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在重庆，买套住房，“车库”面积比住房大，达到几百平方米！没听说过吧？ 有说，为尽可能将房屋的实际建面单价提高又避开房产税，许多开发商打起“小住房＋大车库”概念，一套单价远超房产税缴纳下限的大面积产权房分成“住房”和“车库”两个产权进行捆绑销售。 在重庆市江北区华宇某楼盘售楼处，售楼人员极力向记者推销“避税洋房”，以一套被分成上下两层，房号为16-2-1-1的房子为例，上层是建筑面积120平方米，产权性质为“普通商住房”，单价是14500元一平方米。下层是建筑面积为280平方米，产权性质为“车库”，单价是每平方米3000元。 当记者担忧住房单价超过了房地产税纳税单价标准12779元时，售楼人员宽慰记者：“这个很简单，我们在签合同时会把住房的价格拆分一部分到车库里，只要保证总房款不变就可以了。” 记者计算后发现，若按照原单价进行征税，该套房房屋过户当年需交纳房屋过户基本税费和首年房产税共20000元，且在持有该套房屋阶段每年需纳房产税8700元；而按照“双产权算法”，住房的单价低于应纳税标准，不需要交纳房产税，只需一次性交纳车库16200元契税和其他基本过户税费。 说到底还都是房产税惹的“祸”！
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发表于 2014-1-28 17:46
