先过户，然后拿房产证去抵押贷款，银行放贷，这样我有风险没 - 房产装修 - 重庆妈妈网

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楼主

发表于 2011-2-11 09:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

美妈们：
      我在郑州有套小户型房子，通过中介在年前已经卖了，收了买方的首付款
      买方是按揭，当时为了合理避税，在银行填写的金额和房管局的不一样。
      从今年一月份开始所以的买卖房子都需要走资金监管，我们当时是没有走资金监管。
   现在是银行下了担保函，也审核了资料买方有资格贷款，由于银行按揭和房管局
   备案的不一样，没有担保公司担保。我打邮政银行（放贷银行）问了，别人说现在
   要嘛重新走资金监管，要嘛就必须有担保公司担保。中介给我说先过户，然后拿起
   银行的担保函（其实也不是担保函，只是银行盖了章的，说担保公司可以担保的这
   个意思）和过户后的房产证去银行办理抵押，银行就会放款。
         哪位美妈给我支个招，这个样子我有风险没得？万一过户，银行不放款，我人又
   不在那里，那真的是不知道怎么办了。

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沙发

发表于 2011-2-11 12:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

中介公司不能直接担保吗，为撒子还要专门请担保公司呢？
这种事情直接让中介公司给你写到卖房合同里面的啊。
事前也就是过户前就要把原房产证拿去银行的的嘛，银行同意放款了才过户的哦

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板凳

发表于 2011-2-11 14:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也觉得银行同意房款才能过户，一过户房子都不是你的了，倒时候带不到款的话，你钱就拖起了，还拿他没办法

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地板

发表于 2011-2-11 16:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

今天我老公去银行问了，他们说现在就是这个程序，银行是同意放款，相当于现在我们走的是抵押贷款。风险就是，我们过户后，买房子的人不拿房产证去抵押。所以需要和中介，买方签订补充协议，如果过户，他们不去办理抵押的责任。谢谢美妈了

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5^#

发表于 2011-2-11 20:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果买方是按揭的，先过户再办理按揭这个是正常程序，如果不过户买方拿撒子切做抵押也？不过过户的前提条件必须是买方的银行按揭资料已经审核通过了之后，资料审核通过了，一般你的尾款是美德问题的~

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6^#

发表于 2011-2-11 21:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

喊中介签个担保书，我就是这样的。把中介捆起。

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多多当哥哥

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发表于 2011-2-11 22:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我来看哈答案

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洋洋得意的妈妈

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8^#

发表于 2011-2-12 10:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

那要不然，对于卖方太亏了，风险都到卖方来了。

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9^#

发表于 2011-2-12 11:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是啊，现在就是觉得风险很大，购房合同好像没得啥子用。只是签了一个补充协议。谢谢美妈们

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10^#

发表于 2011-2-12 13:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果对方是贷款，肯定要先过户再放款的，不然银行没得抵押的东西他凭什么放款呢

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11^#

发表于 2011-2-12 19:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不是很清楚，最好问一些专业人士

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12^#

发表于 2011-2-12 20:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我们这边只要是银行按揭审核通过了的，就表示银行愿意贷款了，这时双方就过户了。

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嘉嘉的妈妈

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发表于 2011-2-12 21:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我姐前一阵在郑州买了个房子，好像有2个多月了，没有放下来贷款。

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程程妈080819

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14^#

发表于 2011-2-12 23:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也是来看答案的。

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15^#

发表于 2011-2-13 00:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

都太无敌了

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16^#

发表于 2011-2-15 09:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

嘉嘉妈妈，你姐姐在郑州的房子放下贷款了没？

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嘉嘉的妈妈

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17^#

发表于 2011-2-15 11:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没有吧，她说放不下来她就不买了

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18^#

发表于 2011-3-29 22:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看答案的

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