lea

因为打算卖了房子的换个大点的，中介介绍了客户来看，价格也基本谈妥了，想知道二手房大概是什么交易的，对方按揭。

主要是有2个问题
1.中介说先支付1W订金，然后去过户。当天再支付我首付款。我想知道是：二手房交易首付部分是过户前支付给我，还是过户后当天给我。如果办理了过户，客户没有支付首付款，取消过户是否很容易，对自己是否有损失；
2.银行按揭部分是否对于二手房而言最近相当麻烦，大概收到余款的周期有多久，

妞妞411

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你收款相当的麻烦。我卖了一套，后悔死了跟中介交易。

思思妈妈

不要按揭嘛，直接卖全款的

lea

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我网上挂的，中介找的客户。

lea

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我也想要全款的，可人家都说拿不出来全款，要做按揭，而且对方也不愿意把钱都弄到房子里面来，做生意的

妞妞411

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我也是这样的，结果买卖双方都绝中介。我卖了新牌坊的，想买观音桥的，不知道美妈卖哪点的房子？

lea

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卖花园新村的，估计买南坪，还没有定。想起来都麻烦

妞妞411

花园新村我也有套，价格上不去就没有卖了。中介给你出了多少？

lea

80建面，卖50W，那边价格是有点低

liujunhao

现在银行收紧贷款，新房放款都很困难，更何况是二手房了，最好是全款，不要听中介忽悠，要是遇上差的中介跟银行关系不到位，你的贷款等放款出来了，至少也得半年后了！

lea

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谢谢提醒

dudu910

我们通过中介卖房的时候，都是先签了个合同，再收了首期，然后去银行签按揭，约定按揭办下来就由银行直接打款到我卡上，再一起去房交所办的过户
现在按揭不好办，不过中介办起来比我们容易，长期客户嘛，有资源
提醒美妈最好不要先过户，这样风险都在你这里的

dudu910

最近银行的按揭一般都没额度啊，美妈一定要等他在银行签了合同再去过户
签了的话，一般10天左右就能到账

乖涵涵妈

美妈，我以前是做二手房的 给你 点建议：如果你真的确定要把房子卖给按揭的客户，那么在签三方合同的时候一定要把按揭款多久能收到写到合同里面 。而且还要把违约责任写好，晚收到一天付多少钱的违约金，由哪方支付等。现在大多数银行都不做二手房贷款了，就是做了你也不一定收得到按揭尾款。所以提醒美妈一定要慎重。

yangqiaoyx

最好是在之前叫中介先把首付款收到起，过户的时候直接打给你，这样能保证交易顺利进行。
当然，这个中介要可靠好，最好不要是小中介。
按揭现在放款比较慢，没得哪个敢给你保证什么时候收得到钱钱。具体还是看银行的情况，农业银行最慢，如果银行有熟人，最好是找他。现在银行是老大。

金序那

银行现在放宽都很慢的。 。就算你要过户也一定要等买家在银行的按揭手续批下来才过。。银行审批通过的话才会通知你们过户

lea

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哦，好的，谢谢提醒

lea

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谢谢你的提醒，呵呵

lea

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好的，知道了，谢谢

zlwj414

留着备用