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本帖最后由 ~嫦娥~ 于 2011-9-2 09:30 编辑
恭喜楼主，您的这篇帖子9月1日登上妈网首页房产版块，欢迎楼主分享更多好玩、实用的帖子。
http://www.cqmama.net/
因为现在住家的小区附近没有免赞助费的小学，所以为了孩子以后读小学，到处找可以读书的房子。经过考虑，最后就限于渝中区某小学附近找房子了。打听清楚了政策，必须在规定房号的房子内入户三年才有资格读该小学，算了下，那么必须在8月31日前买下房并迁入户口。当时做决定的时候已经是6月底了，于是开始到处找房子。
开始没有头绪，就直奔中介去了，中介也确实很卖力，不管什么类型的房子，都统统带你去看，最后跑得脚都肿了，看的全部是八九十年代的砖瓦房，而且大部分都是使用权，价格也贵的夸张，套内没有低于8000的，遇到电梯房，那肯定套内上万了。跑了将近一个月都没遇到理想的房源。其中有套教师楼，本来想买的，可房东提的要求也实在无法满足，他们要求卖给我后，还要免费住一年半，最后作罢。
后来，经过总结，我决定另辟捷径找房子，我先到学校要了份招生简章，上面已明确哪些门牌号的房子可以读该小学。我先大概看了下，在这些房屋里面我筛选出了电梯楼的门牌号，然后直奔电梯楼的物管处。其中有栋楼的物管有个婆婆很热心，她答应帮我找房源。没几天，这个婆婆就告诉我了两套房源，不过婆婆也明确告诉我，她们希望能有好处费，我只能感慨，天下真没免费的午餐。不过好处费总比中介费少很多啊。开始我先去看了一套25万的房子，套内36个平方，觉得还可以，正考虑是否买呢，第二天那个房东就告诉我她们媳妇不同意卖，不卖了。然后又去看了第二套房子，20万，面积只有28个平方，我想着只要带指标就行，总价越便宜越好，于是准备下叉了。结果第二天这个房东就反悔了，要卖我23万了，我直接就拒绝了。当时心里想着，大概与房子无缘吧，真的找累了，也不想找了。没想到过了几天，那个卖23万的又同意卖20万了，我想和她赌气也不能和房子赌气吧，所以同意继续交易。但没想到这个房东真的是超级铁公鸡了，本来之前说好的家具，她又唧唧歪歪这不给那不给了，还说卖房子又不是卖家具，然后还让我们把她修水管的300元钱单独给她，一气之下真不买她的房子了。没想到就在我彻底想放弃的时候，那个卖25的房东又要卖了，不过价格涨到25.5万了，犹豫了一下，还是决定买吧。于是签合同，办手续，没有中介，反而过程还简单些。本来以为事情就这么成了，没想到，又遇到问题了。那个房东的户口迁不走，因为她买的新房还没接房。于是又跑派出所问，开始说没迁走不让上，后来直接问了经办员，经办员又说只要有房产证就可以上。因为没把握，就反复多问了那个经办员几遍，那人都被问得不耐烦了，直接说，我又不是外星人，难道我说的听不懂哦。在确定可以上户口后，一切手续就简单了，交钱过户，然后上户口，只用了半天时间。确切说，这种使用权房过户到上户口只要2个多小时。
虽然说过程有些纠结，但最终还是赶在8月31日前把手续完成了。结果是好的就好。
最后做个总结：
1、买二手房，最好不要经过中介，中介会提高房价，吃差价是他们的潜规则；而且2%的中介费也是不小的开销。现在很多物管都兼职成了中介，不过费用只用意思一下就行了。直接和房东谈，很多东西都更简单些。
2、遇到纠结的房东，最好一开始谈好了，立马就把书面合同签了，免得后面扯皮，浪费时间。我这次就是在与房东商量的过程上太随意了，造成别人以为我太好说话，不停对我提要求。
3、买学区房一定要问好政策，这个政策不要问卖房子的，一定要问学校或者区教委。当然这个政策也是变化的，所以我只有祈祷，在我宝宝读书前别发生什么变化。不过房子买得小，还可以用来陪读。
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发表于 2011-8-30 13:33
