~嫦娥~

 

        坛子里关于公积金的种种“疑难杂症”越来越多。“商业贷款放贷越来越严苛，是申请商业贷款还是公 积金？二套房用公积金贷款有哪些手续？个人银行信用有问题是否影响贷款发放？公积金提取需要哪些手续？……”为了让大家的疑问能得到及时解答，而且是较为专业的解答，小编在坛子里勋寻寻觅觅，终于发现了高手一枚，在房地产企业工作10余年的david_1205，盛情邀请她为大家“诊断开方、对症下药”。

        每周星期二下午3点-4点帖子开放，欢迎大家与资深人士david_1205进行在线交流，届时对于公积金和房产办理手续有任何不解与困惑，都欢迎在线提问！david_1205会一一为大家热情详尽的解答！本帖子长期有效，如果你周二下午木有时间，可以随时留下你的问题，david_1205过后也会耐心为你解答。

 

【资深房产工作人员david_1205】
美妈一枚，在一家国有房地产公司上班已有十年左右，主要从事商品房销售后的手续，具体包括商品房合同登记，按揭政策及按揭合同签订。灰常熟悉办理网签、按揭、登记、接房和办理产权证等相关手续的流程和要求，经常积极回应其他会员关于公积金的问题。
【相关链接】

1、怎样办理公积金贷款，我来发个明细

2、买房关键时期~~请教有关二套房和公积金的问题~~

3、16种提取住房公积金的方法 不看就走宝啦！

4、请问二手房可不可以公积金贷款？

瑞德妈妈

好帖！！！！我想问自己办理公积金贷款的流程！二手房可以用公积金吧

宣宣（9821）

请教一下，以前单们缴的公积金，现在离职两年多了，还可以用公积金贷款二套房吗？

david_1205

回复 瑞德妈妈 的帖子

当然可以，我发了个帖子的，上面有具体的流程，你可以看一下

david_1205

回复 宣宣（9821） 的帖子

离职后就断交了，断交是不行的，必须连续交存才能贷款

david_1205

回复 瑞德妈妈 的帖子

帖子是怎样办公积金我来发个明细，上面有哈，有不清楚的再问我哈

haha1978

问题：一套房子在我外婆名下，现在要转成我的名字。直接过户费用少些还是有其他的转户办法，那样是最省钱！需要些什么手续？

david_1205

回复 春卷妹 的帖子

这个现在男性的贷款年龄是到70岁，我想你爸爸快退休的话，就只能贷款10年了，你爸爸一个人的公积金够贷40万，但是收入不够的话，就要追加一个共同借款人，可以用你爸爸的公积金，然后你爸爸是主借款人，你是共同借款人，这样就有这么多的收入了，但是你要注意哟，一但你成为了共同借款人的话，以后你再买房子就是第三套了哟，这次你买的房子合同上就要写你和你爸爸的名字

david_1205

回复 haha1978 的帖子

买卖这种要便宜些，现在遗产和赠与这些税都收得很高，而且手续也很麻烦，我想你外婆一定不只你妈妈一个子女

david_1205

回复 春卷妹 的帖子

你妈妈已经退休开不了收入证明，只有你和你爸爸的收入加起来可以超过9000就可以贷了

~嫦娥~

在线解答开始啦，欢迎大家提问，热烈欢迎david_1205

微笑的冰儿

请教一下，我买了二手房，想办理以前缴存的公积金提取，和以后缴存的公积金逐月还贷，但是听说公积金逐月还贷必须从第二个月开始，那么在以前缴存公积金的提取跟以后缴存公积金的逐月还贷之间就会产生一两个月的时间差，这段时间缴存的公积金是不是就无法提取出来了？

丁丁89

如果第一套房子是商业贷款，卖掉后用公积金贷款再买一套，算第一套还是第二套？？

david_1205

回复 微笑的冰儿 的帖子

我不清楚你说的这个，这个公积金贷款跟你提取公积金是两回事吧，公积金贷款是指你连续交纳了一年以上的公积金就可以有资格以公积金的利率来贷款，跟你的交的公积金没有关系，提取公积金是指你购买了房屋就可以以相关手续提出你之前交纳的公积金，每年可以由单位统一向公积金中心提交申请提取两次，有些单位是自己规定，就一年一次，我们单位就是一年一次

david_1205

回复 丁丁89 的帖子

只要你的信用记录上面查出来之前有贷过款，就算还清了也算贷过的，现在再买就算二套房，但是如果你交了公积金，就算是二套房也没什么，因为公积金的贷款利息是固定了的，这样比商业二套房的利率要便宜得多，只是在首付比例上，你享受不到公积金一套房的优惠，最低可以放付二层，如果是二套房就会增加首付到三成或者四成，只有这点区别

~嫦娥~

今天的在线解答结束啦，感谢david_1205 的耐心和专业的解答，本帖子长期开放，大家有关公积金和房产手续办理的任何疑问，欢迎回帖，david_1205 会抽空为你一一解答！

芒果妈

了解一下