我家的糖糖

整件事情我已经在另一个热贴里面详细纪录了。这个版块人气旺些，所有想来求助下有没有热心律师可以帮我支个招。
这里我直接把问题简明扼要说一下。租客在2011年11月27跟我签订了一份为期一年的租赁合同。首期支付两千押金加三个月租金共五千元。然后发生一系列极品事件，详情参加另一帖。在1月14号租客给我发来一封要求解除租赁合同通知书和交接房通知书，我给租客答复的是不同意退租，一切按照合同要求上执行。据她自己说，14号后她就搬出房子了。随后我们收到法院传票，租客起诉我们要求退还她租金加押金共计4700，退房租时间从12月13号开始算。今天，也就是2月6号，我去房子看发现她还住在里面。她还理直气壮的面对我的质问辩解到＂她虽然提出退租，但是我们没有同意，所以她现在有权住到这里＂这个问题我没跟她争辩，只是觉得此人太恶心了，一方面在法院告我，要我退她几乎全部租金加押金，一方面还一直住到房子里。这算撒子。我真想把她赶出去，但是我不知道我现在有没有这个权力。或者还是要等到2月27号之后才能彻底把房子收回来吗？第一次开庭是在2月22号。对于这个问题，我确实不清楚了，所以想咨询下广大美妈和专业人士的意见。感谢大家了。遇到此JP租客，我已经心力交瘁了。

详细事件地址http://www.cqmama.net/thread-657898-1-1.html

我家的糖糖

刘牛儿 发表于 2012-2-10 00:42
美妈，本着人道主义精神，把JP的名字短我一个嘛！
我也有房子出租，千万不要遇到她哈
谢谢，花花送起1wanwa ...

已短。希望大家租房都不要遇到她。
其实她的特征很好认，39岁，一个人带个1岁的娃儿。她没上班。老公在外地找钱。

我家的糖糖

一木成林 发表于 2012-2-10 09:06
妇联只是一个调解，没得强制执行力，没得用的

谢谢，请美妈关注下短信，有个问题想私下咨询下你。

一木成林

我家的糖糖 发表于 2012-2-9 17:51
连轻伤都算不上，还打官司，JP的思维反正跟常人不一样。

至于她说她去妇联告了，妇联是起个撒子作用嘛？ ...

妇联只是一个调解，没得强制执行力，没得用的

刘牛儿

美妈，本着人道主义精神，把JP的名字短我一个嘛！
我也有房子出租，千万不要遇到她哈
谢谢，花花送起

刘牛儿

居然遇到勒种人，同情美妈

毛毛爹

DRD，我喊几个兄弟伙切下她点零件。

我家的糖糖

一木成林 发表于 2012-2-9 12:04
受理应该要受理，立案的时候只是看形式上，不看证据这些，然后立案庭会交到民庭，民庭再分到承办法官手里 ...

连轻伤都算不上，还打官司，JP的思维反正跟常人不一样。

至于她说她去妇联告了，妇联是起个撒子作用嘛？

一木成林

我家的糖糖 发表于 2012-2-9 11:56
回复 一木成林 的帖子

现在派出所的第二次调解结束了。

受理应该要受理，立案的时候只是看形式上，不看证据这些，然后立案庭会交到民庭，民庭再分到承办法官手里，法官安排开庭这些。但是她不一定胜诉，要看证据，民事案件主要看证据。法院一般也会调解，但是双方有一方不愿意调解，或者不能达成调解方案都不行，法官只有判决。这个案子估计法官会烦死，哈哈

我家的糖糖

回复 一木成林 的帖子

现在派出所的第二次调解结束了。
治安调解协议书上面写的：双方要求未能达成一致。派出所建议双方到法院起诉。

JP可以凭这个调解书和病历去要求法院立案吗？
她要求赔付她127医药费，1000元精神损失费及追究我LG私闯民宅的责任。

金额才一千多点，派出所也没有判定是谁的责任。

她这种情况，法院会不会受理？
她一天时间太多了，就想扭到我们把我们搞烦，但是我坚决不得妥协。

我家的糖糖

一木成林 发表于 2012-2-9 09:30
那你看她的押金够不够付她所有的费用，包括物管费、水电费这些，不够，就可以终止合同了，理由是她不履行 ...

合同签的一年，合同期内乙方退租甲方有权不退还押金。
水电气物管估计欠费没超过500，毕竟房子小，而且她也只住了2个多月。
那就还是不管她了，最迟让她住到2月27号

一木成林

我家的糖糖 发表于 2012-2-9 09:21
合约上没有约定到这种情况。
只是写的合同期内，乙方违约甲方有权不退还押金。
...

那你看她的押金够不够付她所有的费用，包括物管费、水电费这些，不够，就可以终止合同了，理由是她不履行合同义务，但是应提前告知，预留合理时间。

我家的糖糖

一木成林 发表于 2012-2-9 09:01
要看合同是如何约定的，有没有出租人可以提前收回房子的约定。

合约上没有约定到这种情况。
只是写的合同期内，乙方违约甲方有权不退还押金。

一木成林

我家的糖糖 发表于 2012-2-8 16:10
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我是不是非要等到2月27号，才能彻底收回房子？

要看合同是如何约定的，有没有出租人可以提前收回房子的约定。

齐齐爸

打个标，看一下，同情。

芷汀

这JP还真去告了？！看来真是钱没有，时间一大把！碰上这种人真是无语。

我家的糖糖

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我是不是非要等到2月27号，才能彻底收回房子？
这期间我什么都不能做吗？
水电气物管费她都一直没交。

一木成林

我家的糖糖 发表于 2012-2-8 12:34
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刚刚JP给我老公手机发了条信息，说你有种打我没种承认。

没回短信，肯定不代表承认，呵呵

我家的糖糖

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刚刚JP给我老公手机发了条信息，说你有种打我没种承认。
JP还是有点小聪明，想套话，看我LG朗格回复来当证据。
但是我老公没回她。

我们这样做是对的撒？没回她，不代表是默认她的短信内容撒?