月21日收到了和泓四季项目工作人员刘伟转来的《和泓四季一期花园洋质量缺陷修复整改方案》，令人不知说什么好。一无领导签名;二无公司公章，我广大业主奔走呼号日以继夜维权20余天，得到的是如此“诚意”令人愤慨。 7月18日在重庆市九龙坡区建委会上和泓开发商常务副总钟小亚说了五点： 1、这次和泓四季交房遭拒是在意料当中的事情，因为它事实上比和泓南山道（高层）的质量还差。 2、和泓开发公司愿意承担这次由于质量问题延期交房的责任。 3、和泓四季园林景观不能满足花园洋房的要求，整改会按照中高端洋房标准进行，力争10月底整改完成。 4、对于整改的方案公司会高度重视，并请业主监督执行。 5、这次质量问题的产生是我们选择建筑商方面的失误，中铁公司工程质量不及内地建筑企业，给建委、质监站、广大业主带来很多不应有的麻烦，是和泓投资开发公司没有预料到的，应由我们负责。言词恳切、态度真诚、令人感动。有现场会议录音为据。 然而，这次拿出来的整改方案，完全是敷衍了事，采取大事化小，小事化了的态度，严重缺乏诚信。同时整改方案当中没有提及整改时限，更没有提及违约处理方案。而提到的18个问题也全是“部分”、“局部”、“个别”等字眼，以偏概全。特别提到的三点是： 1、洋房消防是经过审核的，满足消防要求，且已通过验收。 2、露台板搁置长度不够问题是按照规范重点控制的，没有问题。 3、1-2楼电梯无发入户是按照安全进行考虑的，怕业主门多了忘记关门被盗，完全是狡辩，通过国家鉴定的产品还因为质量问题，而停止生产或者由于质量问题而工厂倒闭的，这个该怎么解释，难道发了证就可以逃避责任？并且是一个一无签字，二无公章不负责任的狡辩整改方案。特别是园林与外墙、防水的回复简直离谱，园林是这样回复的：小区景观东西向设计考虑不平衡，部分区域缺乏层次感。防水采用内防水，只要是懂建筑的都知道迎水面防水才是可靠的方式。我想请问和泓投资有限公司，小区园林是整体达不到花园洋房层次感与美感要求，还是部分？外墙空鼓严重，凹凸不平、线条不直、清洁极差是局部还是全部？地下室、车库渗水是局部还是大多数？所有塑钢窗歪斜严重，一付病态，强度硬度严重不够，没有一套房屋的塑钢窗能达到验收要求，整个小区坡屋顶檐口瓦不整齐，黑塑片飞扬，挂瓦条外露，而不仅仅是露台、阳台的檐口等等。这些问题不知道你们去实地查看过没有？站在购房百姓的视角审视过没有？没有调查研究，就不能乱放屁，完全是睁着眼睛说瞎话，不敢不愿负责任的的态度。 7月21日经临时业主委员会再次检查1至19号所有的户型发现以下问题： 1、三楼卧室到露台高度超过交房要求，太高不安全。不少外阳台高度超过卧室地面，不少客厅与外阳台的门坎太高。 2、1、2楼地下室渗水严重，开发商只是在墙角900高范围内进行内防水处理。 3、外墙上大部分窗眉、窗台歪斜严重。 4、外墙砖不是局部不饱满，而是80%以上不饱满，勾缝不能完全解决粘贴牢固的问题。 5、6楼客厅高墙大部分不垂直，对装修影响很大，同时存在安全隐患。 6、6—7楼之间在合同分户平面图中有楼梯，交房时却没有，违反设计规划，导致使用功能缺陷。 7、部分楼梯呈现大小头，上下步高度尺寸不匀。 8、塑钢窗尺寸明显不对，歪斜严重，关闭困难，有的关闭后不能密封完整，空隙过大，塑钢质量强度不够。 9、地面空鼓严重，3楼回填后的地方用脚可以剁个窟窿。 10、外立面杂乱无章，大小不一的线条，歪斜的线条太多太乱，外墙面砖是五花颜色。 11、3楼卫生间设计不合理，装修使用都很困难。 12、室外管网目前还没有通，到处都在挖开重做，不少楼栋化粪池皆未连通。 13、整个小区园林没有层次感，没有大树、名树、贵树参杂其间，应设置四季交替的花木品种，比如不同色彩植物、不同植物造型、不同的花香弥漫、不同的石山工艺或金属工艺品点缀。达到钟小亚副总会上讲的中高端洋房标准。 14、各楼栋间景观大道两侧应设置略高于花园草地的半圆型工艺明沟，一导水、二安全、三美观、四阻止泥沙横流，污染道路。 15、栏杆高度与材质不满足规范要求，栏杆主要材料壁厚不得小于3mm，副材不得小于2mm，并且栏杆安装没有垫铁焊接，安装方法错误，有的甚至缺失栏杆。 16、保温层没有封闭，65%要求在热桥位置要加强处理，但是这个地方没有做保温。 17、一楼花园燃气调节箱有安全隐患，应规范隔离。 18、花园栅栏不规范，部分应用玻璃或墙体隔离，而不是全用易腐木栅栏。 19、负一楼须打开采光井。 20、一、二楼入户花园开正门，不要侧门。 21、统一安装二楼地下室挡板，规范化，以免各自为阵，影响一楼采光。 22、端头侧面花园面积少了。 23、一楼入户花园顶板要现浇并防水。 24、13号楼花园填建筑垃圾太多。 25、底楼入户处设置水沟防雨水倒灌。 26、花园排水要入市政沟流走，而不是直入花园内。 27、底楼厕所窗门和空调主机对二楼花园和楼道，双方不便。 