欧阳小妹

昨日，市地税局发布通告，从10月1日~31日，我市将对主城符合要求的3400多套存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆既是全国个人住房房产税首批试点城市，又是率先在全国对存量住房开征个人住房房产税的城市。

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国庆后全面“算旧账”

　　“目前各项征收准备工作已全部就绪。”市地税局相关负责人昨日表示，从10月1日至10月31日起，将对存量独栋商品住宅（也就是俗称的独栋别墅）开征个人住房房产税。这是我市自1月28日启动个人住房房产税改革试点工作，对新购高端住房征税后，对存量住宅进行税收调节的又一重大工作。

　　该负责人介绍，除了对主城1月28日前取得产权的独栋别墅，进行核查登记外，地税部门还会同国土房管部门，对我市1月28日前签订合同，但未办证的存量独栋别墅进行调查核实和跟踪管理，进一步锁定陆续办证的纳税人。

　　相关数据显示，目前全市存量独栋别墅主要分布在主城除沙坪坝、大渡口外的区域，其中以北部新区最多。

　　“随着存量房产开始缴纳房产税，意味着重庆借助房产税新政，对房地产调控做到了全方位覆盖，而房产税政策对于市场调控的作用，将进一步向纵深推进。”重庆容磁地产总经理王雪松表示，作为全国特有的“算旧账”式地向存量住房收取房产税，其对地产市场的影响，也将在未来一段时间得以体现。

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各征收大厅将设专用窗口

　　尽管此次房产税对存量住宅的征收，涉及面不大，但市地税局表示，由于涉及的是一个对自然人征税的全国试点的全新税种，加之征收的房产均已售出办理产权，需要纳税人主动上门进行申报缴纳，因而此前主城所有地税各征收单位，已经做了大量的前期准备工作。

　　据悉，除了从5月开始，向主城持有存量独栋别墅的业主发出纳税通知书外，本月以来，对前期未送达和已送达未回复的纳税人，地税部门再次发放纳税通知书，并采取手机短信、纸质通告等形式，向纳税人进行纳税提醒。

　　针对独栋别墅相对集中的小区，市地税局还派出专门的流动办税服务车，在纳税人居住地设置征收点，方便纳税人办理申报缴税。同时，市地税局提醒公众，为配合房产税征期征收工作需要，在主城各征收大厅，均设立个人住房房产税征收专用窗口，开通个人住房房产税征收绿色通道，同时地税部门10月份每天都将延长工作时间，而为了方便上班族纳税人申报纳税，星期六和星期天也将有专人负责征收工作。

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外地炒房客无免税面积

　　由于重庆房产税试点时，对于新购住房都有一定的免税面积进行扣除，那么存量独栋别墅的扣除面积又该如何计算呢？

　　对此，市地税局相关负责人表示，根据重庆房产税的相关政策规定，1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。同时，为了打击外地炒房团的投资行为，对于那些在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

　　“作为全国性的改革试点，我市将对存量房的房产税进行从严征收。”市地税局相关负责人表示，对未按期办理申报纳税的纳税人，将组织专门力量进行税款追缴；对经税务机关通知后仍不申报缴纳的，地税机关还将依法采取加收滞纳金、罚款、阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。”

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我市房产税征收相关政策

　　征收范围：
　　主城九区行政区域（含高新区、经开区、北部新区）；
　　征收对象：
　　独栋商品住宅，新购高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。
　　其中：新购高档住房是指2011年1月28日起购买的、建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。 2011年征税标准为9941元/平方米。

　　税率：
　　分为0.5%、1%、 1.2%三档
　　其中：一是独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%；
　　二是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。
　　每年应纳房产税额=应税建筑面积×房屋交易价×税率
　　征收期：每年的10月1日~31日；
　　征收主体：应税住房所在地的地税机关；
　　纳税义务时间：房产权属登记日期的次月起；税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。