viviher

地产调控已渐入深水区。银行贷款受限、房子不好卖……让楼市透不过气。

昨日，来自市统计局的消息，2011年全市房地产开发企业完成投资突破2000亿元大关，同比增长24.4%。不过，值得注意的是，作为房地产开发企业主要资金支持的本年到位资金增速较全市开发投资增速低9.1个百分点。资金收紧趋势正在显现。开发商资金链却空前紧张。
市统计局认为，房地产市场宏观调控政策效果初步显现，楼市正在理性回归。

资金困境类似于2008年金融危机银行贷款是开发商的主要资金渠道。2011年，银根的收紧让来自银行的开发性贷款增幅正逐渐回落。市统计局数据，2011年全市房地产开发企业国内贷款695.08亿元，同比增长18.9%，较前三季度回落3.3个百分点，较上半年回落5.3个百分点。其中，银行贷款536.96亿元，增长7.0%，占比77.3%，较2010年下降8.6个百分点，非银行金融机构贷款158.12亿元，增长90.7%，占比22.7%。市统计局认为，资金链紧绷的市场预期初步显现，尽管从一定程度上显示出如今房地产企业融资渠道有所拓宽，但类似现象在近几年内仅有受宏观调控与金融风暴双重打击的2008年下半年曾经出现过。

viviher

开发商开始“吃老本”

一般来说，开发商的资金滚动依靠“三条腿”走路：一、自身的资金积累；二、卖房回笼资金；三、从银行等渠道获得贷款。后两者又称为到位资金，是地产开发企业主要资金来源。

数据显示，2011年，重庆房地产到位资金所占比重不断萎缩。2009年全市房地产开发企业当年到位资金与上年末结余资金占比结构为84∶16，2010年为83∶17，而到2011年则为74∶26，开发企业对上年末结余资金的依赖明显提高。

统计局认为，这标志着开发商资金结构预警信号凸现。房地产开发企业“吃老本”现象显现。

业内人士认为，促销、优惠，重庆楼市叫卖声不断的背后，掩盖的只是开发商资金紧张的事实。

lloonnggren

今天接到银行的电话，说是定期存款2万以上就会送礼物。莫非真的是银行的准备金率提高了，不好放贷了，开发商贷不了款，资金链要断了？哈哈，开玩笑的。房价的趋势应该是螺旋式上升的才对，小跌只是平稳上涨过程中的小波谷。

妍妈128

分析的有道理

子航妈

现在的人有钱也不存定期了，都开始转向理财产品了

pswzl

上了5万还会喊你办什么金卡这些哟，不过现在这种局势真的说不清楚，外说其实存款真的不划算。现在钱贬值得太快了，还是用来做投资理财产品这些要好点。