逍遥

问一下 办理了住房公积金贷款后， 是不是银行就每个月直接把我们存在银行的住房公积金给扣了，不足我们再补么

芸芸妹妹

我想问一下，我自己商业贷款按揭买了两套房，明年老公单位要集资修房，大概有100多个平方。我和老公都有住房公积金，集资房想办公积金贷款，我信用度不错，我老公信用度不行。我们这种情况办住房公积金贷款会付几成，我老公信用度不好，是不是一般公积金贷款办不下来？谢谢

宝贝馨薇

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美妈，请教一下，现在家庭第三套房贷款可以用公积金么（前两套房贷款未还清）？贷款额度有没有限制？或者不用公积金商业贷款可以操作么？怎么操作？谢谢！

david_1205

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这个叫公积金置换，上面有具体的办理流程你看一下，这个是要成现房后有产权证了才可以办理，而且你必须要有能力能借到需要还款的金额才行，如果你贷款20万，申请成功转公积金后，要先把商业贷款还清去房交所注销抵押登记然后再把申请好的公积金手续重新抵押，抵押完成后银行会直接打款到你的帐户你就每月过月供，然后可以再去把之前借的钱还给别人，不知道这样说你清楚没有？

david_1205

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不是这样，你交的公积金是一个帐户，你贷款是另一个银行帐户，需要你像其它贷款一样的每月存进去，和你交的公积金没得关系，你可以贷款后凭买房及贷款相关手续每年提取一次公积金，然后你可以选择存起或者拿来买东西或者去提前还款，就看你自己怎么用了

david_1205

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只要是夫妻银行贷款时都会查询你们两人的信用记录，如果说你老公的信用记录非常不好，也会影响到你的贷款，这个就要看你老公的信用记录有多么不好了，各个银行不一样，看你办理公积金贷款银行的政策是怎样的，如果是可以提供证明可以解决的信用就可以通过，如何实在很不好就没办法，关于贷款现在的政策是只要你们俩人有公积金贷款而且以前没有办过公积金贷款都可以办理，一个人最高可以贷款40万，首付三成

david_1205

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现在的政策是，只要你之前没有办理过公积金，自己连续交存公积金一年以上的，就有资格办理办理公积金贷款，一个人最高可以贷款40万，具体看你交公积金的金额，比如说你公积金的金额只有一万，现在的政策是最高可以贷25倍，就是25万，以此类推，像你这种情况，商业贷款的部分，银行会在收入方面需要你开出有能力还这么多月供的相关证明，商业贷款第三套房利息太高，还是办理公积金划算，首付三万，按公积金的贷款利息算，公积金的利息相对便宜很多

david_1205

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是要一年哟，商业第三套是不能贷款的，就算可以，利息也高得吓人！！

我爱看夕阳

啊，太及时了，先说声谢谢。
问题是，我之前用我的公积金贷了一套小户型，只有4-5万就还完了（现在我提前还款没问题）
我全部还完了2个月之后，再买一套房子，可以申请公积金贷款不？因为审批时间很长，会不会出现最后审批不下来的情况啊？该如何操作呢？
太谢谢了

david_1205

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我之前只是听说了一下，现在具体去问了一下，说是熟人才做，而且手续费也很高，估计不行了！！

david_1205

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你只要把之前的公积金贷款还完后就可以贷款啦，公积金中心的系统会处理更新你的情况，你再次贷款的时候中心也会再次确认你的情况，这个没有问题，你再次贷款的时候看你买的楼盘要办公积金不，如果楼盘不办，你可以自己去各个区的公积金办理点自己申请贷款也可以的

牛牛10-1

美妈，先谢谢你哈
我想问下，婚前老公买了单位的房改房，无贷款，我名下没有房子，老公有公积金
现在想买房，算首套吗？考虑到可能还得买两套房子，我是先商贷还是用公积金呢？

小想妈

新房子是老公一个人的名字，当时办的是商业贷款，年限长，利率高，今年底才揭房（所以现在还暂时没得房产证复印件），到时候想转成公积金贷款，行吗？这种情况能不能夫妻二人共同申请公积金贷款呢（老公一个人的公积金贷款金额不够）？

david_1205

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只要你以前没有贷过公积金贷款就可以享受公积金的利率哈，跟你之前贷的商贷没得影响，首付三成就可以，看你买多大的房子，一个人最多只能贷40万，月供2600开2倍以上的收入证明就够了，就是5200

david_1205

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公积金不像商贷那样，只要你之前没贷过公积金贷款就可以，如果你要买两套房子，我想应该都不会是买大房的，那一个人40万的贷款应该够了，你可以这样，先用你老公的公积金贷一套，然后再用你的公积金贷一套，不知道你有公积金没有，如果你没有交公积金的话那最好还是贷款比较多的那一套贷公积金贷款，少的就用商贷，你自己算算

david_1205

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这个商业换成公积金贷款是必须要产权证办下来的，你就吹到起开发商早点把证办下来，办转公积金贷款的时候会叫你到贷款的那个银行打一份商业贷款的还款明细，根据上面的贷款余额来作为你置换公积金贷款的金额，现在一个人最高可以贷款40万，你之前的商业贷款超过了40万吗？如果超得有点多，现在配偶是可以参贷的，最高两个人可贷款80万，要你们两个的公积金余额都够哟，余额的25倍，你算一下你们有多少余额，还有，这个置换的时候是要提交还清商业贷款的，你看你们借得到这笔钱换不，到时候办完了是直接打入你们的帐户再去还给借钱的人，你再仔细看一下我帖子里面的置换那部分的内容