冉妈妈023

都说二手房黑幕多。。。到处都是潜规则真的是防不胜防哦！来给大家看下嘛，看哈专家是哪个算这笔账的？？？
根据一套50万元成交价、建面100㎡、原购价40万元的普通住宅为例，来看下卖方和买方要遭多少钱？
卖方要花的钱
差额营业税10万元×5.5%=5500元（此物业建面小于144㎡，因此征收差额营业税。若大于该面积，未满5年则征收全额营业税，契税按照1.5%征收，别墅或者非住宅契税按3%征收）
个税（1%）5000元
交易手续费1.5元/㎡150元
印花税（万分之五）25元
中介费（1%）5000元
合计：15675元

买方要花的钱
契税（1%）5000元
交易手续费1.5元/㎡150元
转移登记费80元
权证工本费90.8元
印花税（万分之五）25元
权证印花费5元
中介费（1%）5000元
合计：10350.8元
专家称如果是已经满5年的房屋出售，卖方的营业税全免，这样可以节约5500元。如果卖方是将唯一一套住房出售，还可以免5000元个税。但现在通行的做法是，买方承担卖方的费用。

JMM说下是不是遭了嫩个多？？？都来这里摆下嘛

开开心心

提醒:成交价不等于申报税务价.

璐小璐@

进来学习到。。。。买二手房的确好水哦

廖鸿

不看不知道一看吓一跳。

桐桐妈

新房子同样也有些税呀。不知道现在还有没有三通费哈。

大米

新房子现在没喊交5通了，都是含到房价头了。
我关注到，以后若要换房，也只能朝2手房努力了。。。。有了娃儿家越来越小，娃儿的车，玩具，书，到处都是。。。。。我朗格整哦。。。。。。。

家有妞妞宝贝

成交价一般都不会是真实的成交价，就是为了少交点税。所以公布的统计数据信不得

tao998

连中介费我遭了3W左右。。。

哓婷儿

原帖由 yuziqiang20 于 2010-5-21 11:01 发表
沙发，顶起走。好黑人的税

helian_001

要着嫩个多呀

晨晨ma

原帖由 helian_001 于 2010-5-25 16:02 发表
要着嫩个多呀

炮弹妈enlyqin

原帖由 开开心心@cq 于 2010-5-21 15:15 发表
提醒:成交价不等于申报税务价.

paska

我留个脚板，以后买房也许用得着

不多妹妹

我也留个脚板，，

al333_2008

我上次买房子差不多也着了嫩个多

杓杓妈

省钱钱的方法还是有的：
1、尽量摆脱中介，先了解到房子的地方，直接去找小区的保安或者物管，一般都能有信息。（我小区的保安都在附带搞中介业务，他从中介那挖客户。）
2、尽量在房交费期间或者辖区房管所有活动期间过户，能省多少可能都晓得。
3、最能够省钱的一项就是各人多跑点路，去各大银行了解后自己办理按揭，其实一点不麻烦，就和找中介办的程序一样的，银行不会面对二手房客户，所以也是找的中介，每家中介收费不一样，所以也是要挨家问，南坪工行外面好像有三家中介，一般贷20万收2000中介费，然后就是国家收的钱钱了。
4、当然还有成交时价与过户价的差 异问题。
做到以上几点，省一半费用是没问题的。

飞鱼

我是一下交了3万5千，全包费用！我房子成交价是72万，银行贷跨48万！
周一拿到购房合同，上面写的房交所的评估过户价是45万！

角色转变

打标留到，说不定用的着。

qiu9876

原帖由 角色转变 于 2010-5-27 15:19 发表
打标留到，说不定用的着。

妞妞-涵

~~~~~~~~~~~~~~~~~·