~嫦娥~

 

 

【买房】2011即将收官，开发商是抱团取暖，艰难过冬。年底是贷款资金到期或者开销资金结算的时候，开发商的资金压力是相当的大，年底的楼盘促销降价活动会铺天盖地而来，你是否做好了年底置业的准备了呢？

 

【租房】房东和房客一族，年底会面临合约到期、房租上涨和提前退租的情况，大家就要考虑租房时间长短、租金承受范围、交通时间、房屋大小、房屋环境等，把需求和预算弄清楚，综合衡量后再租房，可谓是谨慎中再加谨慎。
 

【房贷】按揭买房的“房奴”朋友又在考虑是否要提前还贷了。明年1月1日起，贷款购房将按照新的银行基准利率，偿还银行贷款。贷款利率提高了，那么，你是否积极准备提前还贷呢？不打算提前还贷的，就要注意多存点钱进去，以免影响个人信用记录。
   

       繁此种种，岁末来临，不管有房没房，要考虑的问题都不少。小编在此抛砖引玉，为大家送上温馨提醒，欢迎各位来补充，分享就可得妈币，通货膨胀，绝对不要错过赚妈币的机会哦！

 

跟帖格式：买房/租房/贷款+注意问题及建议

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【房产小编提醒汇总】

年底买房要货比三家，做个精明购房者
新房买房交易手续完善须知
二手房买房交易过户手续要明确
租房流程很重要，保障房客和房东的利益
贷款利率明年执行新标准，提前还贷需谨慎
办理个人住房公积金贷款程序分五步走

房贷利率上涨以后，如何计算月供增加金额

 

【妈网各版温馨提示】

家装版：温温暖暖过冬，安安全全过年，迈着稳当的步伐奔向2012

旅游版：年末温馨提示，订票、证件、出游注意事项、回家约伴儿

逛街版：全城征集！给家人添置新衣你在哪里购？分享你的年货购买秘诀！

育儿版：临近年关，选择月嫂需谨慎，八一八你家的月嫂肿么样？

育儿版：年末宝宝急症护理1+1，咳嗽流鼻涕妈妈有主张

 

 

 

 

 

~嫦娥~

年底买房要货比三家，做个精明购房者：
       年底全国各地房价不断下跌，降价潮席卷全国各大城市，一直观望着的你是不是正迫不及待地想去看房，打算买新房过大年？别着急， 买房子自然更要货比三家，才能买到让你称心如意的好房子。

　　比价格质量服务
　   首先要比价格，同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异。
      二要比质量。墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水等，都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。
　　三要比服务。开发商是否有诚意，销售活动是否合法、有效，售楼人员讲解是否到位，将来的物业管理由哪家公司负责，也都要多家比较。

      看地段环境户型
   　首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。
　　二是看环境。相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。
       三看户型。户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，最好避免尖角设计。

　　带齐工具去看房
    　看现房时，查验房屋质量和面积是很重要的一步。提醒大家，看房时有几件随身小工具是必不可少的。
       小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
       卷尺：用于测量房子的净高；
            手机充电器：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
       计算器：用于计算数据；
　    笔：用于记录各项数据；
            小本：把该记的记下来，售楼人员一下子给你讲那么多，别回来都忘光了，购房时有参考价值的。  
       另外，如果你到郊区容易“掉向”，那最好带个指南针，顺便检测一下房子的朝向。

       算成本面积付款方式
　　购房时学会“计算”也很重要。
       1、算建设成本。房屋的成本构成主要包括开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费，除去成本因素，性价比高的房屋可作为首选。
       2、算面积。买了缩水的商品房，吃亏的可是咱自己，但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实，所以最好请专业人士帮你来算。
       3、算付款方式。买房前先算算自己的支付能力，量力而行。

~嫦娥~

新房买房交易手续完善须知：

第一步 看房 验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

第二步 签合同 确认买卖双方合法身份
行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。 签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

第三步 办手续 必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

第四步 交房 按照合同约定执行
办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。  

~嫦娥~

二手房买房交易过户手续要明确：

一、登记要件   
①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
③房屋所有权证书（原件留存）；
④赠与合同（原件留存）；
⑤契税完税凭证（查验原件）。

二、登记时限   
登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

三、办理房产过户手续时需要哪些东西？
需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

四、如何查询二手房的产权状况？
1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件
2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况  
3、查验房屋有无债务负担，房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文。

momo289

好活动！！！

~嫦娥~

租房流程很重要，保障房客和房东的利益：
        到了年末，相信少租房子的朋友，由于房租的问题、配套问题等，针对年末房源相对增多的情况，可能都会考虑换一套房子吧。我来总结一下以前租房的经验，给大家一些小提示，希望大家能用得上。

       首先，一定要先做好预算
       租房的时候，租期的长短，租金能承受的范围是一定要考的，之后就要考虑好交通时间、房子面积的大小、房屋附近公交车方不方便啊，把需求和预算弄清楚，综合衡量后再租房。
　　根据以往的经验，房子新旧、装修好坏、家具配备都会影响房租高低。在面积、位置、格局相同的条件下，新房会比旧房价格高，高档装修的房子比普通装修的房子价格高；配备的即使是旧电器的房子，也比简单装修的房子价格高；简单到只有一张床，普通厨卫设施的房子，也比毛坯房价格高出100元左右。所以要做好预算，都说一年之计在于春，马上新的一年了，要注意节约，根据自己的需求花钱。

