小米子CQ

应妈网莎莎之邀，米妈整理了平时的看房帖，发到这里跟各位妈妈们一起分享。

希望能给正在纠结换房的妈咪们一点参考。内容多，且不断更新中，容我一一道来。

【假装搭个电梯】

两路空港新城片区：

汇祥林里3000。

（赠送面积超多，被震撼了。还未开盘，貌似25号示范区开放，大概3月初开盘）

润丰水尚（石材的外立面，我很喜欢，但赠送不算特别大，9K多，去年开过2次盘）

龙头寺片区：

力帆枫越
（地理位置真心觉得好，出门就是轻轨的花园洋房）

中渝梧桐郡（真心不喜欢，朋友说看起很像丰都鬼城）

金科公园王府（地段好，龙头寺公园零距离，价格坚挺）

  

小米子CQ

在说洋房之前，我先说说我知道的学区房。

沙坪坝的郁金香国际公寓——
套内20-40多，有滴滴小跃层，精装，上市大开发商的重庆开山之作，价格未出，估计不菲。
地段在沙坪坝欣阳广场对面，离3中步行两三分钟。
重点是——带沙坪坝小学指标，免费赞助费读沙小。

华润24城——
谢家湾小学。虽然是个山寨的（其实也是正宗的拉，算分校）。

融侨城——
高层貌似木有读书指标了。但是，洋房是含了读书指标的。一万二到一万四。

鲁能星城5街区和12街区——
木有巴蜀幼儿园指标，但小区自带幼儿园。木有巴蜀小学指标，含巴蜀中学（初中、高中）指标。
赞助费减半。
请买二手房的妈妈们注意，一、二、三、四、七、八、11街区，二手房读书名额能用，其他街区，转手作废。

小米子CQ

在说楼盘之前，先啰嗦哈地段。

买房，我觉得最重要的地段。

1.刚需买潜力地段，未来公共交通和轨道交通都发达的热点区域。因地块未成型，价格略便宜，比较适合第一套房。
住几年后，换房时，无论租售，都比较容易。

2.投资买最好的地段，各个区域的核心，总之最中心。这种房子租得起价，转手卖得起价。
即便不是全市的中心，也一定要是区域的中心。最好是城市综合体，自带商业者最佳。商业能给房产增值。

3.改善型自住，可以选地段略偏点，但是环境好的，学校很重要。都是当妈的人，你们懂滴~~
如果资金能支持好地段的大户型，建议多花钱，要好地段。

现在切入正题。说说空港新城的花园洋房。

汇祥林里3000

一共60万方，据说是60万方的纯洋房社区。

当中有10来万方的MALL式商业，公交车站619等两三路车的起点站，就在销售中心旁边200米的地方。

楼盘对面一个高层，有个新世纪超市要入驻了，1公里外有个渝北区的中央公园，2公里处有个渝北区体育馆（鹅蛋型，路过看到，觉得有点霸道）

8中也要整体搬迁到空港新城。

听起来，一切都还不错。。于是，我看了哈户型图。终于不淡定了。。

赠送面积超多。。。必须说一哈。。。我刚刚拍的户型图，黄色部分是不计面积，黑色部分是计半面积，蓝色部分是室外面积，等同露台那些，不计面积。

小米子CQ

两周前的旧照。销售中心看起不错，人头攒动。
最近楼市大家在传，是否回暖，各个楼盘销售中心都人满为患。
不得不说，想买房子的人还是多。
大概是本周末样板间开放。销售会电话通知。。VIP卡可以办理了，优惠好多未知。

小米子CQ

销售中心装修不错，是花园洋房应该有的水准。
楼盘可以用公积金贷款。其他不详。

小米子CQ

好焦人啊。。。要下班了。今天要赴约，居然定到观音桥吃饭。。
我的信用卡已经要全线拉爆了。。

然后说空港新城的——润丰水尚。
去年10月看的盘，石头的建筑，外立面感觉很漂亮。
去年开过两次盘，9K多，卖得一般，第一次开盘卖得不算坏，第二次就卖不大动了。
那时我朋友还在代理公司，正好代理这个项目。。

