冰之

如，1\按揭贷款买房是首付多好些还是低首付多贷款好些?
2\按揭采取哪种方式核算？等额本金or等额本息还款法？
3、对于不提供公积金贷款的楼盘，自己可以跑公积金么？有什么流程？

elegant

1.当然是首付多好些哟。贷款多利息越多。有米米，准备其他投资的除外。
2.按揭等额本金划算。利息少些。。不过前期还款压力比较大。
3.可以自己跑公积金，前提是要开发商同意，因为那个办下来时间要三四个月，开发商不同意你肯定办不到。自己跑的话好像还要找个公司担保，开发商去办就是开发商给你担保了，不需要自己找担保公司。。所以你尽量找开发商谈，，国家规定开发商是不能拒绝公积金贷款的，你可以在公积金网站上面看看你买的楼盘是否可以接受公积金贷款。

甜甜

原帖由 elegant 于 2009-11-20 14:45 发表
1.当然是首付多好些哟。贷款多利息越多。有米米，准备其他投资的除外。
2.按揭等额本金划算。利息少些。。不过前期还款压力比较大。
3.可以自己跑公积金，前提是要开发商同意，因为那个办下来时间要三四个月，开发 ...

好贴！

游侠

公积金开发商要担保，又不是走的直客式。

可爱艺妈妈

其实有些也不是这样的，1.现在按揭买房首付多少都无所谓，看你自己的实力，因为现在大多银行都是一年后就可以提前还贷了，有些半年就可以了，一般都没有等到10年或者20年还满的。
2.我建议大家选择等额本息还款法，因为等额本金还款法是先把利息还了在还本金，搞得不好换了一两年了本金才还了一点点，等额本息还款法是每个月还的本金和利息都一样多的。
3.现在在开发商处买房几乎都可以办理公积金贷款，开发商和银行关系到位些，只有买二手房才是很多都不能办公积金贷款，因为二手房是牵扯到业主个人，业主一般都不愿等3.4个月的时间，开发商就不一样了，他**都是统一**，程序要简单些，不管是买一手还是买二手，如果不能办公积金贷款，那就办商业贷款，办好后用抵押合同和借款合同到你自己单位上去退就可以了。