      第二，一定要通过多种渠道找房源
      租合适房屋的渠道很多。一是选择同事、同学和朋友当参谋。通常他们会出主意，哪些区域比较适合你居住，如果正好碰到他们有合适的房源，再方便不过了，同时很多事情比较好说。
      二是选择适合自己的区域。如果锁定了一个区域，在小区逛的时候可以问问物业公司，他们同小区的人接触比较多，有可能知道哪家的房子要出租。三是通过正规中介租房也是一个效率很高的方式。中介费比起跑来跑去自己操心租房，根本微不足道。如果你不在乎中介费的话。

      第三，我给大家说说，应该怎样省钱
　　春节前后，可以说是房租最便宜的时候，一些外来务工人员要回家过年，不会让房子空着，还交租金，会把房子退掉，房东不希望房子空置，急于寻找新的租户，房客要掌握市场动态，在租金上要求折扣。
　　一般情况下，同等质量的房子，租期的长短会影响到租金的高低，对于那些工作相对稳定的人来说，在找到适合的房子之后，最好长期租赁，这样房东放心又省心，租客省钱又省力。租客要充分利用房东的急租心理，赢取较大程度上的议价空间。
      虽然中介那里的房子中介费很高，但是他们手里的好房源确实不少，其次就是其实中介费是可以议价的。但是签合同之前一定要说好。别签完再跟中介说，那样降价的余地是少很多。

      第四，签合同的时候一定要小心
　   租房一定要签《房屋租赁合同》，要学会保护自己的权益，对双方都有约束。私自租赁房屋，一定要看房产证，这是起码的租房要求。如果是与房东直接签合同，应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。如果是共有房产，房产证上的房屋所有者不止房东一人，应要求房东提供其他人同意的书面授权证明，避免纠纷。如果是与正规房屋中介机构签约，这些机构有经验，流程也相对规范，只要在合理范围内，按照他们的要求准备资料。《房屋租赁合同》中需要填写的地方尽量不要空着，即使确实不需填写，也要注明“无”，规避《房屋租赁合同》被修改的风险。该合同至少要一式两份，双方签订完毕后，应手中自留一份。
   
       最后，提醒大家，安全问题不可忽视
       提交身份证等重要证件的复印件时，应在复印件上注明“租房专用”字样，保护自己的合法权益，规避风险。如果发布信息租房，成功租赁到房子后，在忙于办理相关事宜的同时，不要忘记及时将求租信息删除，这样既节省了他人的时间，也避免了电话骚扰。
　　不要因为租金便宜就急着租房，还要检查租赁房屋的设施是否安全，如门窗正不正，是否有油漆脱落、内门翘曲、门板开裂，门窗五金附件生锈、门锁脱簧的现象；卫生洁具连接件是否滴、渗水，下水道是否通畅；地面是否空鼓、开裂、不平整；电器开关等隐患。




      

~嫦娥~

贷款利率明年执行新标准，提前还贷需谨慎：
      明年1月1日起，贷款购房将按照新的银行基准利率，偿还银行贷款。贷款利率提高了，到底该不该提前还贷？提前还贷，得视具体情况而定，如果贷款人贷款时间不长，又没有其他合适的投资项目，提前还贷是个不错的选择，至少可以节省点利息。但有三种情况提前还贷是“不划算”的。

       一种是还款期已过半的客户。当前各家银行采用的多是等额本息还贷方式，看起来每个月还的钱数是固定的，但其中利息、本金的比例却是每个月都不同，刚开始利息占大头，往后利息递减，本金递增，如果已到了还款中期，贷款的大部分利息已经还给银行，剩下的多数是本金，就没必要为了节省利息而去提前还贷了。

       另一种是已经享受利率优惠的客户。尤其是前期申请到7折优惠的客户，当前存贷款利率已经“倒挂”，更是无须提前还贷。专家算了一笔账，现在5年期以上的贷款利率为7.05%，打完7折为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，贷款利率低于存款利率，贷款人等于占了大便宜，再去提前还贷明显不划算。

       第三种是客户有其他理财项目。如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

努力的小于

编编总结得好全面呀，不错不错！

~嫦娥~

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公
积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷
款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何
一种。

馥雅

谢谢小编的总结，很实用哦！

假装微笑的鱼

首套房贷的利率打折了，不知道明年会有什么变化呢

犹远美丽

大家都在说月供要按照新的利率执行的事，那应该指商业贷款吧~
那我想问下，公积金月供受影响不？

diorme

犹远美丽 发表于 2011-12-15 17:42
大家都在说月供要按照新的利率执行的事，那应该指商业贷款吧~
那我想问下，公积金月供受影响不？ ...

应该不受影响的，公积金有公积金贷款的利率

diorme

回复 犹远美丽 的帖子

公积金的利率

今年貌似也涨了的哈，你可以再去了解一下

diorme

LOGO盖住了呀！
5年以上是4.90
5年以下是4.45

犹远美丽

回复 diorme 的帖子

谢谢你的回答哈！

~嫦娥~

房贷利率上涨以后，如何计算月供增加金额
今年2月9日前办理的房贷：基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点。
今年2月9日至4月5日办理的房贷：基准利率将从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点。
今年4月6日至7月6日办理的房贷：基准利率将从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。

以贷款金额30万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，重庆市的金融机构进行了测算，供大家参考。
贷款时间在今年2月9日以前：按基准利率打7折优惠执行，现在的利率为4.48%，月供为1894.71元；下
个月起利率为4.935%，月供为1969.11元。月供增加74.4元。
贷款时间在今年2月9日至4月5日期间：按基准利率执行，现在的利率为6.60%，月供为2254.42元；下
个月起利率为7.05%，月供为2334.91元。月供增加80.49元。
贷款时间在今年4月6日至7月6日期间：按基准利率上浮10%执行，现在的利率为7.48%，月供为2413.11
元；下个月起利率为7.755%，月供为2463.77元。月供增加50.66元。

云浩妈

先收起，。漫漫看

成成1115

.！！！！