雷浩浩

北京“五一”3天卖7套现房 销售量同比下降96％http://finance.qq.com/a/20100505/001214.htm


2010年05月05日02:11中国新闻网我要评论(3)
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4月30日出台的“京12条”，令北京“五一”小长假的楼市成交明显降温。北京房地产交易管理网数据显示，五一期间(5月1日至3日)北京商品住宅现房签约总量为7套，日均签约仅2套，而五一期间的纯商品住宅期房日均签约量也仅为204套。
期房签约量同比降三成
统计显示，五一小长假3天，北京商品住宅现房每天售出不到3套，创下2009年来新低，同比下降约96%。不仅现房签约降至冰点，北京商品住宅期房签约量也有所下挫。据统计，“五一”3天共签约成交了614套，比去年同期的951套，下挫了35.33%。
8个项目推迟开盘
开发商的推盘积极性同样不高，搜房网监测数据显示，“五一”期间，原定入市的13个项目只有5项目开盘，新政后，很多原先登记的客户已表示不考虑认购，由于客源量不足，部分楼盘将不得不推迟开盘。本来是成交旺季的5月小长假，在今年没有出现，部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。
卖方市场渐现瓦解迹象
21世纪不动产监测显示，在新政的集中打压下，卖方市场的楼市渐现瓦解迹象，市场上陆续出现降价出售房源的现象，而他们大多是持有大量楼盘的投资客。
21世纪不动产分析师齐凡称：“随着调控新政的全面执行及房产税征收预期的增强，投资客集中抛售的现象将继续增多, 抛售潮将率先在高端市场上掀起。”
北京中原三级市场部研究总监张大伟预测，之前占市场总成交量4成的投资客离场，而大量刚性需求也会期待房价下跌转为观望，这将使得5月楼市成交量下降5成以上。（新京报 杨娟娟）

雷浩浩

广州3天一手房仅有257套成交 同比暴跌逾7成2010年05月05日02:57第一财经日报我要评论(2)
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“五一”这个传统旺季，或许要成为房地产市场扭头向下的标志性时间节点。由于3天仅有一手住房257套的成交记录，广州创下史上最惨淡的一次长假，先知先觉的开发商也已经启动变相的降价策略。
来自广州市国土房管局阳光家缘网数据显示，5月1日~3日，一手住房成交量一天比一天少，分别为93套、85套和79套，三日总共签约量仅为257套，相当于过去一天的成交量。该数据与去年同期的1244套相比，暴跌超过3/4。
整个假期，广州的楼市可谓乏善可陈，各大楼盘人气萎缩。广州市经纬地产统计的数据显示，这几天，新盘销售超过100套的楼盘寥寥可数，甚至比市况低迷的2008年“五一”假期更为糟糕。据悉，2008年“五一”假期，销售超过100套的楼盘有15个，2009年，这样的楼盘则达到25个。
买家的观望和迟疑，促使楼盘价格出现下滑。阳光家缘的数据显示，5月1日和2日，一手房签约均价跌破万元大关，仅为9500元/平方米左右，而5月3日的成交均价更是跌破9000元，为8779元/平方米。
经纬地产在“五一”期间所做的一份调查显示，60%的准购房者看跌后市，50%以上的人推迟了购房计划。
虽然房价没有出现大幅度跳水行情，但市场上已经出现微妙的变化，除了打折促销的行为正在增加，部分大集团也羞羞答答加入到变相“降价”的阵营。
在5月1日开盘的保利地产旗下楼盘“春天里”，就采取了较为保守的定价推货。据悉，该楼盘在4月中旬接受认购登记时，对客户透露的开盘均价为13000元/平方米，但到5月1日开盘时，均价定为了10000元/平方米，大大低于此前的预期。
据悉，由于新政出台对市场心态造成冲击，大量开发商选择了推迟开盘的策略，使得这个“五一”假期缺少新货。但中海、城建旗下老楼盘也悄然加大了“营销”的技巧，例如拉大产品之间的价格差距，将部分朝向、楼层不好的单元以较低价格快速出售。
经纬地产董事区俊文评论，4月和5月的成交量都会出现较为明显的下降，价格至少出现10%~15%的浮动。而一部分正处于快速扩张阶段、对资金需求较大的开发商，将成为这轮调整当中的降价急先锋。