小雪莲

如题。希望通过我的卖房经历，给买家以些帮助。中介弹开。
　　中介好不好，我不好说。只是通过我的卖房经历，只觉得：中介就是骗人的，
　　我就不明白，好端端的买卖关系，中介来搅和什么？？
　　以下是我的卖房经历。
　　今年2月初，因家中变故，急需卖房变现。我从来就知道中介是骗人的，但万般无奈，拜托老妈去一家中介所留了手机号，说明了须全款。
　　
　　接下来，数以百计的自称中介工作人员（看来中介都是通的，都在其他中介所兼职）骚扰我妈电话，那段时间，烦得不行。
　　
　　其间，我留意了我家附近墙壁上贴的许多啥子急购二手房的广告，打过去问，对方说是啥子拆迁，急购。还有说结婚须急购的，有说急购不限几室的提供房源奖励500元等等。我去百度了一下，发现这些人全是中介。最不要脸的一个叫张*娜的，还跟我说她急着结婚要买房，等我戳穿她说：你明明是结婚过的，还冒充未婚买房，恶心等，她就去我在网上发布的售房广告跟帖骂我“去死吧”。
　　总之，我才发现，中介从业人员就跟 骗子一样。
　　
　　我决心不通过中介，自己卖房，希望买家能省些中介费。
　　
　　我告诉妈妈：中介再来骚扰，就说已经卖出去了。
　　
　　中介还是不死心，我就对妈说：中介再骚扰，就说我女儿只与买家去房交所过户，且为一次付完。
　　这下中介少些骚扰了。
　　
　　但还是很多中介冒充买家来看房，只是有些被我识破，被我骂个狗血淋头。
　　有家人看中了房子，说好全款可以付。晚上我收取了订金打了收打。这时要订立合同了，对方才说须去办个委托什么的，让把我产权挣交给她姐姐（其实就是借给她钱的中介），买家即付全款。
　　我怎么说也是学法律的，我知道这意味着什么.。差点上当，这些狗日的中介，我找了个借口，将已收收条当场撕毁，退给了对方订金。
　　接下来，这个买家天天叫我去订合同，我没理她。
　　
　　
　　最后有家人看中了我的房子，要求房交所交出接收单时即全款给我，我坚决不同意。双方坚持不下，买家终于订下买卖合同，说是房交所第一个办理窗口接件审查时手续齐全可以过户，买家立即把钱给我（只留5000元尾款待我拿到办产权回执单时即付）
　　买家依约履行，接下来交接了房子。
　　买卖双方皆大欢喜。尤其是买房，房交会期间一下就省了过户费2万元。我也很爽快，多送了一台冰箱，全年的物管和闭路费送给了他们。
　　
　　我的体会是：作为买卖双方坚决不要通过中介，通过中介被骗的买卖双方多的是。
　　 像我这样卖房，彼此都实惠。
　　
　　当然：这样的前提是：我的房子是全款房。不过就算按揭房也简单，先还完贷款，买家分期付与大部分房款给卖家，过户时只要第一个办件窗口说手续齐全，可以过户，买家又付部分钱与卖家，最后卖家交给买家接收单后，即将款付完。
　　
　　中介黑幕太多了，大家多个心眼才是。

小雪莲

看了很有感触，我转的天涯的帖子

谨言妈妈

汶宝贝

确实强悍，顶一个，，，，确实内幕多呀！！！

xtt030808

都说说啥，有没有直接买卖的嘛

jessie7070

是，我第一套房就是买的二手的，还是通过熟人介绍的中介，结果把我敲了一万三，事后才晓得已经晚了，米米都拿出去了，中间有熟人也不好去闹得。。。。但是现在也有个问题是这样的啊，如果不通过中介，买卖双方的信任度又从何而来啊，买方巴不得你把房子过了户他再给钱，卖方又巴不得把钱拿到手后再过户，这中间就缺乏一种信任，也怕对方拿到钱就跑了等等，，哎。。。。。。

jessie7070

还有，全款的种，除了信任还好点，，如果要办按揭，自己去办是基本办不下来的，也要通过中介或者有资质可以去办理按揭代款的才得行。

guaiguai_t

中介坏得很！ 我同学才买了一个2手房，还是啥子远方亲戚做中介的给办了，开口就要1W2，后来我同学只给了8000。别个是全款房哦，要是自己去办，是房交会期间办的撒，只要几百过户费。后来知道也晚了撒

开开心心

呵呵，其实方法很简单.双方签定合同,交纳定金,先到房交所办理手续.回执单由卖方保存,待房款打入卖方帐号,再交给买方.

飞鱼

我现在住的房子，是以我爸妈的名义买的，就是全款，然后直接找的卖家，没通过中介！

飞鱼

09年初，跑出来看房子，喜欢这个小区的房子，在龙头寺这边，当时这边入住率低，我们就是图交通方便，开始也是找的中介，在钢运推荐了一个房子，3房的，要35万，当时绝对是黑低的价格老，我们满意，然后就交了诚意金，等中介谈价格了，希望34搞定！然后中介说讲不下来，最多5000，我们觉得也可以，就约见房主！

飞鱼

然后约好1点半的，我们1点10分就从陈家坪，抱起娃儿赶过来了，结果对方迟迟不到，几个电话催了之后，2点半到了！看人的眼光闪烁，然后理都不理我们，直接就跟中介说，要买我的房子，先拿15万把我的按揭年前还老，签合同，等房产证下来过户！

飞鱼

然后就一副很拽的样子，皱着个眉头，然后一眼都不看我们！我之前做了功课的，法律只认合同房价的20%，意味着，这套房子我最多只能给7万的订金，超出部分，万一卖家违约，法律是不会要求双倍返还的！

飞鱼

而且房产证都不知道在哪呢，我就说了我的理由，然后他就不吭气，然后一声不吭的走了！
我很生气，我直接跟中介说，我不要这个房子了，卖30万都不要，一看都不实诚！

飞鱼

接下来我们就在小区晃，发现有个房子窗户写了手机号，我们就打了电话，等起，一对50岁年纪的夫妇，我们看了房子，很满意，喊价43万！开始看着两个人有点猥琐，心理有点小不爽！
但是房子太满意了，最后就电话讲价，讲了3次，讲到了42！

飞鱼

接着又说再温习一下房子，创造了第二次见面的机会，见面后我们确实很诚意的想买，对方也确实想卖！继续讲价，在讲的过程中，发现对方有点着急卖，估计是年底生意缺周转资金，然后抓住时机又讲了1万下来！41万成交

飞鱼

我有点动心，但是我家的男人们，我爸跟我老公坚决反对，说不要占小便宜吃大亏，不要拿41万去博5000，想想也是，然后直接当天过户，过户审核全部通过，收件之后，我们到楼下把剩下的款全打给对方！
顺利成交！
中间最烦的就是在房交所，我们买成41万，结果核价的女娃第一次核了45万，然后第二次去正式核的时候，我看到她拿个计算器，一会是42万，一会44万，最后写了43万！
我很疑惑，问她依据是啥，告诉我每个小区，每个地块都有标准的，我就问她，即使一个小区，犹豫户型、位置、楼层的不同都不同，难道你们的参考价是细化到这个程度？答是的。我说那你为什么算了几个数字才给写43万？
现在楼市这么低迷，成交价格这么低，你评估价怎么会这么高！然后不甩的告诉我，你也可以找评估公司去评，自己给钱！我说我想看一下你那个标准，告诉我，内部资料，不泄露！

飞鱼

结果就害我多出钱了！NND！