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发表于 2011-11-19 21:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       原以为,无论房价 如何上涨,都不会与我有关了,结婚前,LG家就准备好了我们的婚房,套内110的大三室,而老人也有自己的房子不会和我们住在一起,不炒房,所以楼市涨价与我无关。
      婚后没多久,计划外怀孕,一来怕新房最胎儿影响不好,二来每天早出晚归上班的我们的确没时间煮饭,所以就和老人一起住,宝宝出生后,对老人的依赖更是越来越深,所以,我们装好的新房就这样一直闲置着,而每周还要像完成任务一样去那边做清洁,这样的日子一晃就是三年多,宝宝都已经上幼儿园了,家长们经常讨论的就是宝宝以后上什么小学,一开始觉得宝宝还小,听多了就不得不去考虑了。我们现在住的是朝天门附近,而新房在江北,貌似两边都没有好点的小学,要上好小学都要交赞助费,而且都要走很远,于是我决定将江北的房子卖掉,重新买一套。说服家人卖房是个艰难的过程,关键是这套房是我们婚前LG家全款买的,是个比较敏感的话题,最后经过我的不懈努力,终于全家人达成一致:换房!
      商量好价格后就去中介登记了,那是8月份,房价还不像现在这样降的比较厉害,但因为我们那房子是划拨地,而且小区环境确实不是很好(但是地理位置比较好,未来发展比较好),看房的很多,价格都没达到我的预期,直到10月份,和中介签得独家协议也快到期了,中介好像也更卖力了,有时一天就有7、8个看房的,最后有个万州来买房的,虽然没达到我想一次性付款的要求,但价格还算让我能够接受,10月5日交的定金,10月28日过户及付首期房款,现在就等银行放贷下来了。

       再来说说我们买房,虽然一直说房价要跌,但我认为长远来看房价肯定还是要涨的,本身卖房就不是为了赚钱,而是为了换房,所以想在卖房的同时将房子买回来,免得因为时间差而损失。不过还好,房子刚卖完,全国各地就开始出现因房价降价而闹事的事件,而媒体天天都在说房价下降通道已打开,这多少也让没能收到房子尾款的我有了更多的心理安慰——至少短期房价不会上涨!
        我在大坪上班,而LG在北碚,所以我们买房的范围就决定从大坪为圆心出发,以交通方便、小区环境好、宝宝上学方便为目的开始搜索。原先我时想买二手房,因为不用等房就可以入住,而一手房一般都需要一到两年的等待,价格也要贵些,于是中午下班和休息的时候就去附近的二手房中介等价,并告诉他们我的购房需求、能承受的价格,另外我自己也在网上开始搜索,一个月下来,房子看了不少,中意的也有,但是房款还没下来,不能购买,另外就是身边几乎所有人都告诉我:再等等,房价肯定要降。
       我看的二手房大多都是清水,因为我不喜欢别人住过的房子,除非房子像我的房子一样,装修很好,但没有住过,但是我没找到这样的。

        天天看到新房打折的消息,而二手房全没有降价的迹象,于是我开始转变战略,看新盘!
         先在网上收了一下大坪附近的新盘,位置不好的,小区环境差得,交通不方便的除了就剩一个恒大名都了,去看了一下,只剩140多平的大户型了,大大超过我的范围,pass!
       于是我开始放大范围,刚好听说杨家坪恒大绿洲开盘,房子倒还不错,交通不方便,小学是杨一小,pas!
        其实心头很想去看华润二十四城,但是我一直以为是一万多,还没看我就已经否决了,原因是太贵!看华润是因为有个亲戚,他们也是为了宝宝上学,
    儿子过来了,先保存,空了再来写。。。

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等到美妈继续

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美妈,快点来更新,我也想了解一下华润二十四城的房子,没有深入其中,不知道到底如何,请楼主妈妈提些建议!

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本帖最后由 只是偶尔 于 2011-11-19 23:01 编辑

儿子终于睡着了,继续来码
话说有个亲戚也准备为了娃儿读书到处看房子,他们家本来已经有3套了,就是没有娃儿读书了,10月底吧,他们那天去华润办卡,也就是今天开盘的,交2万诚意金,2房抵3万,3房抵4万,还有99折,以及日进白金(到看盘为止每天优惠100元),而且可以退,这天刚好我和LG准备去看恒大绿洲,听朋友说精装的才6500,心想就算交钱读小学的钱都有了,还不用装修。
先说恒大嘛,环境还是很安静,旁边就是动物园,离轻轨也不是很远,要真是6500就很划得来了,以后买个车车,在大坪上班的我反正要上班经过杨二小,天天送娃儿上学也可以。到了售楼部一问,哪有6500的嘛,倒是8500,又打电话问了那个朋友,人家说就一周前才买的,确实是6500啊,觉得置业顾问闪烁其词,总觉得中间有什么猫腻,第一印象反正不好,正好要带儿子去动物园耍,就当来耍了嘛。   过了大概一周,置业顾问给我打电话了,说什么恒大上市2周年庆,特价6900,仅此一天,8500到6900,还是很有吸引力啊,中间去了几个楼盘,貌似都是8000左右的,于是中午午休打车过去一探究竟,把PZM和LRG都喊起一起,还有两个同事,套内126的还可以,如果真是6900,我可能就马上签了,等坐下来算价格的时候,职业顾问算下来的确是7500多,问及原因:我选的时他们的“楼王”,而且特价是指当天前5套,而且置业顾问一再强调,如果今天不签,明天又恢复原价了,和上次一样,觉得有种说不出的感觉,决定了,不管降成好多,恒大我都不买了。

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华润可以读杨二小,还可以

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不是说读华润谢家湾小学吗?怎么又变成读杨二小了呢?

