子凌妈

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　
　解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

　　未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。

　　个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

　　曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
　　解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

　　首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
　　解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。

　　婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
　　解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
　　解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。了

[ 本帖最后由 子凌妈 于 2010-5-24 11:07 编辑 ]

九月好宝宝

为啥每次一改啷个小市民都得不到好呢，这个问题值得深思

绿茶

只要重庆不搞就好。。。。。。

liness

留个爪，学习

paska

所以最幸运的就是我老公没得贷款记录。国家把我逼急了，看来也只有离婚这条路了。我只能说国家在建设和谐社会的路上迈出了一大步。

xingxiner

建议大家移民，这个破国家，没法活了

无雨蛙

好老火哟这种~

欣怡妈妈

想换大房子的愿望怕是一时无法实现了哟

leiby2113

恩，这个政策把我们这些想换大房子的人难住了哦。继续观望政府的政策

Nu妈

不合理，不合理

宛怡妈妈

我家就是撒，房子那么小，现在想换也困难了，还是老公婚前的。

迷迷妈

真的是，把真正买房子的老百姓害惨了

炮弹妈enlyqin

假离婚的不行了，真的也不行了，那如果要想离婚的只有“窝婚”了。哈哈哈，全是些治标不治本的东东。

小柏妈

婚前LG自己买的房子

假离婚还是可以算一套撒

helian_001

原帖由 思妍@cq 于 2010-5-24 11:33 发表
国家这些政策完全是克制不到那些真正有钱的，别个一样的觉得没的啥子，都是一次性付，真正苦了的是我们这些小市民想提高生活质量换房的人，破政策，专门整小市民

欣怡妈妈

没得钱钱再买哟

forest618

需求被压抑了。
还好在去年年底就买了，不然现在贷不到款，才恼火~~

圆圆

政策时松时紧个麻.

冰之

重庆现在好像是认“贷”不认房哦

tao998

这个政策整的小房子换大房子黑老火