俏妹崽

单价1800元一平米，总价9万，安置房，一室一厅，位置沙坪坝劳动路，没过户。

　　当然，这是2003年的“穿越价”，如果当时给你一次机会，你买还是不买？

　　反正，当时刘女士是买了。

　　眼看快过年了。

　　刘女士心里却越来越不踏实。昨天，她再次拿出手中那份2003年与卖方鲍先生签订的《房屋买卖合同》，不停地叹气。“房子买了8年，住了8年，白纸黑字地写着，卖家鲍先生现在不认账，还说要收回房子。”

沙坪坝劳动路，刘女士购买住房的所在小区

俏妹崽

“他当时说可以代表家里处理这房”

　　鲍先生的这套房，是父亲留下来的。

　　1998年，鲍先生的父亲去世，留下近100平方米的房屋。由鲍先生及其哥哥、姐姐和母亲继承。两年后，这套房屋面临拆迁，开发商安置了总建面115平方米的住房面积（一室一厅建筑面积约50平米左右、两室一厅建筑面积65平米左右）和25.48平方米的门面。

　　2003年12月，在外地工作的刘女士，回到重庆工作，四处找朋友，希望能购置一套房子居住。当时，鲍先生就将那套一室一厅的房屋卖给了刘女士，双方签订了一份《房屋买卖合同》。签合同时，该房屋的产权证和房产证均未交接，“他当时告诉我，他可以代表他家里人处理这个房屋。”

　　

俏妹崽

房款全付没过户

　　昨天，我们在合同上看到，甲方是鲍先生一人，乙方是刘女士，双方协商，甲方将位于沙坪坝区劳动路37号6楼一房屋，面积51.81平方米的自有住房，出售给乙方。单价为1800元/平方米，总额是93258元。在费用一栏，双方约定在办理房产证及土地证过户时，双方各自承担应付的费用。甲方有责任协助乙方办理过户手续。

　　2004年，刘女士将房款全部付清后，顺利搬进了房屋，并进行了装修。这一住就是8年。

　　8年间几次要过户未果  都是因为这些事……

　　刘女士说，她也知道房子要尽快过户，从买房到现在，8年间几次准备过户，都因为各种问题没能办妥。

　　2006年，开发商曾组织该栋楼所有业主，进行过户手续。“我是邻居介绍认识他的，当时邻居说，开发商在组织集体办理过户手续，提醒我找他把过户手续办理了。”刘女士告诉我们，集体办理过户，会减免很多程序，直接可以将鲍先生父亲的产权转移至刘女士名下。

俏妹崽

卖家拿不出钱过户

　　“他当时说他拿不出钱来，就把这个事情耽搁了。”直至2007年，刘女士再次找鲍先生问过户问题时，相关工作人员告知，必须将鲍先生父亲的产权先过户到鲍先生一人名下后，才能再与刘女士办理过户手续。

　　

　　无法办理公证

　　同时，鲍先生的哥哥、姐姐和母亲都拥有继承权，需要在公证处证明，由鲍先生一人继承，刘女士与鲍先生所签订的合同才有效。为此，2007年，刘女士拿出1000元，让鲍先生去公证处公正。而由于鲍先生哥哥去世，没有提供死亡证明，公正处因而没有出具证明。“他跟我说他会去补办死亡证明，叫我放心，产权肯定能过户”，刘女士告诉我们，直至2008年，事情依然没有解决。“我每周都去找他说这个事情，但是他拖到起不去弄。”

俏妹崽

房屋过户费没谈妥

　　就在2008年至2011年之间，重庆的房价猛增，而随之带来的房屋过户费用，也水涨船高。2003年几千元的过户费，一下子也增加到上万元。“他让我承担从他父亲过户到他名下的那笔费用，怎么可能呢？”刘女士无奈之余，将房屋的继承人全部告上了法庭，请求法院判决签订的合同有效，且判决被告协助原告办理过户手续。

　　争论焦点：买卖合同是否有效

　　上周，刘女士与鲍先生的房屋买卖合同纠纷，在法院开庭审理。开庭当天，鲍先生和他姐姐都到场应诉。

　　刘女士出示了与鲍先生签订的《房屋买卖合同》以及购置房屋时的房款收条。刘女士的代理律师认为，鲍先生具有签订合同的主体资格。“本案中除鲍先生的其他被告，在长达8年时间里，没有以任何方式对鲍先生的代理行为作出否认表示，也没有因权利受到侵害向相关部门主张自己的权利，从法律意义上讲，已经同意鲍先生的代理行为有效。所以，房屋买卖合同中卖方只有鲍先生一人，其主体适格，合同是有效的。”

　　“2003年，我弟弟把房子卖了的时候，我们都不知道，如果我知道了，肯定不得让他卖，为了这个事情，我们还吵过架”。鲍先生的姐姐在庭上说，弟弟无权代理自己处理房屋，因而与刘女士签订的合同是无效的，愿意将房款和相关利息退还给刘女士。

　　刘女士说，购房时她自己也知道房屋是卖家的父亲留下的，但当时卖家告诉她，可以代表他家里人处理这个房屋。而且他家的其他亲戚也没出来说这个事情，就签了购房合同。

　　庭审后，鲍先生及其姐姐同意调解，而刘女士不同意。法院当庭没有宣判。

　　事后，我们电话联系了鲍先生。鲍先生对过户费用问题不愿意多谈，只是反复强调，“房价涨了这么多，她还是’不懂事‘”。“不懂事”为何意？他说：“过户的费用她就该全部承担，当时房子十万都不到，现在房价涨了这么多。“说完，便匆匆挂掉了电话

俏妹崽

　买二手安置房应注意啥？

　　购买二手房时,特别是安置房时，一定要到房产管理部门查清房子状况：

　　如房子的产权问题（有没有抵押和贷款），如果是拆迁安置房，还要确认下拆迁测量表上所涉及到的所有人员过户时是否全部到场签字，要在签订买卖合同上写明；

　　还有房子里有没有户口，如有户口，要在合同上写明，交房前要原房东将户口迁掉。以免日后纠纷。

憨憨妹

买二手房就是要注意这些问题，不然很容易扯皮。