冉妈妈023

都说二手房黑幕多。。。到处都是潜规则真的是防不胜防哦！来给大家看下嘛，看哈专家是哪个算这笔账的？？？
根据一套50万元成交价、建面100㎡、原购价40万元的普通住宅为例，来看下卖方和买方要遭多少钱？
卖方要花的钱
差额营业税10万元×5.5%=5500元（此物业建面小于144㎡，因此征收差额营业税。若大于该面积，未满5年则征收全额营业税，契税按照1.5%征收，别墅或者非住宅契税按3%征收）
个税（1%）5000元
交易手续费1.5元/㎡150元
印花税（万分之五）25元
中介费（1%）5000元
合计：15675元

买方要花的钱
契税（1%）5000元
交易手续费1.5元/㎡150元
转移登记费80元
权证工本费90.8元
印花税（万分之五）25元
权证印花费5元
中介费（1%）5000元
合计：10350.8元
专家称如果是已经满5年的房屋出售，卖方的营业税全免，这样可以节约5500元。如果卖方是将唯一一套住房出售，还可以免5000元个税。但现在通行的做法是，买方承担卖方的费用。

JMM说下是不是遭了嫩个多？？？都来这里摆下嘛

zongrenyin

如果不找中介，双方自己搞定，怎么弄呢

卓茁妈

学习学习

小鱼泡泡糖

我是一下交了3万5千，全包费用！我房子成交价是72万，银行贷跨48万！
周一拿到购房合同，上面写的房交所的 ...
飞鱼@cq 发表于 2010-5-27 12:47

    你是哪儿的房子？成交价72W，评估价才40多万

wangxin9025

或者可以等到房交会去过户,这样就可以剩下一大笔钱,比如营业税,房交会期间过户都是免的!

wangxin9025

基本上是这些费用,不过要具体分析房子的时间什么的!

wxssnqj

90万房子，包干6万，建面166，不知道被中介吃了没有，没到5年

小樱桃

打个记号，有用得着的时候

嘉仪妈

记号，有用！

曈曈娘

留个记号

倪倪妈

我上次让中介帮我算一套小户型的二手房，连中介费杂七杂八的是3W左右，估计有增无减了

艺妈妈

省钱钱的方法还是有的：
1、尽量摆脱中介，先了解到房子的地方，直接去找小区的保安或者物管，一般都能有信 ...
杓杓妈 发表于 2010-5-27 10:54

      此方法太不厚道了，中介不管白天黑夜、不管下雨还是大太阳都在带客看房，需要跟买卖双方做工作让所有买卖事项达成一致，成交才能收取中介费，成交后还要全程陪同到银行解押、按揭贷款、房交所过户、以及房屋交接手续等相关事宜。最重要的是能规避买卖双方的资金安全，如未通过中介成交可能会导致资金风险。不了解中介行业感觉赚中介费太容易，卖套房子就能赚几千甚至上万，辛苦度无法用言语表达的，做中介很累，压力很大，如不能达成买卖关系所有付出都是白搭，所流的汗水也是白流，同时还要花掉车费、电话费。请别摆脱中介私下成交。

蚂蚁123

我也留个脚板，，

cyxfk520

学习起，学习

童颜妈

哎，钱钱啊，钱钱

雅菲妈妈

原帖由 璐小璐@ 于 2010-5-21 15:57 发表
进来学习到。。。。买二手房的确好水哦

妞妞lily

学习了，留个脚印，用得着啊

莲叶田田123

有些中介除了收中介费，还要收啥子贷款费，好乱来哟

嘟嘟妹妹

留个脚印，学习了