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金苹果

楼主

发表于 2016-12-13 14:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由小飞鸟023 于 2016-12-13 14:36 编辑

二手房楼盘：北环金科蚂蚁
面积：套内41，建筑面积52.96
房价：40万元
首付：两成，8万元
按揭：公积金贷款32万元；3.25的利息
月还款：1560元
其他费用：中介费，公积金贷款费，卖方个税，买方契税，杂费接房后的改造费用合计3万+，目前还在紧张布置中，弄好后就出租。

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金苹果

沙发

发表于 2016-12-13 14:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

从今年大概9月开学的时候，我就有想法，买个读星光小学的学区房，然后就开始在关注这边的小户型，看了龙湖水晶星座，劲力五星城和金科蚂蚁。

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金苹果

板凳

发表于 2016-12-13 14:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

因为预算有限，虽然很想买劲力五星城，但是由于资金缺口，就放弃了。

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地板

发表于 2016-12-13 14:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

其实这边卖这种带指标的小户型很紧俏，到国庆节过后，我才找到一个还算满意房子，就去签约了。房子是端户，朝中庭，通气，有独立厨房独立阳台，卫生间，麻雀虽小五脏俱全，除了装修有点旧以外，其他都还符合标准。业主老两口也还好说话，同意公积金贷款，而且他们是全款买的房子，证在手。所以10月10号就签了三方协议。

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发表于 2016-12-13 14:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

由于我的公积金余额还不足以贷款到32万（公积金余额乘以25倍，个人最多贷款40万，夫妻双方60万），所以中间申请我们公司帮我补交了公积金。这样耽搁了两个星期吧。

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发表于 2016-12-13 14:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

11月1号，中介带我们双方去沙坪坝建设银行，签了贷款合同。由于后面补一些资料，银行经办人员中间又休年假，所以快到11月底，贷款才审批通过。

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发表于 2016-12-13 14:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

12月1号，去汽博房交所办理房子过户。
12月6号，去取证，办抵押
12月12日，银行放款
我成房奴了。

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发表于 2016-12-13 14:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在在重新购置一些家具家电来布置房子，然后就是出租啦。现在年底了，不怎么好出租。

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金苹果

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发表于 2016-12-13 14:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由小飞鸟023 于 2016-12-22 14:44 编辑

床.jpg

客厅.jpg

。

窗帘.jpg

沙发.jpg

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小飞鸟023 就目前来看，年底不怎么好出租，不知道最近能租出去不，租出去可以抵房贷呀。发表于 2016-12-13 16:38

~齐天大圣~ 都是为了宝贝儿上学不容易呀不过那边房租应该不低吧距离幸福广场不远上班族有需求的估计不少发表于 2016-12-13 15:16

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发表于 2016-12-13 15:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

全部布置好后再来补照片。

都是为了宝贝儿上学不容易呀不过那边房租应该不低吧距离幸福广场不远上班族有需求的估计不少

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小樱桃一个

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发表于 2016-12-13 15:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

星光小学还不错，你们这个有几个名额

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小飞鸟023 六年读一个吧，不知道二胎的受这个限制不。发表于 2016-12-13 16:36

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发表于 2016-12-13 16:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

星光小学还不错，你们这个有几个名额

六年读一个吧，不知道二胎的受这个限制不。

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金苹果

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发表于 2016-12-13 16:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

全部布置好后再来补照片。

就目前来看，年底不怎么好出租，不知道最近能租出去不，租出去可以抵房贷呀。

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金苹果

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发表于 2016-12-13 16:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 ~齐天大圣~ 的帖子

年底不太好出租，希望不要空置太久。背负着还房贷的压力。

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小樱桃一个

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发表于 2016-12-14 09:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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那你这种过了之后还可以以后卖出去，比只有1个名额的好

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小飞鸟023 那是的，不然就不好卖了。发表于 2016-12-14 15:37

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发表于 2016-12-14 09:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不知道首套房有办理了公积金贷款的，再买二手房还可不可以办理哟，或者是换一方办理

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小飞鸟023 缴存职工家庭（仅指缴存职工夫妻双方，下同）属于下列情形之一的，购买二手房时不得申请二手房贷款：（一）职工家庭名下拥有二套及以上住房，或缴存职工夫妻任一方有未结清的公积金贷款余额。（二）已有两次公发表于 2016-12-14 15:35

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发表于 2016-12-14 15:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不知道首套房有办理了公积金贷款的，再买二手房还可不可以办理哟，或者是换一方办理 ...

缴存职工家庭（仅指缴存职工夫妻双方，下同）属于下列情形之一的，购买二手房时不得申请二手房贷款：

（一）职工家庭名下拥有二套及以上住房，或缴存职工夫妻任一方有未结清的公积金贷款余额。

（二）已有两次公

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发表于 2016-12-14 15:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复随便安安的帖子

应该还可以第二套，如果没有其他的房子了的话。

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发表于 2016-12-14 15:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复随便安安的帖子

http://www.cqmama.net/thread-1124001-1-1.html 这个是政策，自己对照看一下。

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金苹果

20^#

发表于 2016-12-14 15:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小樱桃一个的帖子

那你这种过了之后还可以以后卖出去，比只有1个名额的好 ...

那是的，不然就不好卖了。

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