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     上周主城成交量下跌 成交均价微涨66元/㎡　　
据领域机构数据，上周重庆主城区共成交商品房4625套，成交建筑面积41.15万平方米。
相比前一周两个月以来的成交高峰4992套，成交套数环比下降7.35%，成交面积环比下17.68%。

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上周成交均价为6144元/㎡，相比前一周6078元/㎡，环比上涨66元/㎡，涨幅1.09%。重庆主城房价基本趋稳。

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　    新批预售量持续高位 二环时代空港不再沉寂　　
        上周重庆主城区新批准预售项目19个，个数较上上周减少2个。新批准预售面积49.724万方，其中住宅面积33.661万方，环比上周减少6.966万方，减幅约为17.1%；非住宅面积16.063万方，环比上周减少3.719万方，跌幅约为18.8%。

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在19个新批预售项目中，7个都位于渝北区，其中位于空港新城的泽科·港城国际沉寂许久之后终于将迎来再次开盘。

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泽科·港城国际自9月份开盘以来就再也没有动作，而作为空港拥有70万方的城市综合体，其定位及定价都影响着空港新城片区的其它楼盘。记者曾打探过，空港新城片区多家楼盘都在观望，其定价标准大多选择以综合性大盘泽科·港城国际为参考。泽科·港城国际之所以选择在此时开盘，记者估计是“已经具备开盘条件”。

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首先，2011年11月16日，我市发布了《主城区“二环时代”大型聚居区规划设计》，在内环以外的“二环”区域，规划了21个新的大型聚居区，而泽科·港城国际所在的空港就在这“二环”规划其中；其次，年关将至，虽然泽科·港城国际其背后靠山实力强劲，但岁末冲量冲任务仍是每个开发商要面临的问题，加之“二环”政策利好，开发商试水心态渐浓，于是开盘条件已经具备。

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主城区“二环时代”大型聚居区规划的出炉宣布着二环居住时代的到来，该政策为二环区域楼盘所带来的利好是不言而喻的。据本周预售情况来看，下周的成交拉动或许很大程度上将依靠渝北区。

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寰宇天下PK紫御江山 一线之隔两万之差毋庸置疑，寰宇天下是2011年重庆楼市豪宅的一张名片，位于江北嘴金融CBD核心大剧院旁，30000元/㎡的均价让人仰望，也引发了一场轰轰烈烈的重庆豪宅风暴。而上周开盘的紫御江山，就位于寰宇天下旁边，不过几分钟车程的距离，折后均价10603元/㎡，比寰宇天下少了几乎20000元/㎡。
这两个同一区域的楼盘，可谓仅一线之隔，两万之差。

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作为目前江北嘴CBD内仅有的两个住宅项目，寰宇天下雨紫御江山两个楼盘拥有同一个开发商，大型商业配套、生活配套也可以说是相差无几。出现定价悬殊如此之大的情况，也实属一个非常有意思的现象。

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紫御江山一位销售人员曾表示：“从一开始我们就非常注重紫御江山的投资潜力，如果寰宇天下被视为富人的珍藏品，那紫御江山的路线则更加亲民化，单从投资性来讲，紫御江山是略胜一筹的。结合目前的市场情况来看，高性价比会带来更多的销量。”

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紫御江山虽然价格仍在10000元/㎡以上，但按照性价比来看，其发展潜力跟寰宇天下是不相上下的，非常值得下叉，据悉，许多业内人士也对紫御江山表现出了浓厚的兴趣。

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之所以会如此定位紫御江山，在国家调控因素的影响下，楼市环境低迷已是事实，寰宇天下打了漂亮的一仗，而年关将至，紫御江山则成了开发商手中冲量的重要砝码。

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在今年9月份，为解决购房者购二套房所付6成首付难的问题，有开发商提出了“帮你垫付首付”的促销策略，如今，调控未见松动，楼市环境持续僵冷，如何在年底冲量成为了开发商最为头疼的问题。
“降价”二字成为楼市敏感词已是共识，巧妙的设置促销方式，优惠活动成为了开发商近期主推的事情。

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“日进千金”是近期许多开发商选择的形式，大致是从办卡之日开始，到开盘或某个时间点结束，在这期间，每天每户省1000元/㎡，据悉紫御江山、协信城等楼盘采用了此种方式。更为直接和“暴力”的当属雅居乐国际花园。本周，开盘的雅居乐国际花园直接推出“开盘当天交1万抵15万元”的大手笔优惠活动，从57%的去化率看来，这一霸气的促销方式，还真挺管用。

同人不同命

经济增长放慢，不能高增长了。房地产再上涨，国家的经济会进一下放慢。

气氛的包租婆

同人不同命 发表于 2011-12-6 16:49
经济增长放慢，不能高增长了。房地产再上涨，国家的经济会进一下放慢。

房地产再上涨，国家的经济会进一下放慢？？

同人不同命

大多资金流入不动产，你觉得经济会增长吗？

同人不同命

中国年轻的刚需全都都买了房，至少这些人在5年以内不能做任何投资和创造。

天使树叶

同人不同命 发表于 2011-12-6 16:51
中国年轻的刚需全都都买了房，至少这些人在5年以内不能做任何投资和创造。 ...

那也不一定，只是增长方式不对，房地产也能带动GDP。

晴云朵朵

请问这些理论到头来到底说明什么？？国家到底是要人买得起房子买房子。还是要人买不起房子去消费？