小乖乖20

各位看官，帮我评估下买不买房，
      本人32，有儿子4岁，现住一个100方的房子，但是户型是很浪费的2室2厅，市价算80w吧，有按揭，剩余本金25w左右，有住房公积金，按揭压力不大。现在房子5个人住（爸爸妈妈帮忙带娃儿，基本住在一起），也非常紧张，娃儿一直跟我们住一个房间。因此，我想把这个房子卖了，换一个100w-120w的3室或者紧凑的4室（120方左右的，已有初步目标）的房子。
     现在可以出手吗，另外，我急着买房是还有个因素是，我单位有笔购房贴补5w，但必须新购房子才能拿（大家帮我鄙视这个，我利息都亏了好两年了），如果不是这个原因的话，我也没多么急着想换房，等娃儿上小学前应该都可以忍忍的。

小乖乖20

我算了笔账，大家帮我看看，评估下，现在可以下手吗：
房子卖掉，剩余55w现金，算上手头的一些现金，大概85w.
购新房子 以100w计 首付6成 60w 贷款 40w 纯商业1.0倍 20年月供是3300左右
税费 以购买无营业税为例  大概费用在3.8w左右
这样我首期支出是 60w+3.8w=63.8w

小乖乖20

月供是这样的，公积金是800左右,加住房补贴的话是1000左右，月收入在6000左右，因此个人认为可以承受4000以下的月供。
以上都是我计算的，比较理想化，但问题也很突出，
1.必须先卖房，没地方住，租房！小孩上幼儿园等很不方便。
2.贷款政策非常不好，可能公积金贷款都要被收1.1倍利息，我还未咨询过。
3.房价不稳定，下行通道吗?
各位，支招，如果是你 你换吗？？？什么时候换？

虾米和虫虫

今年的房市建议年底前出手，但是你要考虑哈，二套房的利息，你要考虑进去哈。好象银行收紧放贷哦。是我的话，在经济允许的情况下，我会出手买

虾米和虫虫

你看哈，金科嘛，为了上市都在套现打折了，所以这是个风向标，我个人认为还是可以买。

quxiuying

另外买最好，现在的房子不好卖，二手房更不好卖了，大家都观望起的。你有那么多现金，可以再借点付首付，按揭应该也是能接受的，我觉得哈

丁丁葵

我认为，该换了，早晚都要换的，晚换不如早换，孩子在长大，总挤一起也不是办法！ 三代人两间房，很是不方便的

HUANGZHENZHUO

我们和你的住房条件差不多
早就想换了
就是没钱

婧雅妈妈

能换就换了撒，以后重庆的房价还不知道会怎么涨呢
反正是换，又不是买二套房，自住的话以后是涨是跌（只要买了）关系都不是很大了

尧霞宇

干嘛非要贷20年呢，现在可以选30年三， 我就是选的30年，虽然利息多点，不过每月还的钱也要少些三，压力没这么大，最好的就是这套房选不卖，要卖也等新房稳定再说。现在卖了，租房的钱和按揭加起来的费用不少。不卖起码不用租房了

尧霞宇

干嘛非要贷20年呢，现在可以选30年三， 我就是选的30年，虽然利息多点，不过每月还的钱也要少些三，压力没这么大，最好的就是这套房选不卖，要卖也等新房稳定再说。现在卖了，租房的钱和按揭加起来的费用不少。不卖起码不用租房了

思蒙妈妈

我们是两室的，也还换三室，无按揭，无负债，但收入不固定，不敢下手啊。。。

雅馨妈

买房可以下手，卖房可以不急
依你的情况，完全可以再找父母或其他亲戚借点凑齐首付嘛
卖了再买，非常具体，卖房，不是一时半会资金到得了位的
都知道贷款难，所以你要收到你的本金，估计半年吧
然后才能买房，买房如果是一手房，接房可能还得等一年半载，二手现房也还要装修等等啊，可能你住到新房子都是一年之后的事情了，非常具体

兜兜美妞

有条件就换了

QU涵瀚

可以做公积金贷款，这样比商业贷款便宜！

小乖乖20

尧霞宇 发表于 2011-8-31 10:38
干嘛非要贷20年呢，现在可以选30年三， 我就是选的30年，虽然利息多点，不过每月还的钱也要少些三，压力没 ...

我们还是倾向于把房子卖了，但可以考虑选30年贷款，谢谢

Gorge

换！迟早的事 况且房价如油价 涨600一平再降200 始终是涨起的赛

yang_summer

Gorge 发表于 2011-8-31 17:13
换！迟早的事 况且房价如油价 涨600一平再降200 始终是涨起的赛

也是，迟早都要换的，还不如早点换了

yiw0707

如果决定要换，就早点换。不过现在二手房市场不景气，好多都是拿钱观望到的。我也想换房子，但是没你这么多现金，必须要卖了才能换。

HEIBAIKA

好的楼盘价格都是稳起的，打折的也许LZ有可能会有这样那样的不满意，反正都是自己住，开发商会帮你想办法是第一套房的，而且公积金不存在二套房的问题。原先的房子可以先租出去，时机合适了再考虑卖留的问题