雪儿她爹

买的房多了，验房也多，虽说用来投资，但是投资对房子的要求更高，比不得自家的，如果不介意，能住着就行了，我那房子，稍有不慎，卖不出去就亏了。

所以每回收房，我都仔仔细细认认真真的验房，看了妈网那么多人验房的困惑，不由得开帖来说说我的验房经。让大家都可以看看。

为什么要验房

通常情况下，业主在办理新房入住手续的最后一道程序就是验收房屋，并签署《房屋交付验收表》，最后拿到钥匙。很多业主在拿到房子以后，不知道该如何验收房屋，也有一些业主认为质检站都已经验收过了，自己再验收有多此一举之嫌，其实不然。

为什么要验房?

主要有两方面的原因：
验房一方面是法律赋予购房人的一项权利，这项权利是业主保护自己合法权益的武器。另一方面，和购买其他一切商品一样，购买商品房自然也要检查商品质量。一般的购房者仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料就交了定金，然后办理按揭签定合同，等待交房。而房屋作为普通百姓的一项重要消费项目，往往会花费几十万甚至上百万。如果购房者不重视验房环节，自己对房屋还没有进行认真的查验，就想当然地认为没有多大问题，稀里糊涂地在《房屋交付验收表》上打钩、签字，那么，它将视为你对房屋现状的认可，将来房屋一旦出现质量问题，想找开发商索赔会处于非常不利的地位。但是，你若在签署《房屋交付验收表》之前发现房屋存在问题，有权在上面予以明确记载，来证明你接收房子的现状是什么样的，为将来追究开发商的责任提供证据基础和保障。

验房前，清查开发商《商品房竣工验收证》  

依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工验收备案证》。依据新版《武汉市商品房买卖合同》合同第九条，如果商品房取得了《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》则可以交付使用。如果没有达到第九条约定的条件，则可视为违约。
《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。
购房人验房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。《竣工验收备案表》只是《竣工验收备案证》的一个中间文件，关键是查看有没有《竣工验收备案证》，有《竣工验收备案证》的前提是有《竣工验收备案表》。

雪儿她爹

验房的主要事项

　　清查完了开发商的竣工验收证，购房者接下来就要开始验房了。不过对大多数人来说，验房是一件陌生且费力的事儿，不要紧，下面就为大家讲解下验房主要应注意的一些方面。依据国家有关建筑工程的验收规范，业主需要验收、检查的主要项目包括：
　　(一)房屋室内空间尺寸

　　(二)地面、墙面和顶棚面层质量;

　　(三)门窗、护栏安装质量;

       (四)室内防水工程质量

       (五)给排水及采暖系统安装质量;

　　(六)室内电气工程安装质量;

       (七)其他需要验收、检查的内容。

亮亮妈妈129

回复 雪儿她爹 的帖子

好贴，顶！

小圈圈妈

顶,好贴.

水烟寒

收藏备用

hd25

有米的银，收藏备用

小米子CQ

我是来学习的：）

肉默茄子

支持 备用

星懿妈

好贴，如果是精装房该如果验收呢。