冯律师

原帖由 正灵妈 于 2009-8-3 11:47 发表
我来咨询一个呢，不过冯律师我这个听起有点复杂，但答案应该是很简单的哟。

开始：我外婆一共生了6个子女，其中一个女儿，也就是我的小姨在5年前因车祸去世了。就在去年我外婆又去世了，然后今年我小舅舅又去世了 ...

正灵妈：
       你好！
       你这个事看起来是有点复杂，因为我看了以后搞不清你外婆一共有几个子女。呵呵， 笑一个哈。你说的应该是不晓得其他三个子女的想法吧？
       一、小姨名下的房产是不是小姨与小姨父的夫妻共同财产，如果是，小姨父先分一半；
       二、剩余的一半产权由外婆、外公、小姨父、表弟来继承，若外公也不在了，就由外婆、小姨父、表弟来继承，即三人各有1/6；
       三、由于外婆也死了，所以产生代位继承的问题，外婆的六个子女来继承，外婆的1/6除以6，每人1/36，小姨的1/36由表弟和小姨父继承；小舅舅也死了，他的1/36由他的儿子和老婆继承。
       四、以这样算来，小姨父占1/2+1/6=2/3，表弟占1/6，再加上从外婆那里继承回来的1/36，则表弟家共占有31/36；另外四子女每家1/36，小舅舅家1/36。
       五、如果小姨名下的房产不是小姨与小姨父的共同财产，而是小姨的婚前个人财产或小姨夫妻双方有约定该房产是小姨个人所有，则分法有些不同，如果有这么巧的话，我再作分析。
       以上算法只是说明一下原理，具体不一定这样算。至于你提到的有什么办法能避开外婆的其它子女而让我表弟直接继承小姨的遗产，大家可以签个协议，放弃外婆从小姨那里继承来的房产份额，这样就可以变更登记了。
       以上意见仅供参考，谢谢你的信任。

[ 本帖最后由 冯律师 于 2009-8-3 17:25 编辑 ]

冯律师

原帖由 莫妖精 于 2009-8-3 14:28 发表

对头哈，是在农村的，就是北碚蔡家那接。他们屋里一点地都没有，就只有房子，公公已经去世，房产证上是他们三个人的名字。这样，该如何赔赏

房子在镇上吗？你说办了房产证的。

冯律师

原帖由 正灵妈 于 2009-8-3 11:47 发表
我来咨询一个呢，不过冯律师我这个听起有点复杂，但答案应该是很简单的哟。

开始：我外婆一共生了6个子女，其中一个女儿，也就是我的小姨在5年前因车祸去世了。就在去年我外婆又去世了，然后今年我小舅舅又去世了 ...

先直接去房管部门过户试试看

朵朵的妈妈

冯律师,你好!
        前面看到你给一个妈妈谈到房子赔偿的问题,我也想问一下:对于原来厂里分的老房子(大约建筑年代为上世纪六七十年代的不成套房),这种赔偿是否也适合你提到的这一条:房屋拆迁补偿金额不得低于被拆迁房屋同地段同用途商品房交易平均价格的70%。感谢你!

莫妖精

原帖由 冯律师 于 2009-8-3 17:29 发表


房子在镇上吗？你说办了房产证的。

不是，农村的房子还不是有证啊，应该囊个赔赏也，是不是比其它普通的要陪的高一些也

love甜儿

原帖由 多多他老汉 于 2009-7-30 17:30 发表
非常的好，发贴就得到妈网上层的关注。有法律援助并不是非要闹到对薄公堂的地步，主要是一种威慑力，让女同胞们知道怎样去维护自己，避免心理、生理上的伤害并降到最低点。
        另外我建议给冯律师新注册一个ID ...

又是引用就可以了，回帖也轻松啊

love甜儿

送花哈，冯律师真是雪中送炭哈，谢谢谢谢！！送花
暂时还没有问题
等有的时候一定请教

冯律师

原帖由 小文妈 于 2009-8-3 15:27 发表
冯律师回答得真专业哈，我也来咨询一个
我老公婚前买的房，房款还清后结的婚。结婚前答应婚后要在房产证上加我的名字
我知道夫妻间加名字费用很少，请问有些什么手续？
还有就是，如果没有遗嘱，要是我老公去世， ...

小文妈：
       你好！
       加名字需到房屋登记机关办理变更登记，收费情况可向相应的登记机关了解；在房产证上增加共有人，其实是所有权人的一个赠与行为，根据财政部和国家税务总局的相关规定，无偿赠与配偶、子女、父母房屋的，对当事人双方不征收个人所得税。
       如果没有遗嘱，你、你的孩子、你的公婆作为第一顺序继承人共同继承你老公的财产，你的公公有没有继承权要看他是否曾经抚养过你的老公，如有的话，也有继承权，这样一共就有四个继承人。
       只要是在头脑清醒的情况下做出的遗嘱，表达了自己的真实意思，遗嘱就是有效的，并不必然要走公证程序；但若走了公证程序，成为公证遗嘱，其效力是很高的，公证遗嘱后再做的口头的、书面的、录音的遗嘱都不能变更之前的公证遗嘱。
       以上意见仅供参考，谢谢你的信任。

[ 本帖最后由 冯律师 于 2009-10-16 10:23 编辑 ]

小文妈

原帖由 冯律师 于 2009-8-4 00:17 发表


小文妈：
       你好！
       加名字需到房屋登记机关办理变更登记，收费情况可向相应的登记机关了解；在房产证上增加共有人，其实是所有权人的一个赠予行为，根据 ...

冯律师，谢谢你细心的回答。
如果房产证上加了我的名字，继承顺序还是一样的吗？
你的意思是我，我的孩子，公婆平分吗？
房产证上加不加名字有什么区别？只是涉及离婚时间才有用？
谢谢

冯律师

原帖由 小文妈 于 2009-8-4 09:55 发表

冯律师，谢谢你细心的回答。
如果房产证上加了我的名字，继承顺序还是一样的吗？
你的意思是我，我的孩子，公婆平分吗？
房产证上加不加名字有什么区别？只是涉及离婚时间才有用？
谢谢

小文妈：
       你好！加上你的名字之后就是夫妻共同财产了，婚姻关系存续期间，夫或妻一方未经另一方同意单独出卖或赠予房产的行为是无效的，继承之前先要分割一半给你，然后你们几个享有继承权的第一顺序继承人再共同继承另外一半，至于是不是你们几个人平分，到时候大家可以协商，协商不成起诉到法院判决，还要看具体情况，我不了解你们的具体情况，就是了解，现在和未来的情况也不一样，所以我不可能给你分出来，不过最简单的方法是你们几个平分。
       以上意见仅供参考，谢谢你的信任。

[ 本帖最后由 冯律师 于 2009-8-4 11:23 编辑 ]