赶到下班的人，速度发几张图。。给大家先看哈。

小米子CQ

继续说说龙头寺片区

龙头寺片区，我关注四个洋房。

1.金科公园王府（龙头寺公园零距离，但是成也零距离，败也零距离）
2.中渝梧桐郡（真心不喜欢，我迷信，信风水）
3.力帆枫越（以前盛创尊岭的烂尾楼，但是地段好，纯粹的洋房和别墅社区。现在的力帆收过来在做。一期的框架中，大部分是以前的旧框架。这个盘，我还比较喜欢）
4.招商花园城（招商地产，中央美地旁边，至今没去看过。曾在销售中心还没修好时，路过那块地，觉得是个坑，我迷信，不爱。 听说现在填平了）

此4个盘中，陆续看过3个。。但因为没的收拾的。。。部分照片遗失了。。
当然，也有连举相机兴趣都木有的盘，比如——中渝梧桐郡。。
所以以下，文字居多，图片略少。 图片找到后，会慢慢补上去。

小米子CQ

说个有意思的笑话。

去年夏天我和妈妈，娃儿去看金科公园王府，下来车后，保安直接把我们拦到了。问我们预约木有，这样那样。。。

反正就是不准我们进。。

那天我妈妈和娃儿都穿的个绵绸衣服，绵绸裤儿，看起就像周围散步的家属老太太。。。

于是，我们被拒了。

年前，又去看公园王府。。我和男人一路去的。。

那天恰巧穿得有点chen tou ,我穿的皮草。。于是，那天看房都很顺利。

平时看样板间，要50万的存款，才能看的。。

那天既没预约，也没出示存款，直接就放行了。。

做销售的啊。。。势力哦。。。。

看房中，很多有意思的故事，以后可以和大家慢慢分享。。大家看房时好耍的事情，也可以在帖子头摆哈撒。。

小米子CQ

金科公园王府。
我在网上找了点图片。
大家先看看。

中间的平层，套内1万3千多。
跃层贵些。
最贵的是底跃，因为带个地下游泳池。。如图。

不支持公积金。。指望公积金的人，这个盘，可以散了。散了。

小米子CQ

因为地段好，零距离龙头寺公园 。
所以金科公园王府的价格一直很坚挺。
看景观和房子外立面就会发现，这个应该算目前金科洋房里最高端的系列了。。新古典主义的风格，外立面很漂亮。
但是因为零距离龙头寺公园，有5个缺点：
1.地块小，小区就小，就是一个长条条，很狭长。
2.太距离公园了，最大的问题是早上晨练和平时到公园耍的游客，络绎不绝。这种并不是住家，最好的选择。
3.小区内部几乎没有运动设施包括游泳池的配套。它的所有配套就是龙头寺公园。
4.虽然在市中心，出门到轻轨3号线还是要走快则五六分钟，慢则十来分钟的距离。
5.地好，开发商，舍不得。。洋房宽阔的赠送面积，这里几乎很难看到。。

