承诺是金

浅谈高端租赁房装修

自直辖以来，重庆的经济发展迅速，城市建设也日新月异。房地产及其相关行业更是如火如荼。相比豪宅、洋房和高层的自住装修，极具投资价值的高端租赁房装修业悄然兴起。何为高端租赁房，它们的装修又存在哪些特点呢？结合自己在工作中的一些实践，同大家一起分享下经验。

高端租赁房通常分两类：一种是环境优雅的近郊别墅;要么是处于核心商业区的奢华高层，好比日月光之于解放碑。第一类的装修通常不会首先考虑租赁。

第二种的装修自住要求不高，投资租赁更为常见。针对第二种常见的租赁装修，有人会发出这样的疑问：反正装来出租，用得着精装修吗？又有谁愿意来为投资性的精装修买单呢？投资的回报率是多少呢？

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作为重庆本土的大型装饰公司，我们的工程遍布了主城六区。而渝中设计中心作为唯一布局解放碑核心板块的分部，更是将业务范围渗透到了寸土寸金的每一个角落。日月光是我们渝中设计中心今年做得比较多的主要楼盘之一，该楼盘位于繁华的较场口核心区，及商业配套于一身，极具投资价值。该楼盘为台资企业开发，购房者中台胞和上海业主占了很大的比重。而他们购买的目的大多为投资，目前我们合作的客户中无一不是投资的。相比重庆本地客户装修出租就是极简装修，买些二手或者味道十足的家具放到家里就算完事不同，台湾客户的租赁房装修就要“麻烦”得多，精心得多。同样是租赁房装修，两者除了理念的不同，却也不乏共同之处：都是简单装修。最后的租赁价格也是大相径庭，前者只能租个一般价格，而后者的价格高出不少，甚至高出一倍都正常。相比北京、上海高档公寓的投资回报率普遍在2%左右，重庆的高端租赁房的投资回报率一般都可以轻松达到7%。

下面我们来看看日月光的两个案例

1室1厅1卫的北欧风格（6号户型），租金四千每月（回报率7%）

案例1

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案例2

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以上两个户型是一样的，设计均为渝中设计师王勇

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案例三
两室两厅两卫的新古典（日月光11号户型），租金10万一年（回报率＞7%）

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第三个户型案例，设计为渝中设计师刘培钦

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高端租赁房装修注意事项：



一：如果有条件可以做开敞式厨房，配有烤箱的话就更不错了，老外喜欢那样的生活方式;

二：卫生间安装浴缸为最合适，有助于价格的提升;

三：装修风格最好宜家北欧，简洁而不简单，温馨而不失品位;

四：装饰内部色彩尽量明亮简洁，不要过多浮夸，如果硬要把几种对比强烈的色彩放到一起，家里也一定要和谐

五：床垫的选择，可以选择更柔软的，这跟我们国人的习惯有点不大一样;

六：装修设计施工建议找有资质、施工质量有保证的公司，高端租赁客户对质量要求比较高，有任何问题都需要业主自己去处理，他们也比较看重业主的服务，以及家里的维修记录。

魅力三水

回复 承诺是金 的帖子

写的很不错的，很详细，借鉴了

1-12-12-11

刘培钦确实是个很不错的设计师

蕾乖乖

嗯，对头哈，日月光的精装很多的，我们的顾客好多家都是精装来出租的，确实也租得起价

承诺是金

1-12-12-11 发表于 2012-12-4 22:19
刘培钦确实是个很不错的设计师

确实不错，不管是服务还是专业水平都是值得信任的

Toby道森

   貌似很有品位哈