backer

我也来求解嘛。
之前投资了一个小户型，总价22W的样子，单配，位置不错，育才中学旁边，去年已经交房老，但迟迟未接房。我一直拿不定主意到底是装了租还是怎么的：
1、出租的话：要投入4W多装修，然后月租金在800-1000上下（根据装修情况）
2、不出租的话：现在物业一直空起闲置老，要卖也不太现实，好像5年内转让就有营业税嘛，何况当时我是提前休产假去买的，就是给未出世的孩子的礼物嘛，任他处置。一直空气还要承担物管费。年代旧了也不太划算哦。

请大家给点意见，到底是装修了出租好，还是怎么的好啊？投资楼市也成心病老

毛妈-担担面

回复 胖哥胖妞也也也 的帖子

美妈买的哪个楼盘呀?我最近也在看小户，谢谢

图图小宝

我们地单配装加电器三万的样子，，找得包工头，现在租950，还算租的低的哟。。我们在高九路附近。

小王子-安安

我也想投资一个小户型。

錢魅鳥嗅

backer 发表于 2012-4-20 09:06
回复 每天快乐的人 的帖子

就是啊，成心病老。。真的是鸡叻，卖现在也要承担营业税 ...

营业税是可以买家承担的。

你只净收就单纯了。

---------合适的来。其他考虑得多整得自己迟疑。

錢魅鳥嗅

单配要4万+的装修出租，你装好我来租嘛。

-------其实没必要装那么好。水电基装可以好点，如果以后收回自住，就装好材料。
以后考虑转卖，装中等材料就很好。
出租家具家电可以二手的过渡。

1--2万，是可以装得出来的。

yiw0707

我买的29点几的单配，3月份装好就租出去了

backer

回复 yiw0707 的帖子

你租出去没有嘛？你是买 的好大的户型哦？

溜溜妈妈

如果短期之内有卖的打算，就不要装；否则就装了出租。
当年我装小户型房子的时候，我妈也喊我莫装，卖的时候划不着。现在已出租四年，每年房租都在涨，装修的钱在第二年年底就回本了，现在都是净收益。想卖也方便，小户型房子还是有很多人想投资的。

lloonnggren

如果打算5年后就出手的，你装来干什么，租金刚好抵装修费用？如果长期投资置业的，等着升值的，就装修了租出去。

宝贝馨薇

回复 backer 的帖子

增值是必须的，什么贷款利息、物业费跟通货膨胀比起来算什么啊

宝贝馨薇

回复 backer 的帖子

为什么要等到5年卖，买家都是不承担税的，都是转嫁到买家头上，买家是净收

yiw0707

回复 backer 的帖子

就是首创，是我爸爸全权负责帮我装的，明细在他那里。如果你想卖的话就不要装，清水好卖些。

backer

回复 zhl262711 的帖子

要放5年卖。。。等到慢慢地增值，主要是现在的房市，简直雾里看花。

backer

回复 每天快乐的人 的帖子

就是啊，成心病老。。真的是鸡叻，卖现在也要承担营业税

backer

回复 vanilla1127 的帖子

简装也是要投入不少，按租金算4年的租金才能回收装修费用

backer

说的是我们那点吧，我们那点，有人租1200的哟。租给育才中学的学生。

首创迈？

backer

回复 backer 的帖子

租房不划算，放在那里也要增值，没什么好顾虑的

关键是要承担物业管理费的嘛，而且有些说法是房子还是要住人才好。。
何况现在这个房市，增值不太好说的

backer

回复 耷耷 的帖子

找串串自己也没有时间去管理啊。。好费神