hxwxr

我有一套房子打算卖掉，是在银行办的按揭的，还有五年房子的贷款就可以还完了，中介所说，如果有人想买我的房子的话，一次性付不了这么多，（因为房子要卖41万，减去还欠银行的钱，我至少要收三十几万）。就是说买房子的人首付给我十几万，问我可不可以办按揭，请问懂这一行的妈妈们，这个是怎么回事，因为我第一次卖房子不懂这些。

立里妈

有中介就好办嘛，以前程序很简单，但现在银行房贷不容易，放款很慢，你就有风险了，可能紧到收不到钱钱。

立里妈

我以前买房的程序是：签了合同，买方把首付款给我们，一道去银行办理你的提前还款，然后银行出具的凭证由中介保管，几天后去取证。房产证取出后，去办理过户手续。以前办理过户要半个月以上，这期间就可以办理买方的新贷款，贷款银行会跟你确认，直接把按揭款（就是买方除首付外差你的钱）打到你的帐户，买方最后才能凭银行给你打款的凭证去房交所取证。手续就完了。

hxwxr

美妈，这就说我的风险很大，最好还是我能收到我应该收的，就是全额付款，谢谢美妈

立里妈

现在过户换证只要一天时间，银行放款又慢，就不晓得中间细节要怎么处理呢。

馨僾ぐ伊靜

我觉得最好全款   最安心一点

蓓乐妈

买方拿10几万首付款给你，给你解压，然后把你的证从银行里面取出来，取出来之后到房交所注销抵押登记，然后把过户给买方（过户的前提是买方已签按揭并且按揭已经审核通过），过户之后等到把证取出来然后以买方的名义拿到银行做抵押，你就等到银行放尾款给你，大概流程豆是楞个，也是正常流程
你需要注意的是第1必须要买方按揭审核通过才能过户，第2收齐全款之后再腾房
今年银行政策确实有点恼火，如果你同意买方办理按揭的话可能你的银行尾款会慢一点，但是如果你一定要求全款，估计也有点恼火，毕竟能全款拿出40多万的人还是在少数

hxwxr

谢谢上面的美妈们，所以说妈网是强大的哈