小薇麻麻

支持支持  我倒是没得啥子大的问题 主要想问下买的房子之前承诺的绿化多少，然后那个方舟业主是免费耍的 现在业主去还是要收费  而且连折扣都没得   房子的绿化就是售楼部前面的几根苗苗

徐伟律师

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在租赁合同中是否由相关约定？
如果没有，日常正常使用的损害一般由出租房承担。如果是认为损坏的，本律师认为应当由承租人承担。比如下水道堵塞，一般是使用不当引起，应当由其自己承担相关费用。
建议你在以后的租赁合同中对相关问题进行约定。

徐伟律师

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如果合同对此无明确约定，只要是正常使用的正常顺坏，应当由出租房承担。若人为损坏，应由承租方承担。比如，下水道堵塞，一般都是因为非正常使用造成，应当由承租人承担该部分费用。

徐伟律师

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最好在合同约定交付房产证的日期之后2年内起诉。具体费用最好当面谈，如果小区多家业主一起起诉，收费可适当降低，联系电话18996198168.

徐伟律师

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这个问题需要看你们合同的相关约定。一般来说，中介公司如果不能促成交易，是不应当收费的。

~齐天大圣~

帖子上了首页了  大家问题大量抛过来  现在徐大律师在线哟

徐伟律师

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当时有没有签协议，协议上有无相关约定？

小猪猪麦兜兜

买了单位套房发了22万，个人使用权是81%，建筑面积是56平方米，房龄18年，怎么过户，到时候单位收回怎么办？

小鱼and小鱼

在农村要找回房子需要什么步骤打官司胜算才会高点。奶奶是房子唯一的继承人拆迁了被村大队拿走了。但是我们手上什么都没。要怎么开证明

吃在重庆123

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商品房交房后，房产证办理需要多久的时间能办下来？办理需要些什么资料？如果太久不办下去，能不能索赔？

徐伟律师

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一般合同中都是约定3个月或90天，均由卖方办理。若超出约定时间，可按合同约定索赔。

雪山一枝蒿

你好，我的情况是这样的，我在8月份买了一套房子付了30%的首付，首付款88万，跟房开签过合同，但房管局还没生产合同，后来听内幕晓得房子很次想退房，请问这样需要承担多少违约责任？

徐伟律师

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到房管所查房屋信息，确定所有权人，从而确定继承人，你奶奶还在的话，以你奶奶的名义起诉。

徐伟律师

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说得不太清楚，单位给你发了22万？只是使用权的话就是公房？

坑死尘埃

我都不好意思讲，我主要和自己的父亲妹妹的纠纷。我们父母离婚了，然后母亲净身出户把房子留给了我，我归父亲扶养，后来留给我的房子要拆迁就又分了两套现在还没交房呢，我给了父亲一套我自己留一套，父亲再婚了生了个女儿，父亲又把我的房子改成了妹妹的名字，请问我还能要回我的房吗，怎样能要回

辣妹子不生娃

徐律师 我想问下  我婆子妈有三个儿子  但是三个儿子对婆子妈都不好婆子妈都是住在我们家，但是他们三个非要我们家给他们家钱，因为婆子妈的房子婆子妈给我我和老公
请问我和老公要怎么办，我婆子妈是说不要给他们钱的，她自己愿意给我们

徐伟律师

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签订了合同，如果该房屋质量不合格，可要求解除合同，并要求对方承担相关损失。如果是合格的，合同一般不能解除，除非对方同意，违约责任可以与对方协商或按合同约定；且办理贷款后，跟银行的贷款合同已经生效。

懒羊羊爱

才接房，就要交几千的物管费合理吗 我能不能不交

logobt

我想问下我在长寿老家新买了房子，但是由于各方面原因，两三年内都不打算装修入住，交房时规定，除了交物业管理费，每年还要交六百多的电梯费。请问我在没有装修入住的情况下，这个电梯费可以不交吗？

徐伟律师

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二手房吗?物管费是什么时候的物管费？请明确