zbszq

如果是一次性付清,请问下流程是怎样的.我准备让中介包干.现在了解到的流程好象是:
1、双方交定金（责权还不清楚）
2、签定买卖合同
3、交卖家房款
4、办理过户
5、拿证后交尾款。

现在关键是第一次交房款该交好多也？我准备只交80-90%，剩个1-2成，结果中介说最多只剩1万意思一下。那我浪个保证房子顺利拿得到呢？想咨询对卖家和中介的约束

请熟悉流程或有经验的美妈帮助，急急急！！！！！！！


现在情况有变.中介给我说那家没交契税\大修基金\工本费,所以没得证,可以直接在合同上更名.
我现在想了解的是:我肯定要交这些费用才拿得到证,但是比约定的要多交钱嘛,还有就是这种还用不用到房管局去也?还是直接在开发商那里过户?这种划算吗?
好麻烦呀

最新报告：遭遇卖家毁约，且我的定金没得到双倍赔偿。经过如下，给各位美妈借鉴：
今天下班就杀到中介，仔细问了情况，看了房，交了5000定金，签了意向协议，大概意思就是卖家和卖家反悔要遭赔偿这些。回家后就积极筹集资金噻，到处打电话借钱，正借得不亦乐乎，中介打电话说卖家要求涨价---直接涨5万，不然他豆换中介（因为那个中介说有人多出5万）。我遭得住哦，定金看来啥子都定不到，我本来豆在借钱了，还马上涨恁个多。这个卖家不是一般的黑哦。而且定金他说中介还没给他，豆不能双倍赔偿。我只好把定金拿回来了。
其实本来卖家临时说没交契税和大修基金这些我都黑冒火了，比净收价高了2万多，GRD现在一哈喊涨5万，哈儿才答应他，拿个买他的房子哪个倒霉的个（肯定不得黑顺利噻）。
郁闷死我了

[ 本帖最后由 zbszq 于 2009-12-23 22:05 编辑 ]

亲亲贝脸

等答案
答案

zbszq

顶顶顶顶顶顶顶顶顶

希望乖乖

如果我是全款买房的话根本就不用中介
直接跟卖方约好时间到房屋交易所去过户,那里都有帮忙填那结表格的人,好像只要几百块钱就行了
我们卖房的流程是这样子的:
买房者先付定金,然后双方约定时间去交易所.我们当时是让买房者先把钱过到我户里,我马上把房产证让他拿到,我们一路走交易所去的过的户.你也可以这样子,买卖双方一起先到交易所,然后当证一递进去办理过户,就你们买卖双方各派一人马上到银行打钱.,还不用付中介费.然后就是买房者自己等到一个月或一个半月通知拿证了

zbszq

关键是我又认不到卖家,你说的方法倒是黑好哦

希望乖乖

我们卖房的时候,开始也还是认不到买方

丹娜丽芙

通过中介买房，支付给卖家的房款可以不经中介的手呀。。至于首付款可以先协商付多少。。
由于我是按揭买房所以首付是付的40%

希望乖乖

你是买方
你们可以这样子噻
如果可以跟卖方直接联系到起的话,你们就哪一天直接去办过户了,就不要写啥子定金不定金这些了
一手递房产证到最后过户那一步的时候,你们就马上到就近银行过户钱,呵呵!!!
现在黑多二手房买卖都是这样子自己在弄
特别是全款这种,只是贷款好像如果要自己去跑起黑麻烦,才没得办法找中介个.中介其实啥子事都不浪个做白收钱的

然~然妈妈

悄悄打听卖家的联系方式赛。2%的中介费好黑哦

希望乖乖

就是噻,所以楼主最好多考虑哈我们这些过来人的,化不来

zbszq

现在情况有变.中介给我说那家没交契税\大修基金\工本费,所以没得证,可以直接在合同上更名.
我现在想了解的是:我肯定要交这些费用才拿得到证,但是比约定的要多交钱嘛,还有就是这种还用不用到房管局去也?还是直接在开发商那里过户?这种划算吗?
好麻烦呀

丹娜丽芙

直接合同更名也是要到房管局去的。。那样你就需要多交大修这笔费用啦。。

luoluo0305

我妈最近在买二手房，就是通过中介的，

jannjann

直接在开发商 那点更名 要划得着些  因为 现在不满5年房子买卖（过户）要遭5.5％得营业税 而且 契税也是要交得 还要交1％得个人所得税
你帮卖家交大修 就喊卖家把大修得钱少出来
还有 就是 在房子更到你名下之前 你拿出来的钱越少越好
中介的费用也先不给
要不 他们毁约 你会很麻烦

豆豆ma

我是进来学习达！

zbszq

最新报告：遭遇卖家毁约，且我的定金没得到双倍赔偿。经过如下，给各位美妈借鉴：
今天下班就杀到中介，仔细问了情况，看了房，交了5000定金，签了意向协议，大概意思就是卖家和卖家反悔要遭赔偿这些。回家后就积极筹集资金噻，到处打电话借钱，正借得不亦乐乎，中介打电话说卖家要求涨价---直接涨5万，不然他豆换中介（因为那个中介说有人多出5万）。我遭得住哦，定金看来啥子都定不到，我本来豆在借钱了，还马上涨恁个多。这个卖家不是一般的黑哦。而且定金他说中介还没给他，豆不能双倍赔偿。我只好把定金拿回来了。

其实本来卖家临时说没交契税和大修基金这些我都黑冒火了，比净收价高了2万多，GRD现在一哈喊涨5万，哈儿才答应他，拿个买他的房子哪个倒霉的个（肯定不得黑顺利噻）。

郁闷死我了

小圈圈妈

你之前付中介５０００定金的时候没跟他签合同？没谈好买卖的价格吗？这些合同都要有罗列啊！然后你之前打算买时中介没给你讲过户到你名下需要花些什么钱吗？如果这些没讲清楚的话，估计原价买的话困难，但是要是卖方悔约的话，是可以要求双倍赔偿的，但是得找个懂法的人和中介去谈，我们自己去谈一点威慑力都没．

zbszq

我还没签三方合同，只签了和中介的委托买房合同，里面都写了的，包括赔偿。但是卖家还没拿到定金，就不肯赔偿。只有自认倒霉了。那个价格都不含我要帮他交的契税和大修基金。一

丹娜丽芙

遇到这种卖家，，早点发现问题早好！！！！！！！

zbszq

就是,以后要长个心眼,不能中介说啥子就是啥子,不过这种下午都还答应得好好的,晚上来涨价的确实少见