28、屋面瓦没有规范，脏乱一体，檐口没有封口板，不少屋面瓦檐口不整齐，没有伸出挂瓦条2-3公分，导致雨水直流挂瓦条内，挂瓦条和封口板极易腐蚀。 29、屋面太多交叉部位如两个老虎窗之间联合部没有精心施工，塌陷不平，非常粗糙。排水沟挂瓦条头子大量暴露，极其容易渗水腐蚀，极其影响美观，应用封口板统一规范，做漆保护。 30、所有屋脊必须规范使用脊瓦，做到安全、整齐、美观，当拆换的必须拆换。 31、塑钢门下面预留高度不够，无法铺贴木地板。 32、安全较差，可以通过空调位、矮墙等从一楼爬到六楼。 33、园林西面有几棵树，没有层次感，栽得杂乱无章;东面根本没有小区园林，只有几棵小树，60%以上为廉价的石昌婆植物或草坪。 34、现浇板不是中对中现浇混凝土，而是内空尺寸现浇，不安全。 35、所有电梯前室2楼以上没有粘贴你们采用的面砖或瓷砖，其他开发商修建的花园洋房绝大部分采用的是大理石或花岗石。 36、不少阳台、露台外立面无滴水线设置，导致雨水污染和进入室内。 37、厨房无下水道接口。 38、2楼要求像样板房一样做雨蓬防水。 39、单元无门禁、门铃。 40、花园无排水沟。 41、次卧或小房间无空调位、空调管孔。 42、要求出示房管部门分户面积实测报告，塑钢门窗和石材等质量检测报告。 43、6栋3楼卫生间阳台与邻户无安全封闭设施。 44、每户大门无天地锁、无猫眼、应当更换。 45、部分客厅净高2.6米，C户型饭厅净高2.57米、2.6米。 46、要求双方共同实测套内面积和赠送面积。 47、高楼洋房应明显严格分区。 48、小区大门乃社区门户，未按规划以及宣传的一期洋房两个大门设置（车库入口旁的大门未有设置），未有美观效果，目前设置严重影响6栋楼业主隐私不说，也给一期洋房所有业主的出行带来了极大的不便，因此要求和泓四季开发商严格按照当时承诺的主景观大门（车库入旁口的大门）为各位业主予以开启，而主景观大门一带的水景带也必须修善完毕。 49、请和泓四季项目提供规划总图与规划竣工验收总图，提供园林审批总平面图与竣工验收总平面图。 50、洋房三要素：景观（含大门）、外墙、坡屋顶乃洋房重中之重;三者一损俱损，缺一不可。而和泓目前来讲，这三大要素是令人寒碜的，更别奢谈其他细节。 上述问题难道就是你们和泓投资有限公司开发的花香弥漫的花园洋房产品？这就是你们所谓的“部分”、“局部”、“个别”。对于产品质量上出现如此重大问题，你们为何总是麻木！有人说细节决定成败，可你们的细节体现在何处？正告和泓，如此“诚意”，迟早是会付出大代价的。 在整改上如不像钟小亚老总那样积极诚恳地面对，真诚友好的沟通，矛盾只会激化，甚至可能影响和泓工地施工，影响地方秩序和社会稳定。如不加大力度，对园林、外墙立面、坡屋顶的细节、防水以及以上提到的内容等问题对接处理，切实从细节处整改，并按合同约定赔偿相关损失，业主与开发商之间的冰层是永无溶化之日。 冰火不融，矛盾丛生，孰胜孰败，笑待双方求解！！ 重庆和泓四季一期花园洋房临时业主委员会 2012-7-24 1期各批次的业主朋友们：新浪乐居论坛2 \5 F& e: ?6 m( }
为了维护大家的权益，几点提醒如下：
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房产论坛,装修论坛,业主论坛一、* L. D4 ^7 L1 A
不论开发商何时发出《接房通知》，必须得具备两个条件才能正式交房：1、经国家相关职能部门验收合格；2、项目按规划设计和宣传时承诺的质量标准完成。对于2期一批次的业主而言，尽管通知了大家5月31日接房，但实际上开发商又电话通知延期交房。所以不论是哪个条件未具备，开发商都需要承担按合同约定的延期交房赔偿。业主们接房时首先要看《房屋面积实测报告》、《规划验收合格证》、《工程竣工验收备案表》，没有这些手续就说明没有达到交房条件。买房,购房,装修论坛,房产论坛3 G( ]+ h
二、新浪乐居论坛2 X8 F3 Z9 y3 A
如果大家见到了国家职能部门的手续文件，则说明项目没有大的质量、安全问题。但根据项目的别墅属性、售价情况（折合计算，2期售价不比1期低）、沙盘总平模型、户型模型、销售资料、销售员介绍等等情况，这些其实是开发商对业主们的承诺。那么业主们可以按照这些承诺来考量开发商并进行责任追究，因为如果没这些承诺，大家并不一定要购买，而不按承诺来兑现本质上是诚信问题，也可以理解为欺诈。
, r% j; X买房,购房,装修论坛,房产论坛三、新浪乐居" V3 u9 l6 V* ]0 M
那么，就“项目按规划设计和承诺的质量标准”有哪些问题呢？买房,购房,装修论坛,房产论坛( m. G3 }" U2 r. ?' I
