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购房者咨询房贷的相关事宜

眼下，信贷宽松的“暖风”让中小企业感到了春天的提前来临，个人住房贷款却仍处于“寒冬”中。昨日，记者走访市内外资银行和房产中介机构发现，近来，房贷排队放款、审批时间延长、利率爬升等在中资银行信贷业务中出现的情况，开始在外资银行信贷市场出现。目前在渝外资银行首套房贷利率普遍较基准利率上浮了10%。业内人士分析，临近年底，外资银行存贷比考核压力增大是收紧房贷的主要原因。

   时间　　贷款审批时间有所延长
　　“现在，即使找外资银行申请按揭房贷，不仅利率要上浮，放款也需要排队等候。”昨日，一大型地产中介公司重庆分公司人士介绍，现在和他们合作的两家外资银行，在审批时间上都有所延长，如果现在递交房贷申请，想在今年年底前放款的可能性已经很小了。
　　随后，记者联系上了其中一家外资银行。该行个贷部负责人表示，为进一步贯彻国务院关于遏制房地产市场过快发展的精神，结合风险控制等综合因素，该行的确已收紧信贷政策，在审批时间和流程上都有延长，只对资质优良的客户发放住房按揭贷款。

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利率
　　首套房贷利率普遍上浮10%
　　不仅放款时间有延长，利率也已悄然爬升。
　　在渝一家外资银行个贷部经理告诉记者，该行原本对首套房贷有9折的利率优惠，现在已经取消，改为上浮10%。如果是资信不优良的普通客户，可能面临在基准利率的基础上上浮20%。据了解，目前在渝外资银行首套房贷利率普遍较基准利率上浮了10%，二套房贷则上浮了20%左右。
　　另一家大型外资银行人士坦言，结合房产市场调控情况及内部成本及风险控制等因素，该行于近期上调了部分存量外币（美元、港元）住房抵押贷款利率。此次调整仅限小部分美元及港元住房按揭贷款外籍客户，影响范围不大。

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门槛

　　对贷款人月收入有限制

　　审批时间延长的同时，审查通过的门槛也在提高。

　　一外资银行客户经理向记者介绍，现在新接的房贷审批单子中，能真正通过审批的并不多。现在，银行对客户自身还款能力和职业的考察都有加强。比如，申请贷款的客户的工作单位必须是政府机关、事业单位或500强知名企业，月收入是月供的两倍以上，贷款金额必须在100万元以上等。

　　据了解，有的外资银行还对贷款人的购房面积和区域也有限制。如果是在区县买房且房屋面积不到50平方米的，可能无法通过审批。

　　“现在主要是加强了对客户还款来源的考察。”一外资银行个贷部负责人称，月收入是月供的两倍以上这些条件，其实以前也有，只是没有现在这样强调执行。对客户还款来源的考察加大，主要也是出于降低风险的考虑。

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原因
　　年底存贷比考核压力增大
　　是什么原因促使外资银行进一步收紧了房贷业务？市内银行业人士分析，对已在华实现本地法人注册的外资银行而言，今年年底面临着贷存比75%的达标大限。因此，进入今年三季度以来，外资银行通过高收益理财产品、高利率外币存款等不同方式积极揽储。在这种背景下，外资银行不得不采取开源节流的办法，收缩放贷。目前，货币政策的定向宽松也只是局限于中小企业和保障性住房等领域。外资银行只能顺应货币政策形势调整结构，收紧继续受到调控的个人住房贷款。
　　银行人士建议，市民在选择楼盘时，最好将贷款难易程度考虑进去，因为很多银行都会优先满足合作楼盘的放贷需求，对贷款较为顺畅的楼盘可以多加关注。另外，市民可以在年底备齐资料，办好房贷手续审批，等明年年初新一年的贷款额度下来后，可能就会顺利地获得贷款。

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