来看一下业内人士的算的账务清单——买买二手房遭到哪些钱？ - 房产装修 - 重庆妈妈网

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楼主

发表于 2010-5-21 10:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

都说二手房黑幕多。。。到处都是潜规则真的是防不胜防哦！来给大家看下嘛，看哈专家是哪个算这笔账的？？？
根据一套50万元成交价、建面100㎡、原购价40万元的普通住宅为例，来看下卖方和买方要遭多少钱？
卖方要花的钱
差额营业税10万元×5.5%=5500元（此物业建面小于144㎡，因此征收差额营业税。若大于该面积，未满5年则征收全额营业税，契税按照1.5%征收，别墅或者非住宅契税按3%征收）
个税（1%）5000元
交易手续费1.5元/㎡150元
印花税（万分之五）25元
中介费（1%）5000元
合计：15675元

买方要花的钱
契税（1%）5000元
交易手续费1.5元/㎡150元
转移登记费80元
权证工本费90.8元
印花税（万分之五）25元
权证印花费5元
中介费（1%）5000元
合计：10350.8元
专家称如果是已经满5年的房屋出售，卖方的营业税全免，这样可以节约5500元。如果卖方是将唯一一套住房出售，还可以免5000元个税。但现在通行的做法是，买方承担卖方的费用。

JMM说下是不是遭了嫩个多？？？都来这里摆下嘛

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沙发

发表于 2010-5-21 15:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

提醒:成交价不等于申报税务价.

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板凳

发表于 2010-5-21 15:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

进来学习到。。。。买二手房的确好水哦

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地板

发表于 2010-5-21 21:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不看不知道一看吓一跳。

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5^#

发表于 2010-5-24 20:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

新房子同样也有些税呀。不知道现在还有没有三通费哈。

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6^#

发表于 2010-5-25 08:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

新房子现在没喊交5通了，都是含到房价头了。
我关注到，以后若要换房，也只能朝2手房努力了。。。。有了娃儿家越来越小，娃儿的车，玩具，书，到处都是。。。。。我朗格整哦。。。。。。。

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家有妞妞宝贝

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7^#

发表于 2010-5-25 08:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

成交价一般都不会是真实的成交价，就是为了少交点税。所以公布的统计数据信不得

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育儿好手魅力大使玩乐潮人

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发表于 2010-5-25 09:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

连中介费我遭了3W左右。。。

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魅力大使最佳版主

9^#

发表于 2010-5-25 14:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

原帖由 yuziqiang20 于 2010-5-21 11:01 发表
沙发，顶起走。好黑人的税

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10^#

发表于 2010-5-25 16:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

要着嫩个多呀

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11^#

发表于 2010-5-25 23:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

原帖由 helian_001 于 2010-5-25 16:02 发表
要着嫩个多呀

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炮弹妈enlyqin

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12^#

发表于 2010-5-25 23:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

原帖由 开开心心@cq 于 2010-5-21 15:15 发表
提醒:成交价不等于申报税务价.

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13^#

发表于 2010-5-26 14:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我留个脚板，以后买房也许用得着

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14^#

发表于 2010-5-26 14:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也留个脚板，，

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15^#

发表于 2010-5-26 21:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我上次买房子差不多也着了嫩个多

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16^#

发表于 2010-5-27 10:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

省钱钱的方法还是有的：
1、尽量摆脱中介，先了解到房子的地方，直接去找小区的保安或者物管，一般都能有信息。（我小区的保安都在附带搞中介业务，他从中介那挖客户。）
2、尽量在房交费期间或者辖区房管所有活动期间过户，能省多少可能都晓得。
3、最能够省钱的一项就是各人多跑点路，去各大银行了解后自己办理按揭，其实一点不麻烦，就和找中介办的程序一样的，银行不会面对二手房客户，所以也是找的中介，每家中介收费不一样，所以也是要挨家问，南坪工行外面好像有三家中介，一般贷20万收2000中介费，然后就是国家收的钱钱了。
4、当然还有成交时价与过户价的差异问题。
做到以上几点，省一半费用是没问题的。

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17^#

发表于 2010-5-27 12:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我是一下交了3万5千，全包费用！我房子成交价是72万，银行贷跨48万！
周一拿到购房合同，上面写的房交所的评估过户价是45万！

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18^#

发表于 2010-5-27 15:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

打标留到，说不定用的着。

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菜菜妈

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摄影达人情系雅安爱心会员魅力大使模范夫妻荣誉骑士特殊贡献玩乐潮人育儿好手

19^#

发表于 2010-6-8 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

原帖由 角色转变 于 2010-5-27 15:19 发表
打标留到，说不定用的着。

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发表于 2010-6-9 11:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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