KA家公主

12月换了个大点户型的，元月出手了套50几方的小户型，3-18号刚好满5年，于是打算19号过户给买家。
私对私卖的，没有经过中介。

前期的程序已经走完，买家已经找好银行办理好了抵押贷款这些手续，我这边也收到了3成的首期。。。
料知，18号买家到房交所问询，3月的号（排队过户的号)，已经派完。
我的个神。
20%，难得真的是国家和某些人，抢钱的么？
人墙堪比春运。

于是今天买家去拿号了，排到的时间是4-1的，愚人节。我的天。

有没妹纸熟悉房管所的，想在3月过户办理好。花点咖啡钱都愿意，揪心。
PS：南坪珊瑚路的房管所。

路人丁卯

话说，楼主，你们这次２０％得牺牲多少米啊

七月

这么恼火噢

原来的我+

KA家公主 发表于 2013-3-19 23:56
12月换了个大点户型的，元月出手了套50几方的小户型，3-18号刚好满5年，于是打算19号过户给买家。
私对私卖 ...

找中介过

KA家公主

路人丁卯 发表于 2013-3-20 09:23
话说，楼主，你们这次２０％得牺牲多少米啊

有文件指是50万以上的交易才什么20%
20%是指此房原价和现售卖的价格的差的金额税，就好似利润税。

如果照这样的算法，我那个小户型，之前买是20万左右，当然含装修和家具，卖成45万左右。意思是25万的差距，就是20%X25万=5万。如果按这样的算法，该缴5万营业税。

但是我跟买家是签订的实收价格，所以对我没有影响，但是做人还是得为彼此考虑撒，早点过户，他可以安心，我也可以早点收到银行的放款。

KA家公主

风信子830307 发表于 2013-3-20 15:51
不是说有人在炒号的嘛，你可以去打听看看

炒号也很具体，现在是号必须是跟去申请的产权证的号统一，才过户给你。

KA家公主

七月@cq 发表于 2013-3-20 21:40
这么恼火噢

很烦心的。。。唉。

七月

我最近看二手房也看得疲惫，都是政策惹出来的

KA家公主

七月@cq 发表于 2013-3-21 23:12
我最近看二手房也看得疲惫，都是政策惹出来的

如果二手的投得贵，建议看新盘。

KA家公主

小米子CQ 发表于 2013-3-22 00:37
20%的政策太他妈的恶心了！！就是摆明了实打时的抢钱！

3-28号去过户了。那天，好多人，唉。。。70岁以上的人家，比较多。可怜。

KA家公主

过了。。。咔咔、过户了。


终于松了口气。

彩彩123

3-28号去过户了。那天，好多人，唉。。。70岁以上的人家，比较多。可怜。

...

为什么70岁以上的人家多？求解？

KA家公主

彩彩123 发表于 2013-3-31 23:30
为什么70岁以上的人家多？求解？

比如人老了，房子有的留给小的，现在遇到20%。

比如：
以前的房子，买成30万，现在是120万。阴阳合同价格做到80万也可以，那么，就有50万*20%的税出来。税就是10万了。加上过户的契税，还有其他的杂费。一套房子，20%的政策就需要12万左右的费用。

所以很多人就赶时间过户给小的。省钱。

彩彩123

还好，我妈妈他们只有一套房子，不用交20的水

zbszq

KA家公主 发表于 2013-4-1 00:06
比如人老了，房子有的留给小的，现在遇到20%。

比如：

这样会不会给小的产生房产税哦，更头痛，超过2套很有可能交房产税。而且，70以上老的一般都只有1套，不会受20%的影响，不用急急慌慌的过给小的。我本来都想过1套给老的来避免房产税，现在20%出来了就只有按兵不动。

小米子CQ

过了。。。咔咔、过户了。

恭喜啊，你那个时间真是踩得悬吊吊的，真好呢！！！

KA家公主

zbszq 发表于 2013-4-1 10:20
这样会不会给小的产生房产税哦，更头痛，超过2套很有可能交房产税。而且，70以上老的一般都只有1套，不会 ...

建议你莫过户给老的，万一百年后的那天，又需要过回来，你不就要产生2次费用吗？

KA家公主

小米子CQ 发表于 2013-4-1 11:55
恭喜啊，你那个时间真是踩得悬吊吊的，真好呢！！！

本来是实收的，但是买家投贵了觉得也嘿划不来，毕竟这个钱是国家收走的。
拿的4-1的号，结果在3-28去看，拿证当场就可以办理。
3月办理的，必须有之前拿号的，才可以办理。其他的得4-10以后办理了。

安心了。这下。