mann

因为上周家里的老人看中了一套四面山避暑的小户型房子，但条件太优厚了总觉得有问题，经过近30小时的查找及电话江津国土房管部门，证实是骗局，先在妈**别提醒姐妹们。
1.没有预售房许可证的，不能买。
开发商通常的解释：我们不是商品房，所以不用**，我们是联合建房。
真相：不是商品房为什么需要我们拿钱买？根本就是没有到有关部门去备案。
2.是不是小产权房。
开发商说：肯定不是小产权，我们公司是买了这块地的。承诺两年内办理两证合一的国土证和房产证。如办理不了，无条件
                 退房并退银行同期存款利息。
真相：联建房就是小产权房，土地归乡镇所有。小产权房和联建房都涉嫌违规，不可能办理国土证。
两年后房子装修了，公司是否还存在都是问题，到时候去找谁？
3。小产权房最大的特点是不能按揭，银行根本就不受理不合法的产权抵押。
开发商说：我们可以贷款，也可以一次性付款，一次性付款97折优惠
真相：银行根本不会受理没有产权和国土证的房屋抵押。消费者因为小产权房面积小，总价低，而选择一次性付款。
       有的开发商比较诚实，卖房时就明确说明是小产权房，存在风险但房价很便宜，让消费者自己去衡量和选择。以上是我本次购房的经验和教训，警示大家。

[ 本帖最后由 mann@cq 于 2010-1-13 20:45 编辑 ]

草莓心久久

学习了，谢谢