缤果萃

    我有一个朋友最近买房时遇到了一点问题，他看中的那个楼盘在买房前宣传零公摊费，但他在收房时发现受了骗，他气冲冲地去讨说法，得到的解释是房子其实是有公摊费的，但房子内有一块面积大体相当于公摊面积，两相折抵，所有他不用为公摊面积掏钱了。我朋友相当觉得这相当不可思议，但他咨询了一些相关人士，都说这个事不好解决，我朋友也只好自认倒霉了。

    我觉得有必要学习一下如何在公摊费方面不被忽悠，于是我到网上查了一下。

第一招：索取公摊数据； cqbbs.soufun.com搜房搜房论坛买房购房Ъ   

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料；    

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积。    

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

欢品37

值得收藏，这些事情遇到真的很说不清

皮儿妈咪

公摊费是要了解清楚，不然白白就多好多钱出来。我们公司这里就是这样的，之前租的时候不晓得，后来觉得怎么每个月的费用好多哟。

窨窨

LZ那公摊费到底是朗格算了哦?

缤果萃

回复 窨窨 的帖子

那首先得算公摊面积哈
公摊面积=房屋的总建筑面积×公用建筑面积除套内建筑面积之和
公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和
住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。

纳兰馨

公用建筑面积除套内建筑面积之外的建筑都要算进去嘛？

tancuier

我也来学习一下

缤果萃

回复 纳兰馨 的帖子

下面这些是不计算入的：
1、人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。
2、层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

鬼崽子

公摊费管理太混乱了，呼吁啊