冯律师

原帖由 正灵妈 于 2009-8-4 23:18 发表
冯律师我的新问题又来了，谢谢。
之前提到过我小姨前几年因车祸去世了，现在在我小姨和我小姨夫的房子还没有过户给他们的儿子的情况下，我小姨夫今年又跟别人再婚了，而且他们也没有做婚前财产公证的情况下。那么， ...

正灵妈：
       你好！
       小姨和小姨夫的房子不会成为小姨夫和再婚后的妻子的共同财产，按婚姻法的规定：婚前财产归个人。
       以上意见仅供参考，谢谢你的信任。

冯律师

原帖由 恩美女 于 2009-8-5 01:16 发表
我有个朋友和刘强打合办个公司，因去年刘强出车祸死了，他老婆无法经营公司，叫我朋友全权经营，因他是大股东20%我朋友是10%现在刘强不在了我朋友又给他老婆重新签了合同她按8%利润给她可就在这一年当中我朋友经营公 ...

恩美女： 
       你好！
       这个公司是个有限责任公司吗？公司一共有几个股东呢？每个股东所占股权是多少呢？你的朋友占10%，刘强20%，还有70%呢？
       如果公司只有两个股东，刘强老婆继承刘强的股东身份后，再与你朋友两人在平等、自愿的基础上签订的合同具有民法上的效力，可向人民法院提起诉讼维护合法权益。 
       以上意见仅供参考，谢谢你的信任。

冯律师

原帖由 Artimes 于 2009-8-5 23:33 发表
哇....好人，绝对是好人，好人品，好爸爸！
我也来咨询个问题哈！我家有套公房，是我爸爸的名字，但是他已经去世了，后来遇到拆迁，就改为了我妈妈的名字，本来当时想直接改我的名字，我妈也同意，但是房管所的不同 ...

Artimes:
       你好！
       公房是属于国家所有的，所以这个房子所有权并不属于你家任何人，你们现在享有的是使用权，那个证应该是’房屋租赁证‘；你妈妈把房屋租赁证上的名字改为你的名字实质上是把公房的使用权转让给你，根据《重庆市城镇公有住房使用权交易管理规定（试行）》的规定，你应该向房屋所有权人交公房使用权转让金，房屋所有权归国家，公房统一归房地管理部门管理，也就是说你要向房地管理部门交费。如果你一定要改这个名字，你要和你妈妈签一份转让使用权的合同，约定好价格，征得房地管理部门的同意后，再按这个价格的一定比例向房地管理部门交纳公房使用权转让金。
       我国《城市房屋租赁管理办法》第十一条第三款规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。这里的住宅用房就是指的城市公房。不知道你现在是否跟你母亲住在一起，如果住在一起，就没有必要改名了。
       以上意见仅供参考，谢谢你的信任。

冯律师

累了，休息了，还有一个问题没回答，提问的JM多多包涵，明天继续。

Artimes

原帖由 冯律师 于 2009-8-6 23:40 发表


Artimes:
       你好！
       公房是属于国家所有的，所以这个房子所有权并不属于你家任何人，你们现在享有的是使用权，那个证应该是’房屋租赁证‘；你妈妈把房屋 ...

是和我妈妈住一起，但是我妈妈想和其他男人结婚了，所以想过给我！另外这个房子我们也有部分平方的产权！房管所的倒是没喊我们写什么转让使用权的合同，也没什么约定价格的说法，就说交一万就可以换成我的名字！这个我也搞不懂是他们说了算吗？他们说多少就是多少？

  我国《城市房屋租赁管理办法》第十一条第三款规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。那当时我爸爸死亡后为什么房管所的人说只能改为我妈妈的名字啊？说改我的名字喊我拿一万块钱！还说只有我妈死了才能无偿改为我的名字！所以才写为了我妈妈的名字，这种我是不是可以去找他们扯皮哦？

[ 本帖最后由 Artimes 于 2009-8-7 00:27 编辑 ]

恩美女

谢谢，冯律师我朋友是两个人，是有限公司实际股份是30%。

forest714

我有一个问题要请教冯律师：
    08.6.30我公司与一公司签定了一份房屋建筑施工合同，按合同我付给对方公司200万元履约保证金，后因规划更改此房屋不再修建，此合同无法履行，但对方公司迟迟不退还保证金。我公司起述法院要求对方退还保证金，并查封对方公司的一块土地，面积为23640平方米，该地块为工业用地，已在银行办理抵押货款。
08.9.13法院受理案件。
08.10.9法院发出民事裁定书，裁定查封上述土地。
08.11.10法院发出民事调解书，约定对方在08.12.3日前支付完所欠的保证金，但对方在08.12.3日没有支付所欠款项。
08.12.28我向法院提交强制执行申请书，恳请法院为申请人收回保证金，拍卖对方已经被查封的土地使用权。
但直到现在对方仍未付款，法院也迟迟不拍卖已被查封的土地。
我想请教冯律师，提交强制执行申请书180天后，法律有无硬性规定法院必须进入拍卖程序？我现在该怎么办？

子航妈

首先感谢你在百忙中回答！
冯律师，我咨询个问题：
我老公在我婚前贷款买了套房，我们结婚后分两次付款将银行贷款全还完。
如果我现在再买房，写我名字的，算第几套房呢，算不算第一套房，能不能享受到第一套房子的优惠政策呢？

叶子妈

冯律师，我一直在期待你的答案，后面姐妹的问题都回答了，麻烦你回答一下我的问题， 感谢http://www.cqmama.net/viewthread ... p;page=8#pid1111871

思予妈妈

我想请问您一下  
  我有个朋友，跟老公办了结婚酒，但是没有结婚证，现在要离婚，需要办理一下什么手续吗？