并且价格十分坚挺，虽说从之前的一万七八，两万，降了点下来。。但在同区域，它也是最贵的洋房。。
赶到很多叠拼别墅的价格了。

平层一万三千多。

小米子CQ

说说龙头寺片区的另一个洋房盘——中渝梧桐郡。

首先说，这个中渝，非中渝，是挂靠到中渝下的一个公司。简单的说，就是中渝收购的。

具体利润是怎样分配的，这个就不晓得了。。

细心的人会发现，这个中渝梧郡和中渝其他的盘，修出来的风格有点不一样也（中渝的外观是很漂亮的，参考国宾城、爱都会）。这就是原因。

其次说说大家关心的风水。

先说一个故事。

TVB的《创世纪》不晓得好多人看过。。。罗嘉良在电视里的第一桶金，就靠一个“风水”。

当时他在看一个村屋时，无意间发现前面有个寺庙。而又听说，寺庙前面不远处有个楼盘正买了地下来待开发。

于是，他买了这个寺庙和待开发楼盘之间的很小一块地。。。

因为风水问题，那个大型楼盘，迟迟未能动工。。。

大老板找罗嘉良多次协商未果，最后只能高价买了罗手头的这块地。。于是，罗嘉良有了第一桶金。

具体情节有出入。。但是看完该剧后——寺庙旁的房子，风水不好，深深引入米妈的脑海。。

小米子CQ

后来摆龙门阵，大家都说是因为龙头寺这个寺庙的原因。。

同在上品16对面的天江鼎城，品质很不错，这么多年了。。一直感觉外观历久弥新。。

06年1月，米妈和米外婆去看他们家的洋房，就很喜欢。那时才4200啊。。。

但是这个盘，这么多年，一直蛰伏，卖得不好，开发商也出了问题，几易其主。

尤记得他们当年的广告词——打造50年不落后的建筑。。。

真的不落后。。那么多年了。。。他们的外观看起来依然很美丽。。

但是，他们还是卖得不好。。。为什么呢？？？

吹空龙门阵的时候，大家还是说，因为龙头寺。

小米子CQ

啰嗦了这么久。。再来说中渝梧桐郡。。

从地理来，梧桐郡三面环公路，因为是交叉路口，大货车很多。灰大，吵闹，以后的事故也会比较多。

从风水来说：1,龙头寺脚脚。2，出门就是条断头路（搜索前两年的新闻，有大货车从这个路上摔下去过的）

从外观来，销售中心很气派，很漂亮。但是房子。。密密麻麻的。。。。我朋友说过一句话，这里不重复，请看我该帖第一楼。

从户型看，赠送不多。甚至有点小抠门。但是也方方正正。

但是户型，好就好在有个八角窗。

但是，外立面，米妈实在欣赏无能。。。

这个楼盘，我实在不喜欢，每天上下班路过都能看到它，但是都不想举相机。。

那天拍天江鼎城的时候，隔得远远的，拉长了镜头拍了两张。。大家勉强看看。

去年，一万三千多，今年降到一万和一万一之间。平层哈。

跃层我没问。。。更贵。。。

它家比金科公园王府略低些（王府是平层一万三）。这个地段的洋房，也值这个价。

小米子CQ

翻几张网上找的图。。
销售中心很气派，漂亮。。
但是房子，偶欣赏无能。密密麻麻，密密麻麻。。外立面也不好看。
住这样的洋房，我宁肯继续住高层。

小米子CQ

最后一贴。。说哈 龙头寺片区的力帆枫越（木越）

这个是力帆收购的烂尾楼。

今年力帆有几个大动作，大的项目要开动。。

造摩托的还是有钱啊。

这个盘的前身，名字叫“盛创尊岭”。2008年下半年就在修建。

当时，是地中海风格托斯卡纳最流行的时候，所以这个盘，包括销售中心都修成了地中海的托斯卡纳风格。

大家回想哈，前几年的洋房，别墅，是否地中海风情很流行？

对了，力帆枫越就是那个时代的产物。

后来大概因为资金链断掉了，08年著名的金融危机，大家都懂滴，就烂尾了。

去年下半年，才开始被力帆接手重新改造。

这个地方，好就好在地段。出门就是轻轨站。

虽然它离梧桐郡一条马路之隔，但是风水却比梧桐郡好了太多太多。。。

小米子CQ

5点下班，为了发帖，挨到现在才走。。
小白龙和莎莎要给我加分才行哈。。嘎嘎~~~

我闪人了。。。再不走要遭朋友决。。偶去观音桥促进消费了。。。。

小米子CQ

占位。
占楼。

小米子CQ

占位。
占楼。

~小白龙~

米妈，你这篇大帖写得好详细啊~~
一定要支持起，等待更新

小老鼠莎莎

呵呵，我邀请过来的，肯定要来扎起撒。