点评

立里妈  谢家湾小学就是杨二小萨  发表于 2011-11-21 11:12

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本帖最后由 只是偶尔 于 2011-11-19 23:26 编辑

那段时间每天心头想得,嘴里说的最多的可能就是房子,上网关注的也是有关房子的网页,PZM先去看的华润,看了样板间觉得不错,还给我算了一套113平的价格回来,于是第二天午休时我就直奔华润售楼部,大坪到谢家湾轻轨2个站,下车再坐华润的看房车就到了,一期已经入住,小区看起还不错,就是不大喜欢那个格局,是堡坎的,现在在售的时紫云府,好像要平一些,离轻轨也比较近,小学就在小区门口,是杨二小的分校,里头硬件设施据说是现在重庆最好的,今年9月已经投入使用了,有游泳池、表演馆、千人礼堂等,业主免赞助费,初中对口是20中(也是是重点),但是合同上不写,所以这个有点不好说。10月份开盘了16、17号楼,小户型已经没有了,99的也没有了,还剩几套4楼一下的113平的,11月准备开的是15、18号楼,这4栋都是紫云府边上的,应该是位置比较差的了,不过现在时房价低迷的时候,华润去年小户型就是1W多,上半年也是1W多,能够8000多肯定不会拿好位置来开盘,也只能图一头。
      了解完我想要了解的,就去看样板间,99平的房间不是很大,而且主卧的衣帽间直接影响儿童房的面积,但是如果不要衣帽间,做柜子又不好做,房间比较紧凑,比较喜欢的就是主卧带了个阳光书房,而且是送一半面积,原来的书房就可以做成卧室,一家三口住也还合适。
       113平的送的面积比较多,进门入户花园送一半,两个阳台送一半,这是最基本的嘛,关键吸引我的是除了三个卧室还有个书房和院馆,两个面积差不多,可能都是7、8个平方吧(我没细算),院馆是送一半,而书房则是全送,相当于套内有133,而建面也就134,生活、学习、娱乐的房间都有了,就算以后PZM他们要过来住也有多余的房间(他们过来住得可能性很大,因为我们要上班,娃儿没人接送)
      看好了房子,和LG一商量,先交诚意金吧,反正开盘还早,不要房子了还可以退的。

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谢家湾小学不是杨二小吗?我一直以为就是一个学校。而且这个学校应该还不错吧,我们同事的娃儿反正不是读人和街小学就是读得这个

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可能是一样的!但是只能读分校,不能读本校哟!

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等到看,有点纠结换不换房!也是为了孩子

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本帖最后由 只是偶尔 于 2011-11-19 23:49 编辑

         尽管交了钱,我还是在不停的看房子,小龙坎天雨方广告打的很凶,也是学区房,而且也有地铁,决定去看看。
     那天是周末,来到天雨方的售楼部,天啦,怎么这么多人!一打听,原来是区县看房团,大家都是奔学校去的!
     看了华润,觉得这个环境的确不怎么样,小区配套也不行,房子很密,这样火的原因怕就只有读书这个原因了吧。天雨方免费读得时沙区实验小学,在小区内还要修个小区,不分本校和分校,有几个年级在这个小区,几个年级在老校区,毕业班还有20个名额免费读8中,就算不读8中,离一中三中还是很近的,对口中学时小龙坎中学,据说沙区准备把它建成沙区的什么重点之类(因为1、3、8属于市重点,沙区管不了,也只有管这些学校了),那个售房部的经理不是一般的会说,还相当热情,说的我都已经很心动了,大不了为了娃儿,我就每天走远点嘛,不过价格确实不便宜,相对于现在这个房价气候,套内102的要8500左右还是不便宜了,毕竟华润环境还有好些,小区还要好些,楼盘还要好些都才7800的嘛。置业顾问要我先交1W定金把楼层留下了,毕竟那些区县的都很有钱啊,万一卖出去了就没有了,我估计我们那个亲戚就是受不了置业顾问和经理的热情攻势才交的1W定金,导致今天又想买华润又不想舍那1W,关于我亲戚的后头再说。
      其实我心头还是很长草,万一华润开盘价格又涨了怎么办,毕竟人家两栋楼开盘当天就卖了95%,万一等到华润开盘天雨方我想要的楼层也没有了怎么办?最后,置业顾问说要不你交5000小定嘛,后头变成500小定嘛,LG喊我交钱,其实LG喜欢这边,但我心头总觉得华润是大楼盘,环境也比这边好,还有一点就是华润是3个电梯6家人,天雨方是2个电梯7家人,物管华润2元,人家是名盘,天雨方凭神马也是1.9,还有天雨方连个样板间都没有,只能在图纸和模型上看,总觉得不踏实。在我的坚持下,我决定回去好好考虑考虑,定金既然是不能退的,那我暂时就不慌交,买房是大事,总是要和自己有缘才能买到满意的房子,如果和自己没缘,是强求不来的。