1、2期各批次必须按合同时间竣工交房并完成总平规划，因为只有各批次的房屋的交房和总平规划完成，才能保证居住的小区品质和居住的人气环境。就总平而言，2期的会所和道路目前没有形成，大家没有会所，而且出入得经过一期。那么，开发商需要给大家出具书面的各批次楼栋和总平建设的竣工进度说明和承诺。买房,购房,装修论坛,房产论坛+ a, O5 `# u
2、2期的园林景观问题：1）大乔木太少，档次差，几乎没有名贵树种；2）二乔品种太差，而且缺少各类花乔木，应该有四季交替开花的品种；3）球罐类植物太少，不同色彩的灌木配搭不够，缺乏植物的造型美感；4）除了景观石头外，无其他景观小品，更没有见到适当的水景；5）地面铺装的石材工艺粗燥。买房,购房,装修论坛,房产论坛( U3 K* Y" H4 e
2期目前的园林景观简直不如1期，不是开发商说的理由：植物需要成长一段时间。而是1）-5）方面的原因造成。
( B% ~( |8 C买房,购房,装修论坛,房产论坛3、楼栋建筑立面的问题：1）涂料质量差，有脱落现象；2）入户梯步的石材安装工艺不好；3）楼栋和石材的清洗干净的程度不够。7 o; U1 V8 q. Q
4、大家进行室内验收时要注意：锁具质量如何，门窗是否变形，墙地面是否有空鼓、裂纹、阴阳角是否平直，防水是否合格，栏杆是否松动，水电是否正常。这些问题属于建筑质量问题，开发商须进行整改。这些问题不整改，业主们装修时就要花大价钱给装修公司。另外，要查看室内房屋是否有呼叫报警和厨房是否有煤气报警装置。
% y T; N5 ^1 u新浪乐居5、大家还看到哪些问题，请各位继续收集整理出来。（各位业主可以把自己发现的问题加写在这一条里）* A: z# c0 k7 T7 b
四、各位业主要有良好的心态并提出合理的要求
# J. O U% {& @4 p# W新浪乐居论坛购买这类房产的人，并不缺几个小钱，也有这样那样的社会关系，而且个人素质也比较高，所以没必要去找开发商胡搅蛮缠，也没必要提出非法和过分的要求。这家开发商还是属于大公司，应该能知错就改，首先还是要在相互信任的基础上去沟通。
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9 m7 F" I: i3 [' ^# Z$ ?买房,购房,装修论坛,房产论坛注意沟通的渠道问题新浪乐居; s& i8 E% p" \
1、
9 p% Q2 v Q2 U买房,购房,装修论坛,房产论坛不要找也不接受销售人员和物管人员的接洽和解释，因为销售人员是销售代理公司的、物管人员是物管公司的，大家只找开发商人员沟通，至少要与分管销售以及分管工程的副总沟通，当然最好是能与其总经理沟通，如果这个项目的高层管理人员都无权也无法为大家解决问题，大家可以联系他们北京集团总部。新浪乐居& e! f$ H
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+ b5 Q/ E, r如果开发商无法为大家解决问题，大家就不得不去找政府相关部门，至少要找到建设局、规划局、房管局这三个部门。也可以通过找政府去责令这三个职能部门出面来协调开发商。
5 U/ S- F0 j' o5 Kbbs.jiaju.com3、新浪乐居; _% g; y; ]) J4 |
如果连政府以及相关的职能部门出面协调还是不行，大家就只能找媒体曝光了。其实，开发商不希望如此，作为业主，也没有必要故意去损害开发商的形象，但如果开发商对大家不负责，业主们也只好这样了。买房,购房,装修论坛,房产论坛% J+ B9 j. H* A
4、房产论坛,装修论坛,业主论坛+ _- \: S+ U
如果开发商不怕社会影响也不顾及公司形象，大家找来媒体曝光还是没有用，那就只能进行司法维权，估计业主们不缺这个请“律师团”的钱，大家各凑一份出来是很简单的。
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这种阳台能行吗？斜的。
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所谓的外墙砖
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所谓的洋房景观
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外墙砖
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露在外面的天然气阀门
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还没住大门都坏了
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发表于 2012-7-27 13:22
