Tong102500

下午约了中介去签合同，中介说先让买家给我2，3万的定金，签个啥子合同，然后我们房子就不能再卖给别人了，然后再让买家给我们首付款（因为买家是按揭），请问下午给中介谈的时候需要注意些什么啊？听说现在的中介都很黑呀~~

人之初

问题不是非常大吧，你注意看看签署合同上的条款就行了。给押金不能再卖给其他人，也要写个时间限制撒，不可能一直不给首付，你们就不能卖给其他的，过了时间段就无效了。

KA家公主

如果收了定金，你不卖了或再高价卖给第三方，得赔偿定金的赔率给第一家。

签订合约前看买家的首期的钱几时到位，过户时间，一般中介是不会把余款到位时间写进去，只给你大概的时间。
（银行贷款那部分钱的到位时间是不会具体写进去的，因为这个随银行的变化而变化，还有贷款人的信誉问题影响放贷）。

还有房子交付使用时间，一般是全款到位后给买家。（这个看双方的约定，如果买家首期给得多，也有提前入住的情况出现。）

。。。。。。。还有很多细节，具体是你自己的想法。
其实主要是安全收款就可以了。

Tong102500

回复 KA家公主 的帖子

买家要按揭，想用房子抵押，但是我在没收到全款之前肯定不会过户给他，是不是应该由中介来垫付啊？

KA家公主

Tong102500 发表于 2012-5-10 15:32
回复 KA家公主 的帖子

买家要按揭，想用房子抵押，但是我在没收到全款之前肯定不会过户给他，是不是应该由 ...

中介是不可能帮你垫付房款的。除非你多几个点的佣金给中介赚。

买家要在银行做个贷款流程，递件了，才过户的。这个你不用担心。个个都是那样办理的。

Tong102500

回复 KA家公主 的帖子

一般收了定金在好久后买家给首付呢？

KA家公主

Tong102500 发表于 2012-5-10 15:48
回复 KA家公主 的帖子

一般收了定金在好久后买家给首付呢？

买卖双方商量首期。
如果买家资金到位，你的产权清晰，应该很快就可以给你首期。

chenxin_007

听说二手房都有个过户费，这个是买家付还是卖家付呢

奇奇露

过户的时候，是先付一部分钱的。

依依妞

KA家公主 发表于 2012-5-10 14:41
如果收了定金，你不卖了或再高价卖给第三方，得赔偿定金的赔率给第一家。

签订合约前看买家的首期的钱几时 ...

还有这种情况呢

蓝阳蝶梦

先付一部分，过户后再付尾款

凤天纱

美妈卖了没呢，结果如何啊。

小米子CQ

二手房不懂，帮顶。