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发表于 2013-11-8 12:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 ~齐天大圣~ 于 2013-11-11 09:59 编辑

傲游截图20131108122728_副本.jpg


       房产板块本期在线答疑主题为:房产纠纷      
       房产纠纷案例:是公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务发生法律纠纷的案例。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的纠纷。包括一手房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、房屋租赁纠纷、房屋居间纠纷、房屋权属纠纷、房屋迁让纠纷、婚姻家庭房产纠纷、房屋拆迁利益分割纠纷、相邻纠纷、物业纠纷等。
      

                                                                         

美妈们有什么房产纠纷纷纷抛出来
                                            中钦律师事务所徐律师本月光临论坛
                                           为美妈们详细解答各类房产纠纷
                                                  帅气又耐心的哟~~~              
                           本期主题:

                                       房产纠纷在线答疑
                    答疑嘉宾:
                                       重庆中钦律师事务所徐伟律师
                    答疑时间:2013年11月15日14:00-16:00
                     参与方式:
                                       跟贴提问。也可在一下时间段内参与在线答疑,在线答疑时间内嘉宾会一直在线作答。问题更容易得到及时回应。


                                      

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           答疑嘉宾ID:徐伟律师
       答疑嘉宾真实姓名:徐伟

          工作经历:      
          2008年-至今就职于重庆中钦律师事务所 ,同时兼职于证券公司

            擅长领域:
            民商事领域:房地产及工程建设、公司治理、证券金融、知识产权、婚姻家庭、劳动工伤、人身伤害及交通事故。
            刑事领域:各类刑事案件辩护,主要为经济犯罪。
            行政领域:征地、拆迁安置
   
   




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阿拉在重庆 发表于5楼  查看完整内容

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tytyzn 发表于9楼  查看完整内容

某本地知名开发商楼盘,今年元旦交房,共二千多户,至今未办理房产证,房管所查了资料未递交,楼盘大证都还没办(据国土局了解说是土地纠纷,与第三方公司打官司中,好像被第三方公司司法冻结),按照合同约定交房后3个月必须交件,否则按每天已付房款万分之三赔付,算下来到现在都有5W多了,请问徐律师,建议何时起诉,现在起诉还是证下来后起诉?律师费怎么收取?还有有没有相关注意事项提醒。谢谢~ ...

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律师答疑啊    我确实没得啥子这方面要问的 纯围观

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~齐天大圣~  但是答疑15号开始,现在只能先提问哈  发表于 2013-11-8 16:39
~齐天大圣~  感谢支持  发表于 2013-11-8 16:39

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我想问下    我租出去的房子,每个月家电水龙头什么的坏了,难道是我出钱修迈
租房子给小妹,今天给我说水龙头坏了,明天又给我说冰箱有问题的。前几天说洗漱台坏了要修修不起,去买来重新安花了三四百。.我真的是  勒个一个月房租扣了还剩得了多少哟。
还是下水道堵了也要我付钱,我之前都是没计较,年轻妹儿也不容易,但是她也太过分了撒。不可能每个月都出问题撒

点评

~齐天大圣~  徐律师现在不一定能及时回复哟,望理解  发表于 2013-11-8 16:40

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律师答疑啊    我确实没得啥子这方面要问的 纯围观
感谢支持

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律师答疑啊    我确实没得啥子这方面要问的 纯围观
但是答疑15号开始,现在只能先提问哈

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我想问下    我租出去的房子,每个月家电水龙头什么的坏了,难道是我出钱修迈
租房子给小妹,今天给我说水 ...
徐律师现在不一定能及时回复哟,望理解

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某本地知名开发商楼盘,今年元旦交房,共二千多户,至今未办理房产证,房管所查了资料未递交,楼盘大证都还没办(据国土局了解说是土地纠纷,与第三方公司打官司中,好像被第三方公司司法冻结),按照合同约定交房后3个月必须交件,否则按每天已付房款万分之三赔付,算下来到现在都有5W多了,请问徐律师,建议何时起诉,现在起诉还是证下来后起诉?律师费怎么收取?还有有没有相关注意事项提醒。谢谢~

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回复 阿拉在重庆 的帖子

你好:根据你的问题,首先需要在房屋租赁合同上应当明确哪些是房东的责任和义务,哪些应当是实际使用人的责任和义务的相应条款。根据正常的租赁状态,属于房屋及其设施实际的自然磨损或消耗的属于房东的责任和义务范围,如果是实际使用人的人为原因,那应当属于实际使用人即承租人的责任和义务。因此你首先要在房屋交付及附属财产清单上让承租人确认你所交付物的状态,在交付时没有问题,使用过程中出现问题,就根据实际情况予以确认责任范围。

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本帖最后由 徐伟律师 于 2013-11-11 09:43 编辑

回复 tytyzn 的帖子

根据你的问题,现在暂时可以不起诉,等到一定时间后在起诉。如果土地本来就存在法律争议,那办证时间就很长。像你们这样的情况,我办理过多起,最好是把业主联合起来,一起起诉,这样你们的律师服务费就要低的多。

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我想请问一下,之前8月份通过中介定了一套房子,但是中介找的银行不能办下来贷款,但是我们在其他中介、担保公司、还有银行都去咨询过,我们这种情况是可以贷款的。时间也拖到了现在,房东不愿意卖了,愿意退钱,中介问我们的意思,我们也愿意友好协商退房,但是中介居然要我们承担一半的中介费用。
我打过12315的热线,他们说因为居间协议上,签订的是有争议,就上诉法院,所以他们管不到
请问我就因为这几千元,就必须去打一场官司吗?
谢谢您!

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经人介绍想购买一套没有房产证的次新房,又不能到开发商更改名字,该怎么办。怎么证明那套房子是我的了

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徐律师,你好,我姐在今年四月份全额付款买了一套单身公寓。房产证和土地证已经下来了,由于原房主迟迟未将户口迁出,所以我的户口未能迁入,当时的房产买卖合同中也没有明确规定户口相关的问题。请问这种情况我姐应该怎么办?

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2007-04-24 
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徐律师你好,我妈妈在95年折迁,2000年时还建,折迁的时候是私房,还房子的时候因为想要更大的面积,就买了一个拆迁证(公房),然后分了一套公房,但是由于当时开发商管理的人要求给钱才能写一个人的名字,当时买了拆迁证实在没钱,就承诺有钱了给,就在分房时写的两个人的名字,说给了钱就变更,结果不出两个月这个办事人员就因经济问题被抓了,现在我妈妈年龄大了,又生病了,一直想把名字改成她的名字,怕以后她不在了,我们不好办理,但是咨询了房管局,说产权在开发商那里,必须由他们改,开发商又说必须要卖拆迁证的房主来,同意更改。卖拆迁证的这个人在95年就是60多岁了,现在更不知道在什么地方,再说了,现在房子值钱了,她就算在世,如果不承认了怎么办呢?这种情况我们该怎么办呢?

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小告花 发表于 2013-11-11 11:10
徐律师你好,我妈妈在95年折迁,2000年时还建,折迁的时候是私房,还房子的时候因为想要更大的面积,就买了 ...

听起有点老火,这种感觉不好解决啊    不过有这种升值的拆迁房的烦,也是幸福的烦恼啊   
大律师,能不能告诉我,哪点的房子几年后要拆迁,我也想买一套啊啊啊啊

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回复 新思路装饰 的帖子

支持,偶对二手房也有了解的,嘿嘿
熙熙

四年级

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2013-12-10 
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顶哦 好活动 有相关疑问的美妈们速速围观嘎 呵呵 我是来学习滴。。
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