雪儿她爹

如何看懂户型图，怎样避免小心被误导，我们共学习

       户型图其实就是住宅单元的“地图”，而一个可能不为人共知的小骗局是――地图其实不是真实状况的反映，它往往是在真实情况的基础上作了一些美学上的修改，例如某些道路作了弧线的处理等。户型图作为住宅单位的地图，更是不能尽信；地图的出版还有专门出版社的监督，户型图麻，则是各开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理；这些处理不仅美化了原本枯燥乏味严谨的设计图纸，还有意无意地制造了一些小陷阱、造成对买家的误导。

       户型图怎么看才不会被误导。看户型图是每个买房人的必修功课，也是买房前比“执行”的手续之一，但是不是对户型图满意了，就万事大吉了呢？其实不是这样的。对于某个住宅单元户型的认识，在没有看到样板房或者现房的时候，户型图就是一个重要的指南了；同时样板房绝不可能带回家，印象又是抽象模糊的东西，那便携又实际的户型图之重要性也就彰然了。绝大部分的人第一次看楼的时候，第一次拿了张户型图在手，第一反应都是一呆――仿佛找不着北！即使已经“阅图无数”，自以为对各种户型图有了比较多的认识，某天在与设计师一席话后，才猛然发觉户型图的学问大着呢！以下贡献出一点小知识和小心得，供大家分享和认识。

雪儿她爹

  

误导一：色彩运用。

        某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。

雪儿她爹

误导二：家具摆放。
       很多的户型图都标明了各种家具的摆放，这可绝对不是发展商善意地帮助各位准业主设计家居，某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件上各种家具都只是一个比例，设计师把家具粘贴到户型图上的时候，往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例。因此户型图上的家具比例是实在不能轻信的!――这里还特别一提的是，即使亲临样板间，样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的，不少发展商是千方百计买入较小尺寸的家具来扩宽空间误导买家。

echohoo

坐着看。

媛贝贝妈

等。。。。

雪儿她爹

误导三：孤立单元。
很多户型图上，主要信息是某一住宅的单元户型图、占据版面起码70%的画面，而整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上——千万不能忽略这难以注意的一小角啊，看清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门还只是小菜一碟、万一自己的厕所正对邻居家的阳台就伤大雅了。

雪儿她爹

◇误导四：窗梁混淆。
通常，在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(反正就是三或四条平行细线)、而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作性。

雪儿她爹

误导五：尺寸标注

建筑师实在是伟大而繁琐的职业，每天面对众多的梁、柱、楼梯、轴线等，户型图上的尺寸标注就是一个实证。在这尺寸标注上，有两种误区要避免——一种发展商化繁为简，省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，这样的删除看得购房者糊里糊涂，遇到没有尺寸而又关心尺寸的地方，销售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有个“大约”;另一种发展商则保留了专业细密的尺寸标注，众多的轴线看得人眼花缭乱，有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆，这样的专业和精细可不是每个购房者都能承受的啊。过于简化或过于专业的户型图都比较容易对购房者造成混乱——话说回来，这也不能全怪开发商，如何衡量简化的程度也实在难以把握，如此的指摘实在有点吹毛求疵，不过对于购房者而言，心眼是绝对要保留的。

雪儿她爹

误导六：“使用率”和“实用率”

使用率和实用率读音相似，语意也相近，它们的区别一定要清晰——使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般70%~80%左右;而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。实用率大于使用率，往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据，户型设计是否合理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。
要避免进入各种商家户型图上的小误区，购房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。

闹山麻雀

有用，谢谢分享

陆豆芽

先收藏起，等哈看

hapjre

谢谢分享

不说不要她

当一切我们都明白，还不是没得办法要买呀！我们又没得办法改变！

djxz1984

图上 一般哪种是飘窗也 哪种是内置的窗户也
还有就是 有些户型图上说赠送面积的时候 搞不懂 去问销售人员 也说的很模糊

吉祥璐璐

使用率和实用率读音相似，语意也相近，它们的区别一定要清晰——使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般70%~80%左右;而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。
实用率大于使用率，往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。
这个  注意

Pinkの猪猪

3Q   辛苦了 留到慢慢看

1741695015

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美妈早说吗我都买了，吃了好大的亏

1741695015

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实际的和样板间出入太大，可恶的开发商