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我问了在教委工作的哥哥,他说只要是教委批准的分校必须要保证有本部的老师,而且要达到比例,另外以后小学片区内德可能要免赞助费,交钱的只能在新校区,而老校区可能以后只作为片区内不交钱的读,所以,教学质量应该不会比老校区的差,相反新校区可能还会更好。这边硬件设施什么都是最好的,好像是目前重庆市小学当中最好的。

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16263467  这个我还不知道,你有内部消息透露,真是这样那当然更好了!  发表于 2011-11-20 00:05

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本帖最后由 只是偶尔 于 2011-11-20 00:16 编辑

接下来,我开始斗争,家庭也开了几次家庭会议,最终结果
天雨方VS华润(仅代表我个人观点,及从我自身出发)
1、小区环境:华润是大楼盘,名盘,一期的环境和我在网上查的其他城市的华润都不错,天雨方依靠的是沙区名校,地盘本就不大,所以房子间距比较小,绿化率也不如华润
2、价格:华润113平送20平,单价7800左右(还未开盘,只能估计),天雨方8500左右,楼层不一样价格不一样,除了阳台常规送的没有额外送的,华润再胜;
3、朝向:华润18号楼靠近鹅公岩大桥80米左右,我要选的113平的次卧朝桥的方向,主卧和客厅朝中庭,是南北通透,1号户型朝西,4号朝东,采光好。天雨方102平的全朝中庭,应该比华润安静,天雨方胜;
4、就读小学:华润谢家湾小学,天雨方沙区实验小学,貌似差不多,据说8中要搬到两江新区,所以免费得20个人名额没得了,但貌似沙实小还是要好些吧,天雨方胜;
5、交通:谢家湾到大坪我上班的地方2个站(轻轨),天雨方地铁6个站,而且小区内走到地铁至少15分钟。谢家湾处在重庆的中心,到各区都还比较近,小龙坎虽然交通线路多,但是到哪儿都比较远,而且堵,住家不是很适合,华润胜;
6、周边配套:华润离杨家坪一站路,步行可能20分钟左右,华润自身带有一个商业步行街(后期万象城),购物应该还是比较方便;天雨方小区内配套不全,主要依靠三峡广场,而步行到三峡广场也要差不多15到20分钟,所以基本打平
7、物管:华润2元虽然有点贵应该是物有所值,天雨方也要1.9,本人觉得有点贵
终上,结果不言而喻,关键是我花差不多的钱(今天开盘算下来华润还要少1W多),在华润我可以多两个房间,套内面积多了差不多20平,我心头其实已经有答案了

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本帖最后由 只是偶尔 于 2011-11-20 00:28 编辑

虽然比较中意华润,但是房价打折消息一天比一天多,如果华润价格比较高而其他楼盘降得比较多,我也不至于非要华润不可,于是看房的脚步一刻也没停过。
看到肖家湾某楼盘86折优惠,我以为是8000多86折,兴冲冲的跑去,结果房子在山坡坡下头,到大坪很不方便,而且我有点恐高,那个通往盘的马路就依山而建,看起总觉得娃儿走在上头很不安全,最关键的时房价不是8000多打86折,而是打完折后是8000多,样板间都不想看了,直接回单位,好歹今天中午还没浪费完,好久中午没睡过午觉了,回去补下觉觉
与华润一桥之隔的保利也在打折,也是大户型,一口价6850,价格蛮吸引人的,三十楼以上了,我恐高,而且旁边有时火车又是大桥,华润好歹是隐桥,而且我要选的户型不会直接对到桥那边吧,交通也不方便,只有两路公交车,也只有算了。
另外还去看了一些周边的尾盘,有了华润做比较,总能挑出很多这样或是那样的问题,可能是我心头都已经认定华润了吧


今天比较晚了,关于今天开盘选房等等只有空了再来更新,谢谢大家多顶哦

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顶起哦,楼主写的好详细,继续等楼主更新

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美妈,看了你的帖子我有感而发,为你写了一些建议,看看吧,不对请批驳!http://www.cqmama.net/forum.php? ... p;extra=#pid6393790

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认真看完美妈的建议,很不错,谢谢!

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杨二小就是谢家湾小学哒

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我们就是买得华润24的房子,马上接房了。我的朋友去年10月买得都是8000多点,现在才7000多的起价,感觉房价真是跌了些。环境我倒觉得不是很好嘛。我们业主群里很多人都抨击了这个环境问题,主要是跟华润江北的盘比起来,差得不是一点点。至于读书问题,去年9月那批娃娃,是可以选择读新校区或是老校区的,以后就不知道可以再选择不了。

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纠结。
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