本帖最后由 过过 于 2014-5-4 17:41 编辑
2014购房时机大揭秘 知名房地产自媒体人黄章林说过,买房最重要的是时机,房方方也非常赞同,可买房的亲们不是业内人士,也分析不出什么时机该出手,房方方今天就分享一下2014年买房时机的那些事。
第一组数据:2013年,重庆全年成交量位居全国榜首,共成交253009套,日均成交约700套,成交面积2259.89万㎡;
房方方题外话:这是多么巨大的批发市场,外地进入重庆的开发商最多的一句感慨:在重庆都能做好开发,到全国哪个城市都可以做好了。当然,重庆的房地产然也应该引以自豪。这里我持保留意见,重庆虽然供应量大,需求量也大,供需两旺才能健康的发展,房价也不算高,重庆的亲们幸福感又增强了些!幸福是房价不贵,虽然收入不高,但收入低,房价高的地方全国多了去。不幸的是重庆城市人口多,人口密度大,才能供需两旺。
第二组数据:2013年,重庆房地产用地成交200宗,成交面积1769.37万方,可建筑面积4145.55万方。
2014年供应量巨大,开发商都需要跑量。 从这两个数据大家可以看到,2014年重庆房地产市场的供应量是非常巨大的,当然也有朋友会说,去年拿的地又不是今年一定要开发,现在资金成本这么高,开发商巴不得今天拿地,明天能预售,当然这是不可能,快的也需半年左右可以预售。暂且不说2013年供应量的尾货,所以房方方肯定的说2014年供应量巨大,开发商都需要跑量。
自住改善早买早享受,投资另当别论。 2014的需求量应该和2013年差别不大太大,也许还会略低,从春节后所有舆论导向都是房价要跌,观望的比例应该会增加。在这里给亲讲,千万不要相信舆论,要相信自己的分析。重庆中心区的土地都卖到4000元每平米了,房价能跌到哪里去,对于买来自住的客户,我还是很那句话早买早享受。当然投资的就另当别论了,以后我们再慢慢说说投资的事。
上半年平稳,下半年竞争更为激烈。 去年的土地成交量集中在第四季度,很多项目都会在下半年的推出市场,上半年市场相对比较平稳,但一些全年任务量很高的开发商,本着时间过半任务过半的要求,为了冲量可能从第二季度的4、5月份就要开始跑量,要跑量最有效的方式就是以价换量。开发商是最能随行就市的,比其它行行业更加敏锐,所以说房地产从业者是最辛苦的,起早贪黑,天天加班,就为了卖房子,也不容易呀。
房方方认为,2014真是买房换房的好时机,对消费者有利,供应量大的买方市场,选择面广,话语权重,总的来说春交会购房时机不错,还是欢哥的歌唱得好“该出手时就出手”,如果不着急的换房客户,可以考虑持续观望在今年年底,看看有没有趴活可以拣。每年大地产商都要年底充任务量,很多趴活哟,不过要有内幕消息才行,趴活出来被内部油碟和朋友这些瓜分光了。
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