子凌妈

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　
　解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

　　未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。

　　个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

　　曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
　　解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

　　首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
　　解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。

　　婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
　　解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
　　解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。了

[ 本帖最后由 子凌妈 于 2010-5-24 11:07 编辑 ]

子凌妈

我觉得黑们不合理，人家房小了置换呢？国家一点都不考虑吗？

子航妈

国家这种控制还不是控制了有真正需求的老百姓，有钱的还不是可以照炒，全款买了来卖呗，倒是收入不高的老百姓，想换套大的都不行

yiw0707

对头，特别是有了小孩后，别个黑多都要小房换大房，楞个一搞，换都换不起了

hhls

今天发的新政策！谢谢版主

悠悠咕

太要不得了撒，以前买的小的，现在有了宝宝要换大点的，这种国家都不考虑，哪个有包领导出的政策。完全是框老百姓

睿蕊妈妈

这不是北京吗，我们重庆也这样了吗？

蝴蝶WJ

原帖由 子凌妈 于 2010-5-24 11:07 发表
我觉得黑们不合理，人家房小了置换呢？国家一点都不考虑吗？

豆是哈，我们现在就属于这种情况，唉，只有再等等了

思妍

国家这些政策完全是克制不到那些真正有钱的，别个一样的觉得没的啥子，都是一次性付，真正苦了的是我们这些小市民想提高生活质量换房的人，破政策，专门整小市民

希望之母

原帖由 子航妈@cq 于 2010-5-24 11:19 发表
国家这种控制还不是控制了有真正需求的老百姓，有钱的还不是可以照炒，全款买了来卖呗，倒是收入不高的老百姓，想换套大的都不行

从古至今，欺的就是老百姓

BABYLIANZI

对头,我觉得有一点不合理,就是如果第一套房是贷款买的,买小了,就算现在卖掉了再去贷款买大的的话,都被算做第二套房了,点都不合理.这种情况应该也算第一套房撒.真的是,没得钱的,好不容易想先贷买个小的,以后有钱了再换大的都不得行老

子凌妈

原帖由 睿蕊妈妈 于 2010-5-24 11:30 发表
这不是北京吗，我们重庆也这样了吗？

全国都是一样的。上回重庆的报纸我看了的

子凌妈

原帖由 BABYLIANZI 于 2010-5-24 11:53 发表
对头,我觉得有一点不合理,就是如果第一套房是贷款买的,买小了,就算现在卖掉了再去贷款买大的的话,都被算做第二套房了,点都不合理.这种情况应该也算第一套房撒.真的是,没得钱的,好不容易想先贷买个小的,以后有钱了再换 ...

豆是，原来还有人均不到27.5就可以免的说法，现在也没听说了

清风妈妈

等到稍微松动点来。。。。。。。。

大米

政策都是彼一时此一时撒。
国家这个时候喊你不买，你就不买，喊你买就买。
跟到D走，有肉吃。。。大家为什么懂不起！
我就是在党要求我们拉动内需的时候下叉的，价格很美好。。。。。。。

雅馨妈

大米说得太对了
反正我现在的钱钱都在楼市头的，想买也没得米，不管恁个多了

小豆丁

不晓得这个政策到底能不能控制房价哟．

lmsisuguoguo

这个政策太不合理了，卡的都是真正需要买房的人！

桐桐妈

原帖由 大米@cq 于 2010-5-24 13:57 发表
政策都是彼一时此一时撒。
国家这个时候喊你不买，你就不买，喊你买就买。
跟到D走，有肉吃。。。大家为什么懂不起！
我就是在党要求我们拉动内需的时候下叉的，价格很美好。。。。。。。

经典。