本帖最后由 过过 于 2014-5-4 17:41 编辑
2014购房时机大揭秘 知名房地产自媒体人黄章林说过，买房最重要的是时机，房方方也非常赞同，可买房的亲们不是业内人士，也分析不出什么时机该出手，房方方今天就分享一下2014年买房时机的那些事。
第一组数据：2013年，重庆全年成交量位居全国榜首，共成交253009套，日均成交约700套，成交面积2259.89万㎡；
房方方题外话：这是多么巨大的批发市场，外地进入重庆的开发商最多的一句感慨：在重庆都能做好开发，到全国哪个城市都可以做好了。当然，重庆的房地产然也应该引以自豪。这里我持保留意见，重庆虽然供应量大，需求量也大，供需两旺才能健康的发展，房价也不算高，重庆的亲们幸福感又增强了些！幸福是房价不贵，虽然收入不高，但收入低，房价高的地方全国多了去。不幸的是重庆城市人口多，人口密度大，才能供需两旺。
第二组数据：2013年，重庆房地产用地成交200宗，成交面积1769.37万方，可建筑面积4145.55万方。
2014年供应量巨大，开发商都需要跑量。 从这两个数据大家可以看到，2014年重庆房地产市场的供应量是非常巨大的，当然也有朋友会说，去年拿的地又不是今年一定要开发，现在资金成本这么高，开发商巴不得今天拿地，明天能预售，当然这是不可能，快的也需半年左右可以预售。暂且不说2013年供应量的尾货，所以房方方肯定的说2014年供应量巨大，开发商都需要跑量。
自住改善早买早享受，投资另当别论。 2014的需求量应该和2013年差别不大太大，也许还会略低，从春节后所有舆论导向都是房价要跌，观望的比例应该会增加。在这里给亲讲，千万不要相信舆论，要相信自己的分析。重庆中心区的土地都卖到4000元每平米了，房价能跌到哪里去，对于买来自住的客户，我还是很那句话早买早享受。当然投资的就另当别论了，以后我们再慢慢说说投资的事。
上半年平稳，下半年竞争更为激烈。 去年的土地成交量集中在第四季度，很多项目都会在下半年的推出市场，上半年市场相对比较平稳，但一些全年任务量很高的开发商，本着时间过半任务过半的要求，为了冲量可能从第二季度的4、5月份就要开始跑量，要跑量最有效的方式就是以价换量。开发商是最能随行就市的，比其它行行业更加敏锐，所以说房地产从业者是最辛苦的，起早贪黑，天天加班，就为了卖房子，也不容易呀。
房方方认为，2014真是买房换房的好时机，对消费者有利，供应量大的买方市场，选择面广，话语权重，总的来说春交会购房时机不错，还是欢哥的歌唱得好“该出手时就出手”，如果不着急的换房客户，可以考虑持续观望在今年年底，看看有没有趴活可以拣。每年大地产商都要年底充任务量，很多趴活哟，不过要有内幕消息才行，趴活出来被内部油碟和朋友这些瓜分光了。
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发表于 2014-5-